Un'arte di vivere rara, tra patrimonio, intimità e comfort contemporaneo

Sulle altezze verdi di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, impronta di storia e serenità.

In un quartiere residenziale intimista, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro appartamenti d'eccezione in PPE. Tra questi, questo triplex rimarchevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto eccezionale per una proprietà di questo carattere è che lo spazio è stato interamente pensato per un'ottimale praticità d'uso.

Questa proprietà offre un vero senso di indipendenza - accesso individuale, vis-à-vis molto limitato - e consente al contempo una gestione ottimale degli esterni. Potrete così godere di una considerevole libertà di spirito: un amministratore si occupa della cura degli alberi maestosi e degli abiti della proprietà, restando a vostra disposizione per accompagnarvi nei vostri progetti di giardinaggio, se lo desiderate.

Occupando l'intera parte abitativa della vecchia fattoria friburghese datata 1789, questo lussuoso triplex sviluppa 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.

L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione accurata nel 1980, poi di una restaurazione completa tra il 2014 e il 2015, condotta con il massimo rispetto per il suo fascino originale.

Fin dall'ingresso, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Boiserie d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale - ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità.

Distribuzione degli spazi:

Al piano terra:

- Una vasta cucina aperta completamente attrezzata, con economat attiguo (armadi integrati, cottura a vapore)
- Una sala da pranzo di circa 26 m²
- Un soggiorno luminoso di 43 m²
- Servizi igienici per gli ospiti
- Lavanderia
- Ingresso con guardaroba e armadi a muro
- Una bella terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato

Al primo piano (piano genitori):

- Una suite genitori di oltre 43 m², con bagno attiguo (vasca, doccia, bella luminosità)
- Uno spazio salotto/TV - l'ex fumoir della fattoria
- Due locali con armadi a muro integrati, di cui uno con accesso a un boudoir (camera, ufficio)
- Ufficio

Al secondo piano:

- Tre grandi camere da letto
- Bagno con doccia
- Servizi igienici separati
- Un ampio corridoio con armadi

Nel seminterrato:

Un meraviglioso scantinato a volta incanterà gli epicurei e i collezionisti di grandi cru, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dallo spazio abitativo e dall'esterno.

Gli esterni:

Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e interamente recintato, prolunga dolcemente lo spazio abitativo. Un vero gioiello verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.

Un amministratore si occupa della cura degli alberi, delle siepi e degli abiti della proprietà.

Parcheggi e annessi:

- Due posti auto coperti (CHF 20'000.- per posto, in aggiunta - acquisto obbligatorio)
- Parcheggi per visitatori lungo il bordo del terreno
- Punto di ricarica elettrica privato
- Locale di deposito o officina di 11 m²
- Locale biciclette comune
- Vecchio forno a pane tradizionale usato come carnotzet

Comfort e prestazioni:

- Riscaldamento a pompa di calore geotermico
- Vetri doppi con zanzariere
- Isolamento termico efficiente
- La copertura del tetto è stata completamente rifatta (2014-2015)
- I pavimenti della cucina e della sala da pranzo sono in cemento ceroso, un'unione riuscita di modernità e autenticità

Marsens: tra dolcezza di vita e dinamismo regionale

Il comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità di vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, una farmacia e molti sentieri per passeggiate che partono dal villaggio. Il Lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un grande vantaggio per le attività all'aperto.

A soli 10 minuti da Bulle, potrete godere di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, strutture scolastiche e culturali.

Un triplex d'eccezione per un modo di vivere privilegiato. Raro sul mercato, questa proprietà si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un habitat unico che combini autenticità, volumi generosi e prestazioni contemporanee, in un ambiente naturale preservato.

Un luogo dove è piacevole vivere quotidianamente, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.

Siamo a vostra disposizione per fornire ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00