PORTA APERTA

SABATO 26 SETTEMBRE 2026 TRA LE 13:30 E LE 16:00

SI PREGA DI PRENOTARE IL PROPRIO POSTO AL 078 602 91 17

Bell'appartamento contemporaneo di 4,5 locali a St-Sulpice, con circa 100 m² di superficie abitabile, 3 camere da letto, 2 bagni, un balcone di 12,8 m² in una residenza moderna e verde a due passi dal lago, dalla Venoge, dalle scuole, dai trasporti pubblici e dai campus EPFL/UNIL. Questo immobile è un'opportunità ideale per una famiglia che cerca comfort, tranquillità e vicinanza a Losanna e Morges.

L'appartamento dispone anche di una suite parentale con sauna privata, un vero e proprio spazio di benessere.

La sua composizione:

Il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina aperta formano un bello spazio di vita generoso, luminoso e funzionale. Le grandi aperture portano molta luce naturale e prolungano visivamente gli spazi verso la vegetazione circostante.

La cucina aperta e completamente attrezzata dispone di numerosi armadietti integrati e di una piastra di cottura a induzione. La sala da pranzo offre sufficiente spazio per ricevere comodamente famiglia e amici.

Ci sono 3 camere da letto, che offrono molte possibilità di allestimento.

La camera principale dispone del proprio bagno annesso e di una sauna privata, creando un vero e proprio spazio di relax e intimità. Le altre due camere da letto possono perfettamente servire come camere dei bambini, camere per gli ospiti, studio o sala TV.

Il corridoio è dotato di numerosi armadietti integrati lungo tutta la sua lunghezza, permettendo di ottimizzare gli spazi di stoccaggio. L'appartamento dispone di 2 bagni moderni e ben attrezzati, uno con doccia, lavabo, water e una lavanderia con lavatrice, l'altro con vasca da bagno, lavabo e water.

La residenza beneficia di bei spazi verdi alberati e curati, offrendo un ambiente tranquillo e piacevole per la vita quotidiana. Un'area giochi si trova direttamente nel cuore della residenza, a due passi dall'appartamento e visibile da questo, un vero vantaggio per le famiglie con bambini.

Gli spazi comuni sono stati progettati per favorire un'atmosfera conviviale e familiare.

La posizione consente inoltre di godere di una grande varietà di servizi nelle vicinanze:

• il lago di Ginevra e le spiagge;
• la Venoge e numerosi sentieri per passeggiate;
• ristoranti, caffè e negozi;
• scuole e asili;
• impianti sportivi, tennis e attività nautiche;
• piste ciclabili;
• trasporti pubblici con accesso rapido a Losanna, Morges, EPFL e UNIL (le linee di autobus 31, 33 e 701 permettono di raggiungere facilmente Morges, Losanna e le municipalità circostanti)

La posizione è particolarmente interessante per le famiglie e le persone che lavorano o studiano sui campus losannesi. Secondo le indicazioni della brochure:

• scuola elementare di St-Sulpice: circa 5 minuti in bicicletta;
• asilo Les P'tits Loups: circa 6 minuti in bicicletta;
• EPFL: circa 10 minuti in bicicletta;
• UNIL: circa 12 minuti in bicicletta;
• Losanna: circa 20 minuti in autobus / 15 minuti in auto
• Morges: circa 15 minuti in autobus / 10 minuti in auto.

Caratteristiche tecniche:

L'appartamento corrisponde al lotto D6 e si trova al 1° piano.

Comprende:

• 4,5 locali
• 3 camere da letto
• 2 bagni / 2 water
• 99,9 m² di superficie abitabile
• 106,3 m² di superficie ponderata
• 12,8 m² di balcone
• costruzione: 2015
• stato: come nuovo
• esposizione: ovest
• veduta: libera vista sul bosco
• stile: moderno
• ascensore
• accesso per persone con mobilità ridotta
• parking sotterraneo
• cucina aperta e attrezzata
• cantina
• locale biciclette
• sauna
• sala fitness
• armadietti integrati
• vetro triplato
• lavanderia privata
• lavanderia comune
• doccia
• vasca da bagno
• balcone
• posti visitatori.

La residenza non consente l'uso come residenza secondaria. La disponibilità è da concordare.

Prezzo di vendita: CHF 1'295'000.-

Un posto auto interno è obbligatorio, in aggiunta al prezzo di CHF 50'000.-.

Spese PPE: circa CHF 550.- al mese.