In una strada chiusa calma e poco trafficata, direttamente sul Parco del Guintzet e sul Quartiere Gambach, si trova questa casa indipendente di due appartamenti (costruita nel 1948) su un terreno di oltre 808 metri quadrati. La posizione del parco senza ostacoli combina un modo di vita naturale con distanze brevi alla stazione e al centro storico di Friburgo - una combinazione raramente trovata oggi. La vista si estende sul parco fino al Quartiere Torry. Tutto intorno, case indipendenti e case a schiera con giardini spaziosi caratterizzano il quartiere - un luogo dove i bambini possono ancora giocare per strada.

La proprietà combina rendite immediate con flessibilità massima: entrambi gli appartamenti con 4,5 locali e circa 105 metri quadrati di superficie abitabile sono attualmente affittati e generano redditi di locazione attraenti. L'appartamento spazioso al piano terra con accesso diretto al giardino sarà disponibile dal 1 ottobre 2026 e offre al nuovo proprietario la scelta tra utilizzo immediato o nuova locazione.

Perché questa proprietà si distingue dalla massa:

Nel corso di una modernizzazione completa, tutte le installazioni idriche ed elettriche sono state rinnovate circa 14 anni fa, i bagni sono stati completamente ridisegnati e gli interni sono stati rivisti a fondo. Da allora, la proprietà è stata costantemente mantenuta e modernizzata. Pertanto, si presenta oggi senza il ritardo di ristrutturazione spesso riscontrato nelle proprietà di questa epoca.

La qualità eccezionale della sostanza dell'edificio si manifesta in numerosi dettagli:

• Luce e vista: grazie alla posizione leggermente rialzata della casa, tutte le stanze sono eccezionalmente luminose e offrono una vista meravigliosa.

• Sostanza di prima classe: un seminterrato asciutto e luminoso di circa 80 metri quadrati, un ampio e spazioso scalone e un solaio praticabile offrono qualità di vita e potenziale supplementare per il futuro.

• Charme e dettagli: elementi di stile tradizionale come piccoli balconi di cucina confortevoli e muri di giardino in pietra naturale sono stati conservati consapevolmente.

• Il giardino: un terreno di oltre 808 metri quadrati - uno dei più grandi lotti della strada direttamente sul parco. Un idillio privato in città.

Collegamento di trasporto perfetto:

La posizione strategica è ideale per i pendolari - si beneficia di un accesso rapido all'autostrada A12 e si è in même tempo a pochi minuti a piedi dalla stazione di Friburgo. Gli assi nella direzione di Berna, Bulle o Losanna sono perfettamente e confortevolmente coperti - ideale per le coppie o le famiglie con luoghi di lavoro flessibili.

Stato e potenziale futuro:

La casa è in ottimo stato, abitabile e affittabile immediatamente. Il certificato di sicurezza statutario per il sistema elettrico (SiNa) è stato rilasciato fresco nel 2025.

Le misure di modernizzazione centrali per i prossimi anni sono già state pianificate:

Come prossimi passi per migliorare l'efficienza energetica, si propongono un'isolamento della facciata e la conversione della caldaia centrale a gas esistente in una pompa di calore moderna.

La proprietà offre inoltre possibilità di ampliamento e costruzione molto interessanti per il futuro, nel quadro delle norme di costruzione e di zonazione, che saremmo lieti di presentarvi in dettaglio durante una visita.
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Numero di locali: 9 (2 x 4,5 locali)

Superficie abitabile (2 appartamenti): circa 210 metri quadrati

Cubatura: 1280 m3

Terreno: 808 metri quadrati

Anno di costruzione: 1948

Ristrutturazione: 2012

Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centrale a gas

Numero di garage: 2

Numero di posti auto: 2

Numero di terrazze: 2

Numero di balconi: 2

Seminterrato: sì (circa 80 metri quadrati)

Solaio: sì (praticabile)
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Nota: La vendita è fatta privatamente dai proprietari.

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