Nel soleggiato e tranquillo comune di Genestrerio, nel cuore del Mendrisiotto, proponiamo in vendita una casa unifamiliare di 5.5 locali, ideale per famiglie alla ricerca di indipendenza, comfort e ampi spazi abitativi, sia interni che esterni.

L’abitazione si sviluppa su due livelli ed è completata da un giardino pianeggiante di circa 6 m², ideale per rilassarsi all’aperto, per i bambini o per creare una piacevole zona barbecue o piscina.

Piano terreno

Il piano terreno comprende:

• ingresso;

• due camere da letto;

• servizio con doccia;

• locale tecnico;

• lavanderia;

• cantina;

• cucinino di servizio con accesso diretto al giardino;

• due box auto al piano.

Primo piano

Il primo piano, luminoso e ben organizzato, dispone di:

• ampio soggiorno con zona pranzo e accesso al balcone;

• cucina abitabile con accogliente zona colazione adiacente alla sala da pranzo;

• camera matrimoniale;

• camera singola;

• servizio con vasca.

La disposizione degli ambienti è funzionale e ben studiata, offrendo inoltre la possibilità di personalizzare il piano terreno e trasformarlo, ad esempio, in studio, area ospiti o zona indipendente per figli adolescenti.

Posizione e servizi

La proprietà si trova in una zona residenziale molto tranquilla e ben esposta al sole, a pochi minuti da Mendrisio e dai principali servizi del Mendrisiotto:

• Scuole dell’infanzia ed elementari: circa 5 minuti;

• Centro di Mendrisio: circa 5 minuti;

• Centro commerciale FoxTown Factory Stores: circa 5 minuti;

• Accesso autostradale A2: circa 5 minuti;

• Fermata dei mezzi pubblici: raggiungibile comodamente a piedi in pochi minuti.

Caratteristiche

• Riscaldamento: termopompa con distribuzione del calore tramite radiatori;

• Posti auto: 2 box auto + 2 posti auto esterni.

Ulteriore potenziale edificatorio

La proprietà rappresenta inoltre un’interessante opportunità di investimento e sviluppo: sono infatti presenti indici di sfruttamento e di occupazione residui, che offrono la possibilità di un potenziale edificatorio aggiuntivo.

Una soluzione ideale per chi desidera una casa indipendente, con spazi versatili e un’area esterna, in un contesto tranquillo e soleggiato, ma allo stesso tempo strategicamente collegato ai principali servizi e alle vie di comunicazione del Mendrisiotto.