Stai cercando una proprietà con reddito locativo in corso e potenziale di sviluppo attraente? Questa casa a due famiglie in una zona residenziale calma e soleggiata di Reinach AG offre opportunità interessanti per gli investitori, gli investitori e gli sviluppatori di progetti su un terreno generoso di 941,25 m². La casa a due famiglie dispone di due unità residenziali separate e è attualmente completamente affittata. I contratti di locazione esistenti possono essere ripresi e generano un reddito locativo netto di CHF 3'300.- al mese o CHF 39'600.- all'anno. È disponibile un'analisi di potenziale e fattibilità per il terreno nella zona residenziale W2. Oltre a un eventuale nuovo edificio, la proprietà offre anche un potenziale di espansione o estensione dell'edificio esistente, soggetto a esame e approvazione della legge sulla costruzione.

Questa offerta si caratterizza per i seguenti vantaggi :

• Superficie del terreno: 941,25 m²
• Zona residenziale W2
• Fattore di utilizzo regolare: 0,50
• Premio di utilizzo secondo l'analisi di potenziale: +0,05
• Fattore di utilizzo proiettato: 0,55
• Superficie di pavimento imponibile secondo lo studio: circa 517,68 m²
• Casa a due famiglie con due unità residenziali separate
• Attualmente completamente affittata
• Reddito locativo netto: CHF 3'300.- al mese / CHF 39'600.- all'anno
• Contratti di locazione esistenti possono essere ripresi
• Potenziale di espansione o estensione
• In alternativa, nuovo edificio con fino a 8 unità residenziali secondo lo studio
• Circa 522 m² di superficie abitabile netta secondo la variante di nuovo edificio studiata
• Analisi di potenziale e fattibilità disponibile
• Nessun impegno architettonico
• Ideale per gli investitori, gli investitori e gli sviluppatori di progetti

Interessato ?
Saremmo felici di fornirti i documenti completi dell'oggetto e l'analisi di potenziale e fattibilità disponibile in caso di interesse serio.

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