78 risultati - Immobili in vendita a Regione Ain FR

Ségny (Francia, Pays de Gex) – appartamento di 4 locali a piano terra con giardino 197 m² e 2 box

Un venditore privato vende un appartamento di 4 locali (3 camere da letto) al piano terra con giardino, nella residenza Les Roselières a Ségny (01170, Francia), costruito nel 2012. Il comfort di una casa senza le costrizioni: 89,23 m² di superficie abitabile (legge Carrez) al piano terra, esteso da una terrazza di 14 m² e un giardino di 197 m² in uso esclusivo, chiuso da siepi dense. Due box chiusi nel seminterrato con accesso diretto tramite ascensore. Libero da affitto. L'appartamento • Entrata con armadio a muro. • Ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo e cucina aperta, tre porte-finestre sulla terrazza e sul giardino. • Cucina attrezzata Schmidt (forno a induzione, forno, microonde, lavastoviglie, cappa), con lavanderia separata (deposito, collegamenti per lavatrice e asciugatrice). • Tre camere da letto (13,3 m², 13,1 m² e 11,1 m²), tutte con armadio a muro, compresa una camera da letto principale con bagno annesso. • Bagno con vasca da bagno. • WC separato con lavabo. • Persiane elettriche, collegamento in fibra ottica, videocitofono, prese di rete nel soggiorno e nelle camere da letto. • Esposizione sud/sud-ovest. Energia e spese • Attestato di prestazione energetica (DPE): classe energetica C (144 kWh/m²/anno), classe climatica C (27 kg CO₂/m²/anno). Isolamento valutato "molto buono". • Riscaldamento centralizzato a gas (caldaia a condensazione), acqua calda con sistema solare di pre-riscaldamento (pannelli sul tetto), addolcitore d'acqua collettivo. • Stima delle spese energetiche annuali per un uso standard: tra 1.050 € e 1.470 € all'anno (prezzi medi delle energie del 2021, 2022 e 2023). Riscaldamento e acqua calda, che rappresentano la maggior parte, sono inclusi nelle spese. • Spese di condominio (PPE): circa 3.830 €/anno per l'appartamento e i due box, compreso riscaldamento e acqua calda. • Imposta fondiaria 2026: 872 €. • Residenza molto tranquilla e alberata, nel cuore di un villaggio molto ricercato nel Pays de Gex. • Tutti i negozi nelle vicinanze (panificio, negozio di formaggi Michelin, pescheria, Carrefour, Biocoop...). • Asilo nido e scuola elementare a meno di 500 metri, senza attraversare la strada. • Fermata dell'autobus nelle immediate vicinanze, per Ginevra e le scuole nel Pays de Gex. • Gex a 7 minuti, Ferney-Voltaire a 10 minuti, Ginevra a circa 20-30 minuti. Da sapere • Acquisto in Francia mediante atto notarile, aperto ai residenti svizzeri senza restrizioni. • Spese notarili a carico dell'acquirente, secondo la legge francese. • Condominio di 111 lotti, di cui 38 lotti principali. Nessun procedimento in corso. • Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr Piano indicativo. Certificati energetici e rendiconti spese disponibili su richiesta. Vendita diretta da parte del proprietario, nessun'agenzia per favore.

Appartamento in vendita a Prevessin-Moëns

Appartamento traversante T4 di 84 m², a soli pochi minuti dal confine di Ginevra e dal CERN, al piano terra di una residenza mantenuta da un custode residente.L'immobile è composto da: • un bel soggiorno molto luminoso e una cucina attrezzata, che dà direttamente su un balcone senza vis-à-vis, orientato a sud verso gli spazi verdi della residenza; • due camere da letto ben proporzionate e un terzo locale attualmente allestito come cabina armadio; • un bagno e un WC separato; • una cantina di circa 6m²; • un posto auto privato all'esterno. La residenza è vicina ai mezzi di trasporto pubblici per Ginevra, Meyrin e l'aeroporto (linee 60, 64 p, 66) e agli assi stradali per la Svizzera.Offre un ambiente pacifico con ampi spazi verdi e si trova a due passi dal centro del villaggio e da un magnifico parco pubblico di 19 ettari, perfetto per passeggiate, sport o momenti in famiglia.Disponibile immediatamente, questo appartamento è perfettamente adatto alle famiglie grazie alla sua vicinanza alle scuole: gruppo scolastico de La Bretonnière (accessibile a piedi in modo sicuro), collegio Le Joran.

Chalet con vista panoramica sul Lago di Ginevra e le Alpi

In un ambiente naturale eccezionale, ai piedi del Giura e al riparo da ogni fastidio, questo chalet gode di una posizione privilegiata che offre calma assoluta, intimità e panorami spettacolari sul Lago di Ginevra, il Monte Bianco, le Alpi e la campagna circostante.Costruito su un lotto di 1'523 m² situato in una zona naturale protetta, la proprietà beneficia di un ambiente preservato dove la natura rimane intatta. L'assenza di vicini e l'impossibilità di costruire nei dintorni garantiscono la perpetuità di questo luogo unico. A soli pochi minuti dal confine svizzero e dal centro di Divonne-les-Bains, il chalet beneficia di un equilibrio notevole tra tranquillità assoluta e accesso rapido ai servizi.Il chalet seduce per la sua autenticità, luminosità e atmosfera calda che se ne sprigiona. Gli spazi di vita, ampiamente aperti all'esterno, permettono di godere appieno del panorama eccezionale e della luce naturale che accompagna ogni momento della giornata.Pensato per coniugare comfort e convivialità, il chalet propone diversi spazi di vita nonché uno studio indipendente, offrendo numerose possibilità di utilizzo secondo le esigenze di ciascuno.All'esterno, il giardino si integra armoniosamente nel suo ambiente naturale e invita al relax in un'atmosfera di grande serenità. Una piscina di una lunghezza che può raggiungere i 40 metri può essere realizzata sulla proprietà. Ogni stagione rivela uno spettacolo diverso, sublimato dalla bellezza del paesaggio e dalla quiete dei luoghi.La qualità della vita offerta da questa proprietà è eccezionale, offrendo un equilibrio raro tra natura preservata, intimità e vicinanza ai servizi, in un ambiente che sedurrà gli amanti dell'autenticità e degli spazi grandi.

Casa a un solo piano con 3 camere da letto su un terreno di 3600m2

Scopri questa proprietà situata in un ambiente calmo e residenziale. Il cuore della casa si trova in un soggiorno luminoso di 38 m2 che si apre direttamente sulla terrazza, dotata di una pergola bioclimatica. L'alloggio è composto da 3 belle camere da letto, di cui 2 con armadi a muro, un bagno con doccia all'italiana e una cucina separata e completamente attrezzata. Dal lato pratico, si beneficia di un seminterrato completo di 121 m2, che include un garage, una lavanderia, un laboratorio e una cantina. La casa dispone anche di un allarme esterno e interno. Per quanto riguarda la tecnica, la proprietà è collegata alla fibra ottica e dispone di un sistema di ventilazione a doppio flusso. All'esterno, la proprietà rivela tutto il suo fascino con un magnifico giardino alberato di 3600 m2, dotato di un orto, una piscina fuori terra e un ricovero per 2 veicoli. È possibile anche parcheggiare 6-8 auto nel vialetto! Ultimo vantaggio: un chalet indipendente di 18 m2 con aria condizionata reversibile. Può essere facilmente trasformato in uno spazio di lavoro o accogliere la famiglia. Una proprietà rara che riunisce tutti i vantaggi: casa a un solo piano, ambiente verde, terreno eccezionale di 3600 m2 e negozi a 100 m di distanza.

UNE DEMEURE HORS DU TEMPS

CHÂTEAU DE MONTANGESUne demeure de caractère entre histoire, nature et art de vivreÀ Montanges, dans l'Ain, le château se dévoile comme un lieu à part, à l'écart de l'agitation, sur les hauteurs du village. Cette ancienne maison forte, édifiée à l'origine au XIIe siècle, a traversé les siècles sans perdre son âme.Tours, murs de pierre, éléments défensifs, escalier monumental et cheminée datée de 1584 témoignent de son histoire et donnent à la demeure son caractère unique.Entouré par les paysages du Bugey et de la Terre Valserine, le domaine offre un environnement naturel remarquable, entre forêts, reliefs et cours d'eau.UN LIEU À VIVREPlus qu'un château historique, Montanges est un véritable lieu de vie : résidence familiale, maison de villégiature, propriété d'accueil ou lieu événementiel. Le site accueille déjà des séjours et des réceptions.Acquérir Montanges, c'est devenir le dépositaire d'un patrimoine rare, d'un paysage et d'une histoire qui ne demandent qu'à se poursuivre.Un château à habiter, à transmettre et à faire vivre.Terrain de 3,6 hectares.En plus de la partie habitable, la grange de plus de 300 m2 ne demande qu'à être exploité, les combles de plus de 200 m2 aussi.10 unités d'écologes ont d'ores et déjà été accepté et peuvent être réalisés, tout comme une nouvelle salle de réception qui peut être ajouté sur le terrain. Un développement en fonction de vos envies.Prix du domaine : Euro 1'980'000Mobilier et fonds de commerce : Euro 100'000A 45 minutes de GenèveSCHLOSS VON MONTANGESEin charaktervolles Anwesen zwischen Geschichte, Natur und LebensartIn Montanges im Departement Ain präsentiert sich das Schloss als ein ganz besonderer Ort, fernab vom Trubel, auf den Anhöhen des Dorfes. Diese ehemalige Festung, die ursprünglich im 12. Jahrhundert erbaut wurde, hat die Jahrhunderte überstanden, ohne ihre Seele zu verlieren.Türme, Steinmauern, Verteidigungsanlagen, eine monumentale Treppe und ein Kamin aus dem Jahr 1584 zeugen von ihrer Geschichte und verleihen dem Anwesen seinen einzigartigen Charakter.Umgeben von den Landschaften des Bugey und der Terre Valserine bietet das Anwesen eine bemerkenswerte natürliche Umgebung zwischen Wäldern, Hügeln und Flüssen.EIN ORT ZUM LEBENMontanges ist mehr als nur ein historisches Schloss, es ist ein wahrer Ort zum Leben: als Familienresidenz, Ferienhaus, Gästehaus oder Veranstaltungsort. Das Anwesen wird bereits für Aufenthalte und Empfänge genutzt.Montanges zu erwerben bedeutet, Hüter eines seltenen Kulturerbes, einer Landschaft und einer Geschichte zu werden, die nur darauf warten, fortgeführt zu werden.Ein Schloss zum Wohnen, zum Weitergeben und zum Beleben.Grundstück von 3,6 Hektar.Neben dem Wohnbereich wartet auch die über 300 m² große Scheune darauf, genutzt zu werden, ebenso wie der über 200 m² große Dachboden.10 Wohneinheiten wurden bereits genehmigt und können realisiert werden, ebenso wie ein neuer Empfangsraum, der auf dem Grundstück errichtet werden kann. Eine Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen.Preis des Anwesens: 1'980'000 EuroMobiliar und Geschäftsbetrieb: 100'000 Euro45 Minuten von Genf entferntMONTANGES CASTLEA charming estate blending history, nature, and the art of livingIn Montanges, in the Ain department, the castle stands out as a unique retreat, set apart from the hustle and bustle on the village's hillside. This former fortified house, originally built in the 12th century, has stood the test of time without losing its soul.Towers, stone walls, defensive features, a monumental staircase, and a fireplace dating from 1584 bear witness to its history and give the estate its unique character.Surrounded by the landscapes of the Bugey and Terre Valserine regions, the estate offers a remarkable natural setting, nestled among forests, rolling hills, and streams.A PLACE TO LIVEMore than just a historic castle, Montanges is a true living space: a family home, a vacation home, a guesthouse, or an event venue. The site already...

Complesso immobiliare da ristrutturare e terreno edificabile

Opportunità rara a Gex Complesso immobiliare + terreno edificabile a alto potenziale. Situato a Gex, in un ambiente pacifico e vicino agli assi strategici, questo complesso immobiliare rappresenta una vera opportunità per investitori, agenti immobiliari o promotori. Con una superficie utile di circa 260 m², l'edificio esistente è interamente da ristrutturare, offrendo una grande libertà di progettazione e valorizzazione. È completato da un terreno edificabile adiacente di 923 m², che consente di progettare un concept globale con alta creazione di valore. Sono possibili diversi scenari: divisione parcellare, ristrutturazione dell'edificio esistente e costruzione di un piccolo edificio o di diversi appartamenti sul terreno. Il potenziale di sviluppo è reale, in un'area molto richiesta del Pays de Gex, in particolare per una clientela frontaliera. La posizione è un grande vantaggio: a soli 10 minuti dall'ufficio doganale di Sauverny e a 2 minuti dal centro città di Gex, si beneficia di un equilibrio ideale tra accessibilità e tranquillità. Un'opportunità a alto leverage, rara in questo settore, che offre molte prospettive di valorizzazione a breve o medio termine. Rimango a vostra disposizione per esaminare le vostre esigenze. Disponibile anche il sabato e la domenica.

Superbo appartamento T4 con terrazza e vista del Mont-Blanc, vicino al confine

Situato a Prévessin-Moëns, a soli 300 metri dal confine svizzero, questo elegante appartamento T4 di 84 m² vi sedurrà con la sua posizione eccezionale e il suo ambiente di vita privilegiato, ideale per i lavoratori frontalieri. Nascosto in una residenza recente, sicura e perfettamente mantenuta, circondata da bei spazi verdi, offre un ambiente che è sia calmo che pratico, con immediate vicinanze ai trasporti, ai negozi e alle scuole. Dall'ingresso, l'appartamento rivela volumi armoniosi e una bella luminosità grazie alla sua configurazione traversante e all'esposizione sud-est. La sala da pranzo, spaziosa e calda, è disposta intorno a una cucina aperta di alta gamma, dotata di un'elegante isola centrale che combina spazio per i pasti e spazio di archiviazione. L'intero si apre su una piacevole terrazza coperta di 13 m² in teak, una vera e propria estensione del soggiorno, che offre una vista libera sulle Alpi e sul Mont-Blanc, ideale per godersi i bei giorni in completa serenità. L'area notturna, perfettamente separata, offre una suite genitoriale con bagno, toilette e cabina armadio, ora disposta come ufficio/stanza degli ospiti. Due altre camere da letto, luminose e confortevoli, hanno archiviazione integrata e beneficiano di una vista libera sul Giura. Un grande bagno, completamente rivestito di piastrelle, così come i servizi igienici indipendenti completano questa proprietà, progettata per il comfort quotidiano. I servizi sono curati: tende elettriche, videocitofono, termostato programmabile, zanzariere nelle camere da letto, numerosi spazi di archiviazione integrati e ottimo stato generale. Una cantina completa l'intero, e un box chiuso nel seminterrato è offerto in aggiunta. La residenza, chiusa e sicura, offre ampi spazi verdi e si trova nelle immediate vicinanze di un magnifico parco di 19 ettari, perfetto per le passeggiate, lo sport o i momenti in famiglia. Il tram di Meyrin è accessibile a piedi in pochi minuti, mentre una fermata dell'autobus si trova ai piedi dell'edificio, facilitando gli spostamenti verso Ginevra e il suo aeroporto in meno di 10 minuti. Questa proprietà rara combina comfort moderno, luminosità, vista eccezionale e posizione strategica alle porte di Ginevra. L'arredamento può essere incluso, per un'installazione rapida e senza problemi. Contattatemi rapidamente, sono disponibile anche il sabato e la domenica!