Un raro modo di vivere, tra eredità, intimità e comfort contemporaneo

Sulle verdi alture di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, impregnata di storia e serenità.

In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro abitazioni d'eccezione in PPE. Tra loro, questo triplex rimarchevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto rimarchevole per una proprietà di questo carattere è che lo spazio è stato interamente progettato per un'ottimale praticità d'uso.

Questa proprietà offre un'impressione vera di indipendenza – accesso individuale, vis-à-vis molto limitato – e consente al contempo una gestione ottimale degli esterni. Si beneficia così di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della cura degli alberi maestosi e degli abbinamenti della proprietà, restando a disposizione per accompagnarvi nei vostri progetti di giardinaggio, se lo desiderate.

Occupando l'intera parte abitativa antica di una fattoria friburghese autentica del 1789, questo lussuoso triplex sviluppa 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.

L'edificio ha beneficiato di un primo restauro accurato nel 1980, poi di una ristrutturazione completa tra il 2014 e il 2015, condotta con il massimo rispetto per il carattere originale.

Non appena si entra, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Stucchi d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale – ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima unica, sublimata da servizi contemporanei di qualità.

Distribuzione degli spazi:

Al piano terra:

- Cucina grande e completamente attrezzata, con dispensa annessa (buffets integrati, cottura a vapore)
- Sala da pranzo di circa 26 m²
- Salotto luminoso di 43 m²
- Servizi igienici per gli ospiti
- Lavanderia
- Ingresso con guardaroba e armadi a muro
- Bella terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato

Al primo piano (piano genitori):

- Suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca, doccia, bella luminosità)
- Area salotto/TV – ex fumoir della fattoria
- Due locali con armadi a muro integrati, di cui uno con accesso a un boudoir (camera, ufficio)
- Ufficio

Al secondo piano:

- Tre ampie camere da letto
- Bagno con doccia
- Servizi igienici separati
- Ampio corridoio con armadi

Nel seminterrato:

Un magnifico cantina voltata delizierà gli epicuri e i collezionisti di grandi vini, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dall'abitazione e dall'esterno.

Gli esterni:

Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e interamente recintato, prolunga dolcemente lo spazio abitativo. Un vero e proprio scrigno di verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.

Un amministratore si occupa della cura degli alberi, delle siepi e degli abbinamenti della proprietà.

Parcheggi e annessi:

- Due posti auto coperti (CHF 20'000.– per posto, in aggiunta – acquisto obbligatorio)
- Parcheggi per visitatori lungo il bordo del terreno
- Stazione di ricarica elettrica privata
- Locale di deposito o officina di 11 m²
- Locale biciclette comune
- Forno a pane tradizionale usato come carnotzet

Comfort e prestazioni:

- Riscaldamento a pompa di calore geotermica
- Finestre a doppia vetrata con zanzariere
- Isolamento termico ad alta prestazione
- La copertura del tetto è stata completamente rifatta (2014–2015)
- Pavimenti in cucina e sala da pranzo in cemento ceroso, unione riuscita di modernità e autenticità

Marsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionale

Il comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità della vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri di passeggio che partono dal villaggio. Il Lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un vantaggio importante per le attività all'aperto.

A soli 10 minuti da Bulle, si beneficia di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, strutture scolastiche e culturali.

Una proprietà d'eccezione per un modo di vivere privilegiato. Rara sul mercato, questa proprietà si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di una proprietà unica che combini autenticità, volumi generosi e servizi contemporanei, in un ambiente naturale preservato.

Un luogo dove si vive bene ogni giorno, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.

Siamo a vostra disposizione per fornirvi ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00