Vivere con charme, spazio e possibilità diverse

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Questa casa unifamiliare speciale combina in modo unico il fascino rurale, le stanze spaziose e le possibilità di utilizzo diverse. La proprietà comprende una casa unifamiliare spaziosa di 5,5 locali, un appartamento separato di 2,5 locali e una fattoria adiacente con laboratorio.

L'intera proprietà si presenta in uno stato estremamente ben mantenuto e continuamente mantenuto.

La casa unifamiliare di 5,5 locali al primo piano e nel sottotetto offre una superficie abitabile di circa 159 m² e convince con proporzioni di stanza spaziose e un piano ben pensato. Al primo piano, ci sono l'ingresso, il soggiorno accogliente con stufa in maiolica, la cucina con dispensa adiacente e il bagno con doccia e vasca da bagno. Il sottotetto ampliato comprende tre altre stanze e un bagno aggiuntivo con doccia, completando l'offerta di stanza attraente. Le lucernari sono dotati di tende solari elettriche, pliche e zanzariere, garantendo un clima di vita piacevole.

L'appartamento separato di 2,5 locali con una superficie abitabile di circa 65 m² è stato utilizzato in origine come sala da cucito e si trova attualmente in uno stato grezzo. Una cucina con elettrodomestici nuovi è già disponibile. Grazie alle installazioni sanitarie, elettriche e di riscaldamento, ci sono condizioni ideali per un ampliamento individuale. Che sia come unità abitativa aggiuntiva, ufficio, studio o stanza da hobby spaziosa, le possibilità di utilizzo sono diverse.

La proprietà è riscaldata da un sistema di riscaldamento a olio con distribuzione di calore tramite radiatori.

Un punto di forza particolare è la cantina naturale progettata con amore e dotata di una volta. L'arredamento interno stiloso con elementi originali provenienti da castelli e palazzi di Maienfeld e Francia dà a questa stanza un'atmosfera eccezionale, rendendola un ritiro unico per gli amanti del vino e le ore sociali.

Il giardino ben curato si estende su diverse aree e offre numerosi angoli di riposo per ogni momento della giornata. Una casa da giardino accogliente completa lo spazio esterno e crea uno spazio aggiuntivo per il relax e il tempo libero.

Particolarmente impressionante è la vista sul mondo montuoso circostante della Svizzera e del Liechtenstein, nonché sulle rovine del castello di Wartau. La combinazione di pace, intimità e vista panoramica garantisce una qualità di vita eccezionale.

La fattoria spaziosa offre un potenziale aggiuntivo e comprende un laboratorio, superfici di stoccaggio e parcheggio estese, nonché la sala di riscaldamento. Ciò la rende ideale per gli artigiani, i collezionisti o le persone con esigenze di spazio aumentate.

Per i veicoli, un carport di nuova creazione e due posti auto esterni sono disponibili direttamente davanti alla casa.

La combinazione di una casa abitativa spaziosa, un appartamento ampliabile, una fattoria polivalente, un giardino ben curato e una vista da sogno fa di questa proprietà un'opportunità rara per le famiglie, l'abitazione intergenerazionale o per le persone che desiderano combinare l'abitazione e il lavoro sotto lo stesso tetto.

Questa proprietà ha suscitato il vostro interesse? Siamo lieti del vostro contatto e siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni o una visita.

Ristrutturazioni

Negli ultimi anni, sono state eseguite sulla proprietà diverse misure di ristrutturazione e manutenzione, che contribuiscono allo stato ben mantenuto e alla conservazione del valore della proprietà.

2003 - 2008

• 2003 | Ristrutturazione del tetto della casa abitativa/fattoria, compresa l'isolamento superiore (Isofloc)
• 2003 | Sostituzione di tutte le finestre (telai in legno/alluminio)
• 2004 | Ampliamento del piano del sottotetto
• 2005 | Nuova costruzione di tutte le scale della casa abitativa
• 2008 | Costruzione della casa da giardino (con permesso)

2012 - 2019

• 2012 | Costruzione della recinzione a doppia maglia (colore: antracite) intorno all'intero edificio, escluso il giardino anteriore
• 2015 | Installazione di tende solari su tutte e quattro le lucernari
• 2018 | Nuova porta d'ingresso in alluminio con lettore di impronte digitali, compreso il telaio in alluminio
• 2018 | Rifacimento completo della struttura del pavimento all'ingresso, in cucina e nella stanza adiacente, ricostruita, stabilizzata e isolata
• 2019 | Installazione di pavimenti in legno massiccio al 1° piano
• 2019 | Rifacimento completo della cucina, compresa l'isolamento, l'elettricità con illuminazione LED regolabile, le pareti, il pavimento e il soffitto intermedio con intonaco bianco

2023 - 2026

• 2023 | Rifacimento completo della cantina voltata o della cantina del vino con intonaco a calce
• 2025 | Costruzione di un carport
• 2025 | Nuova copertura del tetto, fattoria lato est
• 2025 | Installazione di un laboratorio nella fattoria
• 2025 | Installazione di un fienile nella fattoria
• 2025 | Nuovo bruciatore di olio
• 2025 | Appartamento al piano terra: nuovo forno/piastra di cottura Electrolux
• 2026 | Estensione del tetto/sala del serbatoio di olio con nuova copertura del tetto
• 2026 | Nuovo water con cassetta di scarico monolitica nel bagno del 1° piano (da realizzare)

Fonte: Informazioni del proprietario