Attività redditizia con cucina casalinga e buona reputazione locale. Asse di passaggio, ottima visibilità, vicino al confine svizzero. Base clienti dinamica con clienti locali fedeli e traffico frontaliero regolare. Alto potenziale di crescita grazie all'imminente insediamento del Village de marques de Bellegarde. 110 m² + terrazza ombreggiata di 50 m² Capacità: 40 posti a sedere nella sala da pranzo + 40 sulla terrazza & un'area di relax con 14 posti a sedere al bar (tavolo alto) e 10 posti aggiuntivi sulla terrazza in estate (tavolo alto/café). Licence IV | Attività trasferita con cura | Grande salone | Ottimo stato Cucina professionale, completa e organizzata in diverse aree funzionali: Grande stufa a gas con 2 friggitrici integrate, cuocitrice a vapore, cappa di aspirazione in perfetto stato e tutti gli attrezzature necessarie Area insalata dedicata Cellificio con temperatura negativa Area di taglio tra cucina e cantina Doppio magazzino con cantina e accesso diretto alla zona di carico (portale automatico). Informazioni finanziarie: Locazione di 9 anni | Affitto: 1.700 EUR/mese + spese (~250 EUR) | DPE: attualmente in rinnovo Fascicolo completo disponibile su richiesta (bilancio, conto economico, progetto di sviluppo). Vantaggi principali: Buona reputazione locale con clienti fedeli a pranzo e cena Cucina casalinga al 100% e menu stagionale Alto potenziale di sviluppo - operazione volontariamente moderata, possibilità di miglioramento attraverso orari di apertura estesi e rilancio del bar Attualmente aperto 5 giorni: l'estensione a 7 giorni aumenterebbe significativamente il fatturato Chiavi in mano: nessun lavoro di ristrutturazione, cessione senza assunzione di dipendenti Inclusione di attrezzature e mobili del valore di oltre 100.000 EUR (allestimento della sala da pranzo e della cucina, attrezzature da cucina pesanti, mobili e attrezzature da ufficio in ottimo stato) Grande capacità e terrazza di 50 m² Ideale acquirente: coppia o professionista della ristorazione alla ricerca di un'attività pronta all'uso con reale potenziale di sviluppo. Ideale per stabilirsi in una regione piacevole che offre un'eccellente qualità della vita.