In esclusiva presso RD Immobiliare

Situata in un ambiente verde a Promasens, questa incantevole villa unifamiliare seduce immediatamente con la sua autenticità, i volumi generosi e il notevole potenziale di ristrutturazione.

Costruita nel 1900 e ristrutturata nel 2007, questa casa di villaggio di 8,5 locali combina con eleganza il fascino del vecchio con il comfort attuale, conservando il fascino autentico degli edifici d'epoca.
La proprietà, curata nel corso degli anni, si trova in buone condizioni generali.

Situata su un magnifico terreno alberato e recintato di 2'643 m2, offre una vista libera sulla campagna circostante e sulle montagne, e fornisce anche spazi esterni particolarmente piacevoli e privati in prossimità delle attrezzature.

Il meraviglioso giardino alberato ospita anche numerosi alberi da frutto, che conferiscono fascino e un vero spirito di campagna alla proprietà.
La sua esposizione ideale garantisce una luce solare ottimale durante tutto il giorno.

La proprietà sviluppa un volume totale di 3'442 m3, mentre la residenza principale offre circa 220 m2 di spazio abitabile distribuito su due livelli.

I numerosi annessi - fienili, pollaio, annessi, stalla, cantina, spazi di stoccaggio, forno a legna nonché un ricovero per auto - completano questa rara proprietà, offrendo molteplici possibilità di ristrutturazione.

Grazie alla sua grande area e agli spazi esterni, questa proprietà sedurrà particolarmente gli amanti della natura, gli appassionati di permacultura, i progetti di micro-fattoria o le persone che desiderano ospitare alcuni animali in un ambiente verde e privilegiato.

DISTRIBUZIONE DELLA CASA:

Piano terra

- Atrio d'ingresso con armadi a muro
- Doccia/WC
- 1 camera da letto
- Cucina con isola centrale aperta sul grande soggiorno con camino
- Accesso alla terrazza e al giardino

Annesso al piano terra

- Locale tecnico/Lavanderia
- Grande locale polivalente di circa 28 m2 con camino e accesso diretto alla terrazza e al giardino
- Stalla e vari locali
- Accesso al fienile
- Ricovero per auto

Piano inferiore

- Cantina e forno a legna con accesso al giardino

Piano superiore

- Atrio di distribuzione con armadi a muro
- 1 camera da letto principale
- 4 camere da letto, di cui 2 con armadi a muro
- Bagno/doccia
- WC separato
- Accesso al fienile

La proprietà si trova in una zona di villaggio, all'interno di un perimetro costruito. Il volume esistente offre un interessante potenziale di riassegnazione e trasformazione, compresa la possibilità di creare più abitazioni, soggetta allo studio del progetto e all'ottenimento delle autorizzazioni comunali e cantonali.

PUNTI DI FORZA:

Magnifico terreno alberato e recintato: 2'643 m2
Superficie abitabile: 220 m2
Vista libera sulla campagna e sulle montagne
Luce solare ottimale
Volume raro e generoso
Riscaldamento a pellet
Grande potenziale di trasformazione
Fonte privata
Grande cantina & forno a legna
Ricovero per auto
Fascino autentico e atmosfera calda

SITUAZIONE:

Il pittoresco villaggio di Promasens si trova nel distretto di Glâne e fa parte del comune di Rue.

La proprietà beneficia di un rapido accesso alle attrezzature regionali nonché agli assi di comunicazione principali.
Il villaggio di Promasens si trova a 4 km da Oron, 23 km da Vevey & Losanna, e 25 km da Bulle.

Una fermata dell'autobus nonché una scuola dalla 1ª all'8ª classe si trovano nelle immediate vicinanze.
I negozi e le attrezzature sono accessibili in pochi minuti, in particolare a Oron, situato a soli 4 km di distanza.

Una proprietà di carattere che offre molteplici possibilità di ristrutturazione in un ambiente di villaggio preferito.

Rara opportunità di valorizzazione nel cuore del villaggio!