Descrizione dell'oggetto
Benvenuti in questo appartamento in attico di 5,5 locali esclusivo situato al Au 1 a Speicherschwendi, una casa che combina generosità, pace e architettura elegante. L'appartamento in duplex si estende su circa 130 m² di spazio di vita netto e impressiona con altezze di stanza fino a 3,50 m, grandi facciate di finestre e un'atmosfera di vita piena di luce, larghezza e armonia.

Il pavimento in quercia fumata di alta qualità, le linee architettoniche chiare e una struttura di vita aperta e moderna creano un'ambiente di vita elegante. La terrazza spaziosa con vista panoramica sul lago di Costanza forma il punto emozionale di questa casa speciale - un rifugio che arricchisce ogni giorno.

L'appartamento è situato in una casa multifamiliare solida (costruita nel 2001) e è stato completamente ristrutturato all'interno nel 2012. Due posti auto sotterranei offrono un parcheggio confortevole e protetto.

La combinazione di vita naturale, accessibilità eccellente a San Gallo e ambiente tranquillo rende questa proprietà particolarmente attraente per le persone con esigenze elevate in termini di qualità della vita - ideale anche per gli uffici a domicilio moderni e il lavoro ibrido.

Posizione
- Quartiere residenziale tranquillo e ben curato a Speicherschwendi
- Paesaggio collinare idilliaco con vista sul lago di Costanza
- Natura, sentieri e ricreazione direttamente alla porta
- Accesso facile alla città di San Gallo (circa 15-20 minuti)
- Posizione residenziale molto attraente per i pendolari a San Gallo
- Collegamento di autobus postale a San Gallo a proximità immediata, diverse connessioni ferroviarie a Speicher
- Ideale per l'ufficio a domicilio grazie all'atmosfera di vita tranquilla e rilassata
- Quadro fiscale attraente per la residenza nell'Appenzellerland
- Asilo nido e scuola primaria a breve distanza, scuola secondaria a Speicher
- Negozio di generi alimentari con le necessità a circa 3 minuti a piedi, ulteriori possibilità di shopping a Speicher e San Gallo
- Alta valore di vita e di svago tra la natura e la proximità urbana

Anno di costruzione e stato
- Anno di costruzione della casa: 2001
- Ristrutturazione interna completa nel 2012
- Costruzione solida, stato generale ben curato
- Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze
- Equipaggiamento di alta qualità con apparecchi di marca e materiali eleganti

Offerta di locali
- Due grandi camere da letto con molta luce, pavimento in quercia di alta qualità e zanzariere
- Due altri locali ideali come camere dei bambini, studio, sala fitness o camera degli ospiti
- Bagno elegante con doccia a l'italiana e torre di lavaggio V-ZUG integrata
- Spazioso soggiorno e zona pranzo con altezze di stanza impressionanti fino a 3,50 m
- Cucina moderna con forno Miele e piano di cottura a induzione Neff & estrattore di vapore
- Bagno degli ospiti luminoso

Spazio esterno
- Terrazza di circa 28 m² con vista panoramica sul lago di Costanza
- Posizione residenziale tranquilla e soleggiata in un complesso familiare
- Ambienti ben curati con molto verde
- Luogo perfetto per rilassarsi, godere e staccarsi dalla vita quotidiana

Caratteristiche speciali
- Appartamento in duplex di 5,5 locali esclusivo con spazio di vita spazioso
- Altezze di stanza impressionanti (fino a 3,50 m)
- Materiali di alta qualità e equipaggiamento moderno
- Due posti auto sotterranei
- Due locali di cantina privati (circa 15 m² in totale)
- Posizione molto tranquilla in un complesso con solo 10 unità
- Combinazione perfetta di natura, pace e proximità urbana a San Gallo
- Molto adatto per l'ufficio a domicilio e il lavoro ibrido
- Quadro fiscale attraente
- Alta qualità della vita tra la natura e la città

Prezzo di vendita
Appartamento in attico compreso i locali di cantina: CHF 860 000
2 posti auto sotterranei in totale: CHF 70 000

PREZZO TOTALE: CHF 930 000

Questo appartamento in attico combina eleganza, generosità e vista mozzafiato per creare un'esperienza di vita che è difficile da trovare.

Un luogo per arrivare, respirare e godere - ogni giorno.