Triplex in semichalet con grande giardino e vista panoramica - Leysin

Situato nella parte inferiore del villaggio di Leysin, alla Route du Suchet 32, in un ambiente residenziale tranquillo e ricercato, questo triplex semichalet di 4,5 locali, costruito nel 1989, beneficia di una situazione privilegiata, di un ottimo sole e di una bella apertura sulle Dents du Midi, il Pic Chaussy e le montagne circostanti.

Sviluppando circa 135 m² di spazio abitabile su tre livelli, la proprietà si distingue per la sua distribuzione equilibrata, l'atmosfera calda e gli spazi esterni particolarmente generosi.

Il giardino privato di circa 200 m², curatamente paesaggistico e adornato con cespugli fioriti nonché un orto, offre uno spazio di vita piacevole e preservato. Una vasta terrazza pavimentata di circa 40 m² prolunga naturalmente gli spazi di vita e invita a godere appieno della calma, del sole e del panorama alpino. Un balcone di circa 15 m², orientato a est e a sud, completa armoniosamente gli esterni.

Al piano terra, l'ingresso avviene attraverso un vestibolo che fornisce accesso a una cantina climatizzata. La sala da pranzo, luminosa e conviviale, combina una cucina aperta e un soggiorno con camino dotato di sistema di recupero del calore. Questo autentico vantaggio durante la stagione fredda crea un'atmosfera particolarmente calda e invita a godere di lunghe serate invernali accanto al camino. L'accesso diretto alla terrazza e al giardino crea una bella continuità tra gli spazi interni ed esterni. Un bagno per gli ospiti completa questo livello.

Il primo piano ospita due camere da letto. La camera da letto orientata a sud beneficia di un accesso diretto al balcone, mentre la seconda camera da letto gode di un'orientamento a est. Un bagno con vasca da bagno, toilette e lavandino serve questo piano.

Il secondo e ultimo livello include una terza camera da letto orientata a sud. Uno spazio soffitto grande e numerosi armadi a muro integrati nel corridoio di distribuzione offrono spazi di stoccaggio apprezzabili. Un bagno con doccia, toilette, lavandino e colonna di lavaggio completa questo livello.

La proprietà dispone anche di un garage privato e di un posto auto all'aperto.

Situata nella parte inferiore di Leysin, la proprietà consente di accedere facilmente a scuole, impianti sportivi, il Tobogganing Park, il centro del villaggio e le principali attrezzature, conservando al contempo la calma e il fascino di un quartiere residenziale verde.

La proprietà può essere utilizzata come residenza secondaria e l'acquisto da parte di stranieri è possibile, previa autorizzazione LFAIE.

Per la qualità della sua posizione, del suo sole, delle sue viste libere, dei suoi spazi esterni generosi e della sua atmosfera particolarmente calda in inverno, questo triplex semichalet costituisce una proprietà particolarmente attraente, sia come residenza principale che come pied-à-terre a Leysin.

È composto come segue:

Piano terra:

• Un ingresso con cucinetta
• Una cantina climatizzata
• Un ingresso e guardaroba
• Un bagno per gli ospiti
• Un grande soggiorno con cucina aperta, completamente attrezzata, sala da pranzo e soggiorno con camino e accesso alla terrazza e al giardino
• Una scala per accedere al piano superiore

1° piano

• Una camera da letto (Est)
• Una camera da letto (Sud) con armadi a muro e accesso al balcone
• Un bagno con lavandino e toilette

2° piano

• Una camera da letto (Sud) con grande spazio
• Un corridoio di distribuzione con armadi a muro
• Un bagno con doccia, toilette, lavandino e colonna di lavaggio

Riscaldamento:

• Riscaldamento elettrico
• Distribuzione del calore attraverso il pavimento e le stanze con radiatori
• Camino con recupero del calore

Lavori:

• Sostituzione della cucina
• Ripittura dell'appartamento
• Ripittura delle facciate
• Persiane interne ed esterne

Posizione:

• 20 km da Gstaad
• 20 km dall'autostrada di Aigle
• 35 km da Montreux
• 1 ora da Losanna
• 1 ora e 50 minuti da Ginevra
• Circa 15 km dall'autostrada A9 di Aigle
• Circa 30 km da Montreux
• Circa 37 km da Gstaad
• Circa 50 minuti da Losanna
• Circa 1 ora e 40 minuti da Ginevra

Servizi:

• Scuola: circa 300 m
• Centro sportivo e pista di ghiaccio: circa 350 m
• Fermata dell'autobus: circa 300 m
• Parco del Tobogganing: circa 550 m
• Coop: circa 700 m
• Farmacia: circa 800 m
• Stazione ferroviaria di Leysin-Village: circa 900 m
• Funivie della Berneuse: circa 1,3 km

Esterni:

• Un garage
• Un posto auto
• Una cantina climatizzata

Note:

• Appartamento venduto parzialmente arredato e attrezzato.
• Questo appartamento ha il vantaggio di essere escluso dalla Lex Weber e offre a tutte le persone svizzere o straniere l'opportunità di diventare proprietari di una residenza secondaria in montagna.

Condizioni:

• Presa in carico dell'ipoteca presso l'UBS
• Importo 342'160.--
• Tasso di interesse 0,8%
• Scadenza il 29 luglio 2030