A Groisy, in un ambiente residenziale particolarmente tranquillo, a soli 15 minuti da Annecy e ideale sulla direttrice Ginevra-Annecy, questa elegante villa di circa 160 m² offre una qualità di vita notevole in un contesto verde. Interamente rinnovata con materiali e finiture di alta qualità, la proprietà rivela un universo contemporaneo, caldo e perfettamente dominato, degno delle più belle pagine di decorazione interna. I volumi, la luce e gli arredi su misura compongono un insieme di grande eleganza, dove ogni dettaglio è stato pensato con cura. La sala da ricevimento di circa 60 m², illuminata grazie alle sue grandi finestre, si apre generosamente sulla terrazza, la piscina e il giardino. La cucina su misura seduce con la sua vasta isola centrale che può accogliere fino a otto ospiti, con il suo superbo piano di lavoro in ceramica e gli apparecchi integrati di alta gamma. Al piano superiore, il parquet in quercia reale porta calore e carattere. La zona notte accoglie quattro belle camere da letto, tra cui una notevole suite parentale di circa 35 m² con cabina armadio su misura, ripostigli integrati e un bagno privato di eccezione. Un bagno con doccia, anch'esso dotato di attrezzature di alta gamma, con una grande doccia all'italiana, completa questo piano. I bagni beneficiano di mobili eleganti e rubinetteria incassata selezionata con cura. All'esterno, il terreno recintato di 1.200 m² prolunga naturalmente gli spazi di vita. Una spettacolare terrazza angolare di circa 150 m², esposta a sud, accoglie una piscina riscaldata di 5 x 5 metri, un salotto estivo sotto pergola bioclimatica e un'area per il gioco della pétanque, con uno splendido panorama sul Parmelan sullo sfondo. Il comfort si ritrova anche nelle prestazioni tecniche: riscaldamento a pavimento, pompa di calore aria/acqua, climatizzazione aria/aria nelle quattro camere da letto attraverso pompa di calore aria/aria, tende elettriche, addolcitore d'acqua... Un condotto del camino consente anche l'installazione di una stufa. Il garage doppio di 47 m², completamente isolato e dotato di due porte motorizzate, ha anch'esso beneficiato di una particolare cura. Integra una lavanderia, un lavello, gli impianti tecnici, una cantina per il vino e molti spazi di stoccaggio, conservando una bella luminosità naturale grazie alle sue due finestre. Quattro posti auto aggiuntivi sono disponibili davanti alla proprietà. La sua classificazione energetica eccezionale, DPE A e GES A, completa le qualità di questa rara villa. Una proprietà "chiavi in mano", confidenziale e risolutamente elegante, destinata a una clientela che cerca calma, raffinatezza e un livello di finitura irreprensibile vicino ad Annecy e Ginevra. Contattatemi rapidamente, sono disponibile anche il sabato e la domenica!