Incantevole insieme di due case a schiera con una deliziosa casa indipendente di 31m2 con vista sul lago di Ginevra

Situata nel comune molto ricercato di Lugrin, a due passi da Évian-les-Bains e dal confine svizzero, questo insieme di due case a schiera saprà sedurvi con il suo ambiente di vita eccezionale tra il lago e le montagne.

Con una superficie abitabile di 126 m², offrono volumi generosi, una bella luminosità e una vista impregnable sul lago di Ginevra, garantendo un vero comfort per la vita quotidiana.

In aggiunta a questo insieme di due case a schiera identiche che compongono la proprietà, questa proprietà eccezionale dispone anche di una deliziosa casa indipendente di 31 m², interamente ristrutturata nel 2023. Un vero rifugio con una vista impregnable sul lago, offre uno spazio di vita piacevole con soggiorno e cucina aperta, una camera da letto confortevole e una terrazza privata ideale per godere del panorama. Situata su un bellissimo terreno di circa 650 m², questa dipendenza costituisce un raro vantaggio, perfetto per accogliere i propri cari, creare uno spazio di lavoro da casa o generare ulteriore reddito locativo.

Le case sono composte come segue:

Un ampio soggiorno illuminato, che integra un salotto, una sala da pranzo e una cucina aperta, il tutto prolungato da una piacevole terrazza privata che si affaccia su un grande giardino con una vista panoramica sul lago.

Due camere da letto confortevoli, di cui una con accesso a un ampio balcone e vista sul lago, uno spazio di lavoro che può facilmente fungere da camera da letto aggiuntiva, un bagno curato e spazi di stoccaggio funzionali.

Una suite genitoriale con doccia all'italiana e vasca da bagno con idromassaggio
Il tutto sovrastato da una mezzanina che può essere arredata a piacimento e il cui accesso al balcone non manca della vista sul lago.

Una grande, completamente attrezzata lavanderia e il suo locale tecnico.
Un garage doppio privato che offre uno spazio confortevole per il parcheggio di due veicoli e spazi di stoccaggio apprezzabili.
I posti auto all'aperto completano questa proprietà, un vero vantaggio in questo settore molto ricercato.

Situata in un ambiente calmo e verde, questa proprietà consente di godere appieno della natura restando vicino ai servizi e agli assi principali verso la Svizzera.

I punti salienti:

Vista impregnable sul lago di Ginevra

Ville completamente arredate

Deliziosa casa indipendente di 31 m²

Distribuzione funzionale su più livelli

Garage doppio

Posti auto all'aperto

Posizione ideale vicino al confine

Un'opportunità rara, ideale per una residenza principale o un investimento in un contesto privilegiato della regione di Ginevra.

Ville costruite secondo gli standard passivi con triples vetri del marchio Schucco e isolamento termico rinforzato, che consentono di risparmiare 126 euro al mese in costi energetici per tutti i tipi di energia, compresa l'acqua calda e il riscaldamento, per una superficie abitabile di 244 m².

Riscaldamento elettrico accoppiato con riscaldamento a pellet e legna. Riscaldamento a pavimento termodinamico.