"La Tua Chance - Casa multifamiliare con un rendimento del 4,93% senza regolazione dell'affitto"
Ubicazione
Ringstrasse 4/6, 5025 AspTempo di percorrenza
- 57 min.Stazione: Bergwerkbahn Museum
Informazioni sui dintorni
Scuola
15 min.Primarschule DensbürenTrasporti pubblici
8 min.Asp Abzweigung
Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.
Costi
- Prezzo d'acquisto:
- CHF 1'750'000.–
- Notificare il calo di prezzo
Informazioni principali
- Disponibilità:
- Subito
- Tipo di oggetto:
- Casa plurifamiliare
- Locali:
- 13.5
- No. abitazioni:
- 3
- Qtà bagni:
- 5
- Numero di piani:
- 4
- Superficie:
- 389 m2
- Superficie terreno:
- 1382 m2
- Cubatura:
- 2494 m3
- Altezza dei locali:
- 2.4 m
- Ultimo rinnovo:
- 2026
- Anno di costruzione:
- 1923
Caratteristiche e complementi
Balcone / Terrazza
Lavastoviglie
TV via cavo
Caminetto
Veduta
Quartiere tranquillo
Adatto per bambini
Parcheggio
Garage
Piano rialzato
Documento (0)
Descrizione
Una chance che non si presenta ogni giorno sul mercato.
Una casa multifamiliare completamente affittata con tre appartamenti, un reddito netto di CHF 66'600 all'anno – e una riserva di terreno edificabile di circa 400–450 m2.
Prezzo di acquisto della proprietà intera: CHF 1,75 milioni.
Resa attuale: 3,81 %.
Ma è qui che diventa interessante:
Uno studio di fattibilità per una casa unifamiliare di circa 140 m2 di superficie abitabile è già disponibile per la riserva di terreno edificabile.
Se la riserva di terreno edificabile viene suddivisa, può essere venduta separatamente per CHF 400'000, il prezzo di ingresso calcolato è quindi:
CHF 1,35 milioni per la casa multifamiliare intera
Con il reddito netto attuale (attualmente completamente affittato)
= 4,93 % di resa netta.
E c'è ancora più potenziale:
3 appartamenti esistenti di circa 95 m2, 125 m2 e 169 m2 – una possibile divisione in proprietà condominiale può essere esaminata.
Tenere. Suddividere. Sviluppare. Dividere.
Una proprietà con un flusso di cassa esistente e diverse opzioni per il prossimo proprietario.
Prezzo di vendita: CHF 1'750'000
Chi calcola ulteriormente dovrebbe dare un'occhiata a questa proprietà.
Visita? - siamo felici di essere qui per voi.
La suddivisione e il calcolo di resa presentati sono calcolati con numeri standard del mercato, ma non viene assunta alcuna garanzia.
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Inserzionista
Contatto
Michael Hofstetter
- N. Inserzione
- 4003478122
- Rif. oggetto
- fxzw1.e3gli