Questa proprietà si trova nel villaggio di Sainte-Croix su un terreno di 1'650 m² in una zona residenziale a media densità.

La proprietà consiste in due appartamenti separati in un edificio costruito nel 1912. Nel corso degli anni, sono state eseguite diverse trasformazioni, tra cui l'ampliamento della cucina dell'appartamento in Rue des Arts 18 nel 1972, la costruzione di un garage e di un passaggio coperto nel 1984, e un ampliamento che include una camera da letto aggiuntiva e un bagno/doccia nel 2001. Gli arredi dell'appartamento in Rue des Arts 16 sembrano risalire principalmente agli anni '50 e '60.

La casa è situata nella parte inferiore di un terreno in pendenza delimitato da Rue des Arts e Avenue de Neuchâtel. Gli spazi verdi e le dipendenze si trovano nella parte superiore del terreno.

Entrambi gli appartamenti sono attualmente in uno stato che richiede una ristrutturazione.

Nonostante il suo stato attuale, la proprietà offre un potenziale interessante grazie al suo grande terreno di 1'650 m² e alla sua posizione in una zona edificabile vicina al centro città, anche se esiste un divieto di costruzione su una superficie di 192 m² nella curva.
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Descrizione tecnica dell'edificio

La proprietà consiste in un edificio principale costruito nel 1912/1972 e composto da due appartamenti separati ai numeri 16 e 18 di Rue des Arts. Nel corso degli anni, sono state eseguite diverse trasformazioni e ampliamenti, tra cui l'ampliamento della cucina dell'appartamento n. 18 nel 1972, la costruzione di un garage e di un passaggio coperto nel 1984, e un ampliamento che include una camera da letto aggiuntiva e un bagno/doccia nel 2001.

La costruzione poggia su una fondazione in pietra, caratteristica degli edifici di questa epoca, su cui si ergono muri in muratura tradizionale. La struttura del tetto visibile nel sottotetto sembra essere in buone condizioni generali. I vari tetti sono principalmente composti da lastre in fibrocemento, completate da una copertura in zinco su una parte dell'edificio. Durante la nostra visita, non sono stati rilevati difetti maggiori.

Le facciate mostrano trattamenti e materiali di epoche diverse corrispondenti alle varie trasformazioni eseguite nel corso del tempo. Una parte significativa delle pareti esterne è coperta con rivestimenti in legno. L'ampliamento nuovo costruito nel 2001 è isolato e in buone condizioni.

Il riscaldamento è assicurato da una caldaia a olio Viessmann da 22 kW installata nel 2008, alimentata da un serbatoio da 8'000 litri. L'ultima ispezione ufficiale effettuata il 9 marzo 2026 ha confermato la conformità dell'impianto. La distribuzione del calore è realizzata attraverso valvole termostatiche sui radiatori. La produzione di acqua calda sanitaria per l'appartamento in Rue des Arts 18 è assicurata dal sistema di riscaldamento centrale, mentre l'appartamento in Rue des Arts 16 dispone di un boiler individuale.

Le finestre sono in legno e dotate di vetri isolanti risalenti agli anni '80 o '90, ad eccezione della parte costruita nel 2001.

L'impianto elettrico è vecchio e non risponde più agli standard attuali. In assenza di informazioni relative a un controllo OIBT recente, si deve considerare che un aggiornamento dovrà essere previsto nel contesto di una ristrutturazione globale dell'edificio.

L'appartamento in Rue des Arts 18, con una superficie abitabile approssimativa di 150 m², comprende al piano terra un ingresso, una cucina attrezzata con sala da pranzo, un soggiorno, un bagno/doccia, e una camera da letto. Il primo piano è composto da tre camere da letto aggiuntive, un bagno, e un WC separato. Gli spazi del sottotetto sono utilizzati come ripostiglio, e il seminterrato include una cantina, una lavanderia, e la stanza tecnica.

L'appartamento in Rue des Arts 16, con una superficie abitabile approssimativa di 96 m², comprende un soggiorno, una cucina abitabile, diverse camere da letto distribuite sui livelli superiori, un bagno, un WC separato, e un laboratorio. Questo appartamento beneficia anche di un accesso diretto al giardino.

Nello stato attuale, gli appartamenti non possono ragionevolmente essere considerati abitabili secondo gli standard contemporanei. Una ristrutturazione completa dovrà essere intrapresa prima di qualsiasi occupazione duratura o rimessa sul mercato locativo.

Il seminterrato include una stanza tecnica, una cantina, e una lavanderia.

Le dipendenze comprendono un garage e un passaggio coperto costruiti nel 1984, che si trovano in uno stato generale soddisfacente. La proprietà dispone anche di un carnotzet, di un ripostiglio per il giardino, e di un laboratorio, che richiedono una ristrutturazione completa. Un capanno in legno completa le strutture esterne.

Le strutture esterne sono particolarmente ben curate. Le siepi, gli arbusti, e le superfici in erba sono regolarmente e accuratamente curati. Il terreno consente il parcheggio di circa tre veicoli all'esterno.