Villa Alexia, Ferney-Voltaire (01210) — À 250 m de la frontière suisse

PRIX : 475 000 € (~455 000 CHF)

Description

Au 1er étage du bâtiment B de la résidence Villa Alexia (Franco Suisse Deux Lacs, livrée 2024), magnifique appartement de 3,5 pièces (T3) neuf, jamais occupé en résidence principale. Configuration rare : PAS DE VOISIN AU-DESSUS (toiture-terrasse en surplomb). Toutes garanties constructeur intactes (décennale jusqu'en 2034).

Composition

•        Entrée avec placard + sas

•        Séjour/cuisine ouverte de 31,33 m² — exposition Est/Sud-Est, très lumineux

•        2 chambres (11,58 m² et 9,28 m²)

•        Salle de bains avec baignoire et double vasque

•        WC séparé avec lave-mains

•        Balcon privatif 8,43 m² (Est/Sud-Est — soleil matin et midi)

•        Grand garage fermé en sous-sol INCLUS (plus spacieux que les garages standard)

Performance énergétique

•        DPE : C (85 kWh/m²/an) — Construction 2024, norme RE 2020

•        Charges énergie estimées : 579 € à 783 €/an

•        Charges de copropriété : ~1 240 €/an

•        Taxe foncière : 612 €/an

•        VMC Hygro B, chauffage gaz naturel, volets

Emplacement stratégique

•        250 m de la douane suisse

•        Centre-ville de Ferney-Voltaire à pied

•        Genève / Cornavin : 20–25 min

•        Aéroport de Genève (GVA) : 5 min

•        CERN à proximité immédiate

•        Commerces, écoles, bus TPG au pied de l'immeuble

•        Futur tramway Genève–Ferney

3 formules de vente au choix

•        VIDE

•        PARTIELLEMENT MEUBLÉ

•        ENTIÈREMENT MEUBLÉ — idéal investisseur LMNP (mobilier valorisé séparément = frais de notaire optimisés)

Idéal : frontaliers, investisseurs locatifs, primo-accédants, résidence secondaire région genevoise.

Disponibilité immédiate. Dossier complet disponible (plans, DPE, garanties, charges). Visite sur rendez-vous.

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Villa Alexia, Ferney-Voltaire (France) — 250 m from the Swiss border

PRICE: €475,000 (~CHF 455,000)

Description

Located on the 1st floor of Building B in the Villa Alexia residence (delivered 2024 by Franco Suisse Deux Lacs), this brand-new 3.5-room apartment (French: T3) has never been used as a primary residence. Unique configuration: NO UPSTAIRS NEIGHBOUR (roof terrace overhead). All builder warranties fully intact (10-year structural warranty until 2034).

Layout

•        Entrance hallway with storage

•        Open-plan living/kitchen: 31.33 m² — East/South-East facing, very bright

•        2 bedrooms (11.58 m² and 9.28 m²)

•        Bathroom with bathtub and double vanity

•        Separate WC with handbasin

•        Private balcony: 8.43 m² (East/South-East — sun from morning to midday)

•        Large enclosed garage in the basement INCLUDED (larger than standard garages in the residence)

Energy & Costs

•        Energy rating: C (85 kWh/m²/yr) — Built to 2024 French energy standards (RE 2020)

•        Estimated annual energy costs: €579–783/yr

•        Co-ownership charges: ~€1,240/yr

•        Property tax: €612/yr

•        Mechanical ventilation (VMC Hygro B), natural gas heating, shutters

Location

•        250 m from the Swiss border crossing

•        Ferney-Voltaire town centre within walking distance

•        Geneva / Cornavin station: 20–25 min

•        Geneva Airport (GVA): 5 min

•        CERN nearby

•        Shops, schools, TPG bus stop at the doorstep

•        Future Geneva–Ferney tram line planned

3 sale options available

•        UNFURNISHED

•        PARTIALLY FURNISHED

•        FULLY FURNISHED — ideal for rental investment (furniture valued separately = reduced notary fees)

Perfect for: cross-border workers, property investors, first-time buyers, Geneva area second home.

Available immediately. Full documentation available (floor plans, energy certificate, warranties, charges). Viewings by appointment.