Bello stabile di investimento nel centro di Sainte-Croix.

Raro in vendita!
Disponibilità: immediata!
Opportunità di investimento!

Bello stabile di investimento nel centro di Sainte-Croix.

Situato nel cuore di Sainte-Croix, a due passi da negozi, scuole, asilo e mezzi di trasporto pubblici, questo stabile residenziale offre una combinazione attraente tra reddito locativo esistente e potenziale di ottimizzazione.

Costruito nel 1928 su un terreno di 557 m², lo stabile comprende 4 appartamenti, 1 box garage e diversi posti auto all'aperto.

Composizione:
- Piano terra: studio/loft di circa 50 m², attualmente vacante
- 1° piano: appartamento di 3,5 locali di circa 60 m² con balcone di 8 m², affittato
- 2° piano: appartamento di 3,5 locali di circa 60 m², affittato
- Sottotetto: appartamento di 3,5 locali di circa 45 m² con galetas privato, affittato
- Box garage: attualmente affittato
- Giardino comune di circa 448 m²
- Cantina, lavanderia comune e locale tecnico

Dati finanziari:

Prezzo: CHF 820'000
Reddito locativo attuale al netto delle spese: CHF 45'120.- all'anno
Reddito locativo attuale: circa 5,50%

Lo studio vacante offre un potenziale di ottimizzazione immediato. Con un affitto stimato di circa CHF 800.- al netto delle spese al mese, il reddito locativo potrebbe raggiungere circa CHF 54'720.- all'anno al netto delle spese, il che corrisponde a un reddito locativo teorico di circa 6,67%

Stato dell'immobile:
Dal 2010 sono stati eseguiti diversi lavori importanti, tra cui:
- sostituzione della caldaia a gas;
- sostituzione delle finestre con vetri doppi in PVC;
- creazione di un appartamento aggiuntivo;
- manutenzione regolare dei pavimenti e delle vernici.
- Le cucine offrono ancora un potenziale di modernizzazione durante le prossime rotazioni locative.

Punti di forza:
- posizione centrale a Sainte-Croix;
- 3 appartamenti e il box garage già affittati;
- potenziale di reddito aggiuntivo attraverso lo studio;
- reddito locativo attraente;
- giardino grande;
- diversi posti auto;
- lavori tecnici principali già eseguiti;
- immobile adatto a un investitore che cerca un piccolo stabile residenziale con reddito nel cantone di Vaud.

Un immobile che offre reddito esistente, potenziale di apprezzamento e diversificazione locativa, ideale per un investimento residenziale.

Cogli l'opportunità di investimento.

Contatto:
Matt Morawski
matt@pdarboisimmobilier.ch
078 928 06 44

www.darboisrealestateagency.ch