Splendido attico con vista panoramica nel quartiere più ambito di Lutry, di fronte alle vigne, al lago e alle montagne, vicino ai servizi e alle scuole... e in assoluta calma!

Attico:
Questo splendido appartamento in attico ha 3 camere da letto e una spaziosa terrazza con vista panoramica sul lago, le montagne, le vigne e Lutry. La vista mozzafiato è completata dalla calma assoluta dell'ambiente e dalle finiture di lusso di questo spazio abitativo eccezionale a Lutry.

Distribuzione:
- Grande ingresso con armadio e ascensore privato che serve il garage e la cantina
- Cucina e sala da pranzo che danno accesso attraverso porte scorrevoli alla grande terrazza esterna a sud
- Un piccolo salotto adiacente alla sala da pranzo con vista sul lago
- 3 camere da letto, due delle quali hanno una grande terrazza: una camera dei genitori di 20m2 che dà accesso attraverso porte-finestre alla terrazza sul lato sud-ovest per una vista panoramica,
- Una camera che dà su una molto grande terrazza a est con vista sulle vigne e le montagne,
- Una terza camera con vista a sud sul lago
- 2 bagni/WC indipendenti
- Una terrazza di circa 100m2 circonda l'intero appartamento da est a ovest, con una vista completamente libera
- Un piccolo giardino ombreggiato a nord-ovest completa l'orizzonte mozzafiato di questo luogo unico

Spazi comuni:
L'appartamento è accessibile dal garage, dove potete acquistare posti auto interni al prezzo di 65.000CHF/posto in aggiunta. Avrete anche una cantina privata e accesso alla lavanderia comune nonché ai numerosi spazi di stoccaggio.

La nuova PPE:
L'appartamento occupa l'intero piano di una piccola proprietà che sarà totalmente rinnovata e portata a norma con isolamento delle pareti esterne, pannelli fotovoltaici, pompa di calore reversibile e geotermia. L'appartamento è già abitabile e può essere acquistato rinnovato (entro la fine del 2027) o nel suo stato attuale (a un prezzo inferiore, libero da obblighi). Le finiture saranno molto lussuose e secondo le preferenze dell'acquirente.

Vicino:
- Trasporti: La fermata dell'autobus 68 è a 5 minuti a piedi dall'appartamento, la stazione ferroviaria di Lutry a 10 minuti a piedi.
- Negozi e servizi sono a meno di 10 minuti a piedi.
- Scuole pubbliche e una nursery sono a 5 minuti a piedi dall'appartamento, sia a monte che a valle. C'è un autobus scolastico per le scuole private.
- Sport: Tennis e fitness alla Croix sur Lutry, calcio a Lutry, passeggiate tra le vigne del Lavaux, vela a Lutry, golf del Lavaux...

In sintesi: si tratta di un oggetto raro che assicura un ambiente di vita eccezionale, situato proprio sopra il villaggio di Lutry, con i seguenti punti di forza:
- Piccola PPE, lotti modulabili, finiture di lusso a scelta
- Posizione nel cuore delle vigne, calma, di fronte al lago e alle Alpi
- Vicinanza a tutti i servizi e scuole di Lutry
- Tasso di imposta di Lutry, il più basso del cantone (54%)