NUOVO presso Maillard Immobilier SA!

Costruito all'interno di un piccolo edificio elegante e molto ben mantenuto, questo appartamento di 5,5 locali di circa 155 m² offre un ambiente di vita particolarmente piacevole, che combina calma, tranquillità, luminosità e bei volumi, in prossimità immediata delle rive del lago.

Traversante e beneficiando di un orientamento a pieno sud, l'appartamento gode di una luminosità ottimale grazie alle sue grandi finestre e aree vetrate. Offre anche una bella vista sul lago e le Alpi, che può essere pienamente apprezzata dal grande balcone coperto.

Con una superficie di oltre 18 m², questo balcone costituisce una vera e propria estensione degli spazi di vita e consente di godere dell'esterno in tutte le stagioni.

L'appartamento è composto da:

• Un ampio ingresso di oltre 9 m² con armadi a muro
• Un grande soggiorno di circa 40 m² con camino, particolarmente luminoso, con accesso diretto al grande balcone coperto di oltre 18 m².
• Una cucina completamente attrezzata con area pranzo.
• Un bagno per gli ospiti.
• Un'area notte con quattro camere da letto, di cui una con armadi a muro e bagno con WC.
• Un secondo bagno con WC.
• Un locale separato per la lavanderia, che può anche essere convertito in un bagno aggiuntivo o uno spazio di stoccaggio, a seconda delle esigenze.

L'appartamento dispone anche di due posti auto sotterranei, un seminterrato con presa elettrica, nonché di uno spazio dedicato a una cantina.

Situato in una zona residenziale calma e pacifica, l'immobile beneficia della prossimità immediata con le rive del lago e la spiaggia di Rolle, restando perfettamente connesso ai principali assi e servizi della regione.

Stazione di Rolle: circa 3 minuti in auto
Nyon: circa 15 minuti
Losanna: circa 25 minuti in auto
Aeroporto di Ginevra: circa 25 minuti in auto

Un immobile ideale per una famiglia alla ricerca di un ambiente di vita confortevole e pacifico in un contesto privilegiato, a pochi passi da Rolle.

Un oggetto raro sul mercato, da scoprire senza indugio.

Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni.

Contatto: Vincent Buccino
079 482 46 71 · vincent@maillard-immo.ch