"Immobile di rendita ristrutturato con potenziale di sviluppo"
Prezzo d'acquisto
CHF 1'990'000.–
Notificare il calo di prezzo
Ubicazione
1607 PalézieuxCosti
- Prezzo d'acquisto:
- CHF 1'990'000.–
- Notificare il calo di prezzo
Informazioni principali
- Disponibilità:
- Su richiesta
- Tipo di oggetto:
- Casa plurifamiliare
- Piano:
- PT
- Numero di piani:
- 3
- Ultimo rinnovo:
- 2016
- Anno di costruzione:
- 2016
Caratteristiche e complementi
Veduta
Documento (0)
Descrizione
Immobile di rendita ristrutturato con potenziale di sviluppo ? Regione di Oron (VD)
In un ambiente tranquillo e verde, a due passi da Oron-la-Ville e dalle principali vie di comunicazione, questo immobile di rendita in PPE costituisce un'opportunità rara per un investitore che cerca sia un reddito locativo sicuro che un potenziale di valorizzazione a lungo termine.
Ristrutturato nel 2010 e curato con attenzione da allora, l'immobile si presenta oggi in un ottimo stato generale. Comprende tre appartamenti completamente affittati, che garantiscono entrate immediate.
Distribuzione degli appartamenti
Piano terra / piano giardino
Appartamento di 4,5 locali
Superficie abitabile: ca. 108 m²
Terrazza: ca. 19 m²
Affitto attuale: CHF 2'150.-, spese non incluse
Appartamento di 3,5 locali
Superficie abitabile: ca. 90 m²
Terrazza: ca. 22 m²
Affitto attuale: CHF 1'950.-, spese non incluse
Piano superiore e mansarda
Appartamento duplex di 5,5 locali
Superficie abitabile: ca. 150 m²
Affitto attuale: CHF 2'150.-
Aree comuni e spazi esterni
L'immobile dispone anche di:
un'area di scale di ca. 16,6 m²
un locale tecnico di ca. 4,6 m²
8 posti auto esterni
I posti auto sono attualmente affittati a CHF 60.- al mese.
Situazione locativa
Reddito locativo netto dagli appartamenti: CHF 6'730.- / mese
Proventi dai posti auto: CHF 450.- / mese
Reddito locativo netto annuo: CHF 80'760.-
La resa lorda indicativa è di circa il 4,06%, con occupazione completa degli appartamenti e dei posti auto.
Potenziale di ampliamento
Secondo le prime analisi e soggetto alle convalide relative al futuro PACOM, il terreno presenta un potenziale di sviluppo di circa 300 m². Questo potenziale costruttivo offre prospettive interessanti per l'ottimizzazione del patrimonio e l'aumento del rendimento futuro.
Ambiente e accessibilità
L'immobile beneficia di un contesto residenziale piacevole, circondato da spazi verdi, e rimane comunque vicino alle infrastrutture essenziali:
Negozi e servizi di Oron-la-Ville
Scuole e attrezzature comunali
Stazione ferroviaria di Palézieux con collegamenti rapidi per Losanna, Friburgo e Berna
Un immobile ideale per un investitore che desidera acquistare una casa immediatamente redditizia, con una visione di creazione di valore a medio e lungo termine.
Per tutte le richieste, domande e per fissare una visita sul posto, sono a vostra completa disposizione:
Mathis Fuchs
Co-fondatore
Amministratore di beni immobiliari certificato a livello federale
078/814 96 86
mathis.fuchs@immocloudsarl.ch
Immocloudsarl.ch
In un ambiente tranquillo e verde, a due passi da Oron-la-Ville e dalle principali vie di comunicazione, questo immobile di rendita in PPE costituisce un'opportunità rara per un investitore che cerca sia un reddito locativo sicuro che un potenziale di valorizzazione a lungo termine.
Ristrutturato nel 2010 e curato con attenzione da allora, l'immobile si presenta oggi in un ottimo stato generale. Comprende tre appartamenti completamente affittati, che garantiscono entrate immediate.
Distribuzione degli appartamenti
Piano terra / piano giardino
Appartamento di 4,5 locali
Superficie abitabile: ca. 108 m²
Terrazza: ca. 19 m²
Affitto attuale: CHF 2'150.-, spese non incluse
Appartamento di 3,5 locali
Superficie abitabile: ca. 90 m²
Terrazza: ca. 22 m²
Affitto attuale: CHF 1'950.-, spese non incluse
Piano superiore e mansarda
Appartamento duplex di 5,5 locali
Superficie abitabile: ca. 150 m²
Affitto attuale: CHF 2'150.-
Aree comuni e spazi esterni
L'immobile dispone anche di:
un'area di scale di ca. 16,6 m²
un locale tecnico di ca. 4,6 m²
8 posti auto esterni
I posti auto sono attualmente affittati a CHF 60.- al mese.
Situazione locativa
Reddito locativo netto dagli appartamenti: CHF 6'730.- / mese
Proventi dai posti auto: CHF 450.- / mese
Reddito locativo netto annuo: CHF 80'760.-
La resa lorda indicativa è di circa il 4,06%, con occupazione completa degli appartamenti e dei posti auto.
Potenziale di ampliamento
Secondo le prime analisi e soggetto alle convalide relative al futuro PACOM, il terreno presenta un potenziale di sviluppo di circa 300 m². Questo potenziale costruttivo offre prospettive interessanti per l'ottimizzazione del patrimonio e l'aumento del rendimento futuro.
Ambiente e accessibilità
L'immobile beneficia di un contesto residenziale piacevole, circondato da spazi verdi, e rimane comunque vicino alle infrastrutture essenziali:
Negozi e servizi di Oron-la-Ville
Scuole e attrezzature comunali
Stazione ferroviaria di Palézieux con collegamenti rapidi per Losanna, Friburgo e Berna
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- N. Inserzione
- 4003482643
- Rif. oggetto
- Immeuble de rendement - Oron