Questo appartamento di 5,5 locali è situato in una casa patrizia elegante nel centro pittoresco del villaggio di Malans, nel mezzo del Bündner Herrschaftsgebiet. Il piano spazioso con circa 180 m² di spazio abitativo convince con un'espansione ben pensata e materiali caldi come parquet, soffitti in legno e pendii del tetto visibili. La sala da pranzo esprime un'atmosfera di comfort e invita a soggiornare. La cucina aperta e spaziosa con un'area da pranzo adiacente offre molto spazio di stoccaggio e crea un'atmosfera di vita comunicativa. Quattro camere da letto eleganti, un bagno spazioso con doccia/vasca e un bagno per gli ospiti completano l'offerta.

Un balcone parzialmente coperto di circa 6 m² offre una vista magnifica sui tetti di Malans. Un Reduit separato e un seminterrato naturale offrono possibilità di stoccaggio supplementari. Il fascino storico e la funzionalità moderna si completano in modo speciale qui. Lo standard di espansione è di alta qualità e ben mantenuto, l'accesso all'edificio è accessibile in sedia a rotelle e un ascensore è disponibile.

L'appartamento beneficia di una posizione tranquilla ma centrale con un'infrastruttura eccellente: le possibilità di shopping sono a soli 21 metri, la scuola è a 44 metri e i trasporti pubblici sono facilmente accessibili. I ristoranti, i caffè e le attività di svago sono situati nel vicinato immediato - tutto è facilmente accessibile a piedi. Il riscaldamento è attualmente assicurato dal riscaldamento a pavimento, e dal giugno 2025, l'edificio sarà collegato al riscaldamento urbano moderno. Un posto auto nel garage sotterraneo può essere acquistato per 30.000 CHF. Questo appartamento attraente può essere utilizzato come residenza principale o secondaria - un vero gioiello per gli amanti della natura e coloro che apprezzano la vita di villaggio di Bündner.

Questa offerta di proprietà si caratterizza per:

• Casa patrizia storica con carattere elegante
• Sala da pranzo luminosa con pendii del tetto e soffitto in legno
• Spazio abitativo spazioso di circa 180 m² con piano aperto
• Balcone parzialmente coperto con vista magnifica su Malans
• 4 camere da letto con parquet, alcune con soffitti in legno
• Cucina spaziosa con area da pranzo adiacente
• Posto auto nel garage sotterraneo per 30.000 CHF supplementari
• 2 sale da bicicletta comuni nel seminterrato
• Posizione vicina alla natura con shopping, ristoranti e trasporti pubblici a distanza di camminata
• Riscaldamento urbano moderno e rispettoso dell'ambiente dal giugno 2025
• Tasso di imposta attraente (75%) nel comune di Malans

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