"Casa residenziale e commerciale nel centro città di Furtwangen"

Questo edificio rappresentativo di residenza e commercio, situato nel centro di Furtwangen, combina charme storico e possibilità di utilizzo polivalenti. L'edificio, originariamente costruito nella seconda metà del 19° secolo come casa residenziale con studio medico, è stato ampliato nel corso degli anni con due estensioni e continuamente adattato alle esigenze moderne. Oggi, la proprietà si presenta in uno stato curato e di alta qualità.

Con una superficie totale di circa 584 m² (escluso scalone) su un terreno di 1.036 m², la proprietà offre numerose prospettive per gli occupanti, gli investitori o gli sviluppatori immobiliari. L'uso attuale comprende uffici, locali commerciali e spazi di stoccaggio. L'edificio è completamente affittato e attualmente genera redditi di locazione di 4.265 € al mese in affitto freddo.

L'edificio principale solido impressiona con la sua architettura storica con muratura in pietra, elementi in arenaria, un tetto a falde distinto e dettagli di progettazione di alta qualità come pavimenti in parquet e legno, intonaco e altezze di stanza generose. Una cucina completamente attrezzata e la possibilità di utilizzare il piano superiore nuovamente come appartamento aprono prospettive di utilizzo aggiuntive.

Un potenziale di sviluppo particolare è offerto dagli spazi mansardati attualmente inutilizzati e dalla disposizione flessibile del piano di calpestio. Grazie a un accesso ottimizzato, possono essere create diverse unità di utilizzo indipendenti – ad esempio, per vivere, uffici, spazi di pratica o concetti di coworking. Una combinazione di vita e lavoro sotto lo stesso tetto può essere anche idealmente realizzata.

La proprietà dispone inoltre di diverse cantine e spazi di stoccaggio, di circa 10 posti auto esterni, di due garage con possibilità di stoccaggio aggiuntive, di un'area di consegna spaziosa con rampa di carico e di un piccolo giardino nella corte.

Sul piano tecnico, l'edificio è in buono stato. Installazioni elettriche parzialmente rinnovate, connessione in fibra ottica, scatola murale per veicoli elettrici e sistema di riscaldamento a gas sono già disponibili. Nel corso di una futura modernizzazione, le estensioni e le grandi superfici di tetto offrono ottime condizioni preliminari per una ristrutturazione energeticamente efficiente e l'installazione di un sistema fotovoltaico.

Nel complesso, si tratta di una proprietà eccezionalmente polivalente con redditi di locazione solidi, carattere storico e potenziale di sviluppo importante in una posizione attraente nel centro città.