Rara casa di 6,5 locali con piscina, stagno, home cinema, garage e vista imprenabile

Indirizzo:
Dielenbergweg 16, 4436 Oberdorf

Prezzo di vendita:
CHF 2'090'000.-

Spese accessorie mensili:
circa CHF 500.-

Disponibilità:
su richiesta

Descrizione dell'oggetto:
Al Dielenbergweg 16 a 4436 Oberdorf, si presenta un'opportunità rara: la proprietà attuale ha bisogno di più spazio, quindi questa eccezionale casa di 6,5 locali è di nuovo sul mercato.

La proprietà convince con la sua posizione tranquilla e elevata ai margini della zona edificabile, una grande privacy, una vista imprenabile e un concetto di vita con ampi spazi interni ed esterni su più livelli.

La casa è stata costruita nel 2000 e offre circa 286 m² di superficie abitabile, circa 886 m² di terreno, circa 1.700 m³ di volume di costruzione, 2 bagni, 1 toilette per gli ospiti, un garage e 3 posti auto aggiuntivi.

La proprietà è riscaldata con una pompa di calore aria-acqua, e la distribuzione del calore avviene attraverso radiatori.

La proprietà è ideale per gli acquirenti che cercano una casa speciale con molto spazio e carattere. È anche molto interessante per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto o per un concetto di più generazioni. La posizione in una strada chiusa garantisce la tranquillità, mentre la zona di svago a portata di mano inizia proprio davanti alla casa. Allo stesso tempo, negozi, scuole e trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili.

La casa si estende su più livelli, offrendo una struttura di vita molto emozionante e versatile. Già all'ingresso, un ampio ingresso vi accoglie. A questo livello, si trova una camera da letto con una bella vista sul verde e un bagno con doccia, WC, lavabo e finestra.

Ad un altro livello, si trovano ulteriori locali, locali secondari e spazi esterni. La zona living, pranzo e cucina offre molta apertura, luce e accesso diretto agli spazi esterni. Accanto si trova il home cinema, che rimane. Il proiettore, il sistema Bose e la tecnologia della piscina rimangono anche nella casa. Un ampio solaio offre ulteriore spazio di stoccaggio.

Un vero punto di forza è la varietà di spazi esterni con uno stagno, una pergola, una terrazza, cortili e una grande area di piscina. Gli impianti esterni creano un'atmosfera di vita speciale e collegano gli spazi interni ed esterni in modo attraente.

La cantina e l'accessibilità diretta dei diversi livelli dall'esterno fanno anche di questa proprietà un luogo speciale e versatile. La documentazione precedente metteva già in evidenza la posizione elevata a sud, il margine della zona edificabile e gli spazi esterni ampi con vista come la forza centrale di questa proprietà.

Da quando è stata costruita, nel 2000, sono stati investiti circa CHF 180.000, in particolare nel home cinema, nel cortile, nelle attrezzature del giardino, nel bordo della piscina, nei rivestimenti del pavimento, nello stagno, nella pompa di calore, nella caldaia e nelle finestre del tetto. Inoltre, secondo la proprietà attuale, sono stati investiti ulteriori CHF 150.000 dal 2023, in particolare nel tetto, nella facciata, nelle ringhiere e in altre ristrutturazioni. Secondo la proprietà, la cucina è stata anche rinnovata o ammodernata. Per i lavori rimanenti, sono previsti circa CHF 10.000.

Programma di locali:
Piano inferiore
Piscina circa 30 m²
Cantina circa 9 m²
Riscaldamento circa 12 m²
Locale di stoccaggio circa 18 m²

Piano terra
Corridoio circa 13 m²
Bagno circa 8 m²
Rifugio circa 8 m²
Lavanderia/Asciugatrice circa 16 m²
Locale 1 circa 15 m²
Locale 2 circa 15 m²
Pergola circa 30 m²
Cortile circa 25 m²

Piano di vita
Cucina/Pranzo/Soggiorno circa 80 m²
Stagno circa 25 m²
Terrazza circa 25 m²
Piazza in mergel circa 18 m²
Locale 3 circa 15 m²
Home cinema circa 30 m²

Piano superiore
Garage circa 18 m²
Ingresso circa 14 m²
Locale 4 circa 27 m²
Bagno circa 8 m²
Cortile circa 14 m²

Solaio
Solaio circa 32 m²

Dati chiave:
Locali: 6,5
Superficie abitabile: circa 286 m²
Superficie del terreno: circa 886 m²
Volume di costruzione: circa 1.700 m³

Anno di costruzione: 2000
Anno di ristrutturazione: 2022
Bagni: 2
Toilette per gli ospiti: 1

Produzione di calore: Pompa di calore aria-acqua
Distribuzione del calore: Radiatori
Stato: ben mantenuto
Garage: 1
Posti auto: 3

Disponibilità:
su richiesta o immediatamente o su accordo

Infrastrutture:
Scuole e istituti di formazione, negozi e trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili. Le fermate dell'autobus e la stazione di Oberdorf sono raggiungibili in pochi minuti. I negozi del villaggio sono anche ben posizionati.

Contatto / Visita
Siamo lieti del vostro contatto. Le visite e l'occupazione sono possibili su accordo. Il nostro team è a vostra disposizione rapidamente, senza complicazioni e in modo discreto.

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Finanziamento
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Contratto di acquisto
Disposizioni importanti: Le spese di trasferimento di proprietà, le spese di notario e le spese di registro fondiario sono condivise a metà, salvo diverso accordo.

Ipoteche
Nessuna ipoteca esistente deve essere rilevata.

Occupazione:
L'occupazione può avvenire immediatamente o su accordo.

Esclusione di responsabilità
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