In una posizione centrale nella storica città vecchia di Rheinfelden, questo ensemble di due proprietà adiacenti si presenta come un solido investimento di capitali. Su un terreno comune, un edificio residenziale e commerciale del 1600 e una casa multifamiliare del 1930 combinano quattro appartamenti e due spazi commerciali sotto due tetti. L'affitto target è di CHF 103'320 netto all'anno, che corrisponde a un rendimento lordo del 4,0%. Due unità sono attualmente libere e disponibili per una ricollocazione immediata. Questa è l'opportunità: due dei contratti di locazione esistenti sono di circa CHF 13 per metro quadrato e al mese, mentre altre unità nella stessa proprietà raggiungono oltre CHF 19. Chiunque fissi gli spazi liberi ai tassi di mercato aumenterà immediatamente il rendimento - senza misure di costruzione e senza procedura di recesso. Entrambe le case sono mantenute in continuazione. Gli investimenti documentati di circa CHF 238'000 dal 2010 includono l'isolamento completo del seminterrato con pavimento, muri e pompa di acqua, un nuovo isolamento di muro esterno, un nuovo boiler e un nuovo coperchio di camino nel 2026. Entrambi gli edifici sono riscaldati da un sistema di riscaldamento a gas comune, e i protocolli di manutenzione e controllo dell'accensione sono disponibili senza lacune dal 2011. Tutte le necessità quotidiane sono a pochi minuti a piedi. La città vecchia di Rheinfelden con i suoi negozi, ristoranti e lungofiume del Reno è immediatamente fuori dalla porta d'ingresso, così come la connessione al treno e all'autobus. Basilea può essere raggiunta in circa venti minuti. La posizione nella città vecchia protetta combina una domanda di inquilini stabile con un ambiente in cui i terreni edificabili possono essere creati a fatica. Documenti di oggetto dettagliati - specchio dei locatari, estratto del registro fondiario, polizze di assicurazione degli edifici, estratto ÖREB, piani di architettura e lista completa delle spese - sono a disposizione dopo contatto personale. Contattateci per una conversazione o un appuntamento di visita.

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