Il più importante a colpo d'occhio:
Edificio residenziale con 5 unità abitative e 4 unità commerciali aggiuntive
circa 297 m² di spazio abitabile, circa 184 m² di spazio commerciale, circa 50 m² di spazio di riserva nel seminterrato
Edificio anteriore, edificio intermedio e edificio posteriore intorno a una corte interna verde
Tetto e facciata dell'edificio anteriore rinnovati, stato dell'oggetto ben mantenuto
Affittato: 11 contratti di affitto, affitto netto freddo 6.205 € al mese o 74.460 € all'anno (al 12/2025)

Situato nella Lorettostraße, una delle adresse più ricercate del quartiere di Wiehre a Friburgo, questo edificio residenziale con una parte commerciale è situato. Tre parti di edificio si raggruppano intorno a una corte interna pavimentata e verde, che appare con il nome di Loretto Markt 54.

Le cinque unità residenziali: l'edificio anteriore comprende circa 65 m² ciascuno al piano terra e al piano superiore e è attualmente organizzato come un affitto di camere; il piano di edificio storico mostra originariamente un appartamento con cucina per questi piani. Il sottotetto forma un'unità indipendente di circa 52 m². Al piano superiore dell'edificio posteriore, ci sono due unità residenziali aggiuntive di circa 54 e 62 m², accessibili tramite una scala esterna galvanizzata con una piattaforma in acciaio, che serve anche come zona di soggiorno all'aperto.

Inoltre, ci sono quattro unità commerciali: tre unità di vendita di circa 30, 93 e 33 m² al piano terra degli edifici posteriori e intermedi, con ampie facciate in vetro sulla corte e attualmente utilizzate da un laboratorio di sartoria, uno studio e uno studio di massaggi, nonché un'unità di circa 28 m² al piano superiore.

Con un prezzo di acquisto di 1.575.000 €, si ottiene un rendimento locativo lordo di circa il 4,73%, e la miscela di uso residenziale e commerciale distribuisce il rischio locativo su molte spalle. Chi cerca una casa con carattere, un cortile proprio e un potenziale tangibile nel quartiere di Wiehre troverà una proprietà qui che solo raramente viene sul mercato a Friburgo.

Nota: le immagini contrassegnate come "visualizzazioni" sono esempi non vincolanti di arredamento.

La Lorettostraße 54 è a circa un kilometer e mezzo dalla cattedrale di Friburgo e dalla stazione principale, e il centro città può essere raggiunto in bicicletta in pochi minuti. La fermata del tram Lorettostraße su Günterstalstraße collega alla rete urbana, e la stazione di Friburgo-Wiehre collega alla Höllentalbahn e al Dreisamtal e alla Foresta Nera. L'autostrada A5 può essere raggiunta rapidamente tramite la B31 e il junction di Friburgo-Mitte, nella direzione di Basilea, Karlsruhe e della regione alsaziana vicina; l'aeroporto di Basilea-Mulhouse è a circa un'ora di auto.

La Lorettostraße è una delle strade più caratteristiche del quartiere di Wiehre, che collega la città vecchia a sud del fiume Dreisam. Uno sviluppo residenziale storico denso, la scuola Loretto, i bagni Loretto e molti piccoli negozi caratterizzano il suo carattere - esattamente l'ambiente in cui una corte commerciale come Loretto Markt 54 funziona. Le panetterie, i negozi di alimentari, i caffè, i ristoranti, gli studi medici e le farmacie sono situati nei dintorni immediati, e l'ospedale Loretto è ai piedi della collina di Lorettoberg. Le scuole materne e le scuole sono raggiungibili a piedi.

La vicinanza con gli spazi verdi è particolarmente degna di nota: la collina di Lorettoberg boscosa con la cappella Loretto, consacrata nel 1657, e il caffè-castello in stile Art Nouveau del 1902 è situata nel vicinato immediato, con una vista sulla cattedrale, il Schlossberg e la pianura del Reno fino alle montagne Vosge. I bagni Loretto esistono dal 1842 e sono considerati i più antichi bagni familiari della Germania. Tramite Günterstal, si può salire al Schauinsland e nella Foresta Nera, e a ovest, il quartiere di Vauban confina con la zona, mentre a nord, i sentieri lungo il fiume Dreisam invitano a passeggiare.

In sintesi, la posizione combina i vantaggi di uno dei quartieri più ricercati di Friburgo con una strada animata e a piccola scala dove il loggio e il lavoro coesistono. Per gli inquilini, ciò significa distanze corte e una qualità della vita urbana con la foresta alla loro porta, e per i proprietari, ciò significa una domanda affidabile per spazi residenziali e commerciali.