Via Principale 24, Rorschach

Situata in una posizione particolarmente centrale a Rorschach, a soli 1-2 minuti a piedi dalla riva del lago di Costanza, questa casa residenziale e commerciale offre un potenziale di utilizzo polivalente. La proprietà è stata costruita nel 1919 e è collegata all'edificio adiacente sul lato est. Nel 2002, è stata eseguita una ristrutturazione completa, semplice e funzionale con investimenti di circa 260.000 CHF.

La proprietà comprende un locale commerciale al piano terra e un appartamento di 6 locali al piano superiore, su tre piani. È adatta sia agli utenti finali che agli investitori che desiderano combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.

Programma di locali

Piano terra

• Locale commerciale di circa 30 m² di spazio utilizzabile

• Bagno separato

• Posizione ben visibile sulla via principale

1° piano

• Soggiorno e sala da pranzo

• Cucina aperta

• Stanza piccola (studio, camera degli ospiti o camera da letto)

• Bagno separato

2° piano

• Camera da letto dei genitori

• Due camere dei bambini

• Bagno con vasca da bagno, doccia e water

• Lavanderia con torre di lavaggio (lavatrice e asciugatrice)

3° piano

• Due stanze aggiuntive

• Sottotetto con spazio di stoccaggio aggiuntivo

Seminterrato

• Area di cantina

• Spazio di stoccaggio per biciclette

Stato e allestimento

L'arredamento interno corrisponde a uno standard semplice-medio. Le stanze sono piuttosto compatte ma praticamente tagliate. La proprietà è riscaldata mediante un sistema di riscaldamento elettrico a accumulo; nel bagno, un riscaldamento a pavimento assicura un comfort aggiuntivo.

La proprietà si presenta in uno stato utilizzabile ma mostra un certo bisogno di ristrutturazione. In particolare, il tetto dovrebbe essere sostituito presto. Altri investimenti dipendono dalle esigenze individuali e dall'uso futuro.

Ristrutturazioni complete nel 2002 (circa 260.000 CHF)

• Sostituzione delle finestre con finestre in plastica

• Ristrutturazione della facciata e del sistema di riscaldamento

• Nuova cucina integrata con concetto di vita aperto

• Lavori di intonaco e pittura nel soggiorno

• Nuovi rivestimenti di pavimento nel soggiorno

• Sostituzione del bagno nel locale commerciale e del bagno al 1° piano

• Bagno completamente ristrutturato al 2° piano

• Lavori di pittura in tutto l'appartamento

• Nuovi rivestimenti di pavimento nelle stanze e sulla scala in legno

• Nuovo quadro elettrico

• Ristrutturazione dei tubi dell'acqua fredda e calda

Investimenti raccomandati

A breve termine

• Sostituzione del tetto

• Ristrutturazione delle persiane

• Lavori di pittura

• Ammodernamento della cucina

• Ristrutturazione parziale dei rivestimenti di pavimento e dei soffitti

A medio termine

• Sostituzione del sistema di riscaldamento

• Ammodernamento dei bagni

Punti salienti in un colpo d'occhio

• Posizione centrale a Rorschach

• A soli 1-2 minuti a piedi dal lago di Costanza

• Locale commerciale al piano terra

• Appartamento di 6 locali di circa 113 m² di spazio di vita

• Ristrutturazioni complete nel 2002

• Oggetto attraente per gli utenti finali o gli investitori

• Potenziale di sviluppo grazie a un'ammodernamento mirato

Questa casa residenziale e commerciale offre un'opportunità rara di acquisire una proprietà situata nel centro di Rorschach, a proximità immediata del lago di Costanza, e di svilupparla secondo le proprie idee.