GIOIELLO STORICO CON CHARME UNICO E POTENZIALE POLIVALENTE IN UNA POSIZIONE TRANQUILLA

Questa affascinante casa residenziale semi-dettata del 1850 delizia con il suo carattere storico, una vista magnifica sulle montagne e sul lago di Pfäffikon, nonché possibilità polivalenti per uno sviluppo individuale. La proprietà si trova in un ambiente tranquillo e ben curato con una alta qualità della vita, ideale per le persone che vogliono combinare la vita naturale con molto spazio libero e possibilità di progettazione.

La casa offre circa 150 m² di spazio abitativo netto, distribuito su 6,5 locali e tre piani sopra il livello del suolo. L'offerta di spazio è completata da un giardino invernale, da aree economiche vecchie su due piani, diverse stanze secondarie e spazi di stoccaggio generosi. Un garage, un carport e ulteriori ricoveri offrono comfort e possibilità di utilizzo polivalenti aggiuntivi.

Particolarmente attraenti sono le travi in legno storiche preservate e gli elementi di costruzione nel tetto, che danno alla casa il suo carattere inconfondibile. La struttura di costruzione esistente apre possibilità interessanti per creare un focolare eccezionale con molto carattere, ad esempio, come una casa familiare spaziosa o multi-generazionale, o per combinare la vita e il lavoro sotto un unico tetto.

Una pompa di calore aria-acqua moderna per il riscaldamento e l'acqua calda è già disponibile e fornisce una buona base per una modernizzazione completa e uno sviluppo energetico della proprietà.

La disposizione delle stanze esistente è funzionale e offre stanze parzialmente spaziose, due celle umide e due bagni separati. Nel complesso, la proprietà offre molto spazio per idee di vita individuali e una connessione curata della sostanza di costruzione storica con il comfort di vita contemporaneo.

POTENZIALE DI SVILUPPO E QUADRO DI CONSERVAZIONE

Oltre alla casa residenziale esistente, la proprietà dispone di aree economiche e secondarie vecchie sul terreno di 891 m². Queste aree offrono un potenziale di sviluppo interessante.

Le possibilità di costruzione fondamentali sono state discusse con l'autorità di costruzione del comune di Pfäffikon ZH nel quadro di una chiarificazione preliminare.

UTILIZZO RESIDENZIALE DEL FABBRICATO ANNESO

Secondo lo stato attuale di chiarificazione, un utilizzo residenziale del fabbricato annesso Vers.-Nr. 2682 è fondamentalmente possibile. Ciò offre la prospettiva interessante di utilizzare aree attualmente utilizzate ad altri fini per fini residenziali nel quadro di un progetto corrispondente.

La progettazione concreta e l'estensione delle possibilità di utilizzo realmente realizzabili sono l'oggetto di una pianificazione di progetto individuale e della procedura di approvazione corrispondente.

OGGETTO D'INVENTARIO H85 E PROCEDURA DI PROVOCAZIONE

La casa residenziale e agricola storica Bachstrasse 4/6 è registrata come oggetto d'inventario H85. L'inventario storico si riferisce in particolare alle caratteristiche dell'aspetto esteriore, della forma del tetto, degli elementi di facciata individuali e delle parti della costruzione del tetto storico. Gli allestimenti interni non sono stati ispezionati durante l'inventario.

Il fabbricato annesso Vers.-Nr. 2682 si trova nella zona di corte dell'oggetto d'inventario H85. Secondo la chiarificazione attuale del comune di Pfäffikon ZH, una ristrutturazione di questo fabbricato, anche con una ristrutturazione puramente interna, scatena una procedura di provocazione.

In questa procedura, la situazione di conservazione è valutata in modo concreto, e viene chiarito quali interessi di protezione devono essere presi in considerazione in un progetto di costruzione futuro. A seconda del tipo e della portata del progetto previsto, è richiesto un rapporto di conservazione corrispondente.

La procedura serve a creare una sicurezza giuridica per la pianificazione di progetto ulteriore e a definire il quadro di conservazione concreto per lo sviluppo futuro.