CASTELLO DI MONTANGES - Domaine du Très-Haut - Antico priorato cistercense del XII secolo - Alta Jura, a 45 minuti da Ginevra.
Un castello storico, operato come bed and breakfast e gîtes di carattere, che offre un raro potenziale di sviluppo nel cuore di un parco paesaggistico di 3,6 ettari - orchard, foresta, giardini e prati inclusi.

Un patrimonio autentico
L'antico priorato cistercense, le cui terre erano un tempo annesse all'abbazia di Nantua, consiste in un edificio principale e due torri, elevate su cantine voltate con accesso diretto al giardino e possono essere convertite in una spa o altri usi. La torre nord, ex colombaia, ora ospita un alloggio per il personale. L'ingresso principale, in stile cistercense, la scala a chiocciola in pietra, i soffitti alla francese, il camino a doppio focolare e le numerose antiche strutture in legno testimoniano un passato eccezionalmente preservato.

Un parco di 3,6 ettari
La tenuta si estende su sei parcelle catastali per una superficie totale di 3,6 ettari, combinando prati, aree boschive e spazi paesaggistici. Il frutteto piantato, associato a un orto (il "jardin de curé"), conferisce al parco un carattere romantico tanto quanto nutriente e vivente, raro per una tenuta di questa portata - un vantaggio tanto per l'uso residenziale quanto per l'organizzazione di eventi all'aperto.

Una piscina esterna, una grande terrazza, un idromassaggio e un bagno nordico completano questi spazi verdi.
L'ingresso principale, attraverso un cancello e un viale ghiaiato, serve un cortile che consente il parcheggio di molti veicoli.

Un'attività già redditizia, con una significativa margine di progressione
Il castello è operato tutto l'anno come struttura ricettiva: gîtes e suite, completati dall'alloggio privato nella torre nord.
La struttura beneficia di una classificazione Gîtes de France 4 épis (capacità per 15 persone) e ha una licenza di ristorazione che consente la vendita di bevande. Può essere completamente privatizzato per matrimoni, seminari, team-building, ricevimenti o altri eventi.
Il tasso di occupazione di circa il 35% è volontariamente limitato dall'operatore attuale (come attività complementare).
Questo potenziale inutilizzato suggerisce una significativa margine di progressione per un successore che desidera sviluppare l'attività.

Volumi aggiuntivi da convertire in abitazioni
Al di là dell'attività già stabilita, più volumi del castello rimangono da valorizzare in spazi abitativi. I solai dell'edificio principale (203 m²) e la cascina (305 m² su tre livelli, lavoro grezzo già fatto e autorizzazioni per nuove aperture già ottenute) offrono un potenziale per la conversione in abitazioni aggiuntive - gîtes indipendenti, appartamento in mansarda o alloggio privato, a seconda del progetto scelto.

La configurazione della tenuta, con il suo edificio principale, la torre nord attualmente convertita in alloggio per il personale e la cascina separata, si presta anche alla divisione in condominio.
Una tale divisione permetterebbe la creazione di più unità giuridicamente distinte - per la rivendita separata, l'uso condiviso tra più proprietari o la trasferimento agevolato - un'opzione da confermare con un notaio, a seconda del progetto scelto.

Un potenziale di sviluppo turistico già avviato amministrativamente
In aggiunta a queste conversioni in abitazioni, un progetto più ampio per lo sviluppo turistico della tenuta consente la creazione di:
10 unità di alloggio di tipo eco-lodge, compresi 2 alberi,
una tenda di accoglienza con capacità grande (fissa tutto l'anno)
due blocchi sanitari,
un'area sauna,
demolizione