Descrizione

Una casa unifamiliare che crea le condizioni ideali per la tua futura abitazione con molto spazio, un'atmosfera di vita piacevole e un giardino ben curato.

Oggetto

Casa unifamiliare di 7 ½ locali con garage + carport
Kreuzlingerstrasse 43a
8580 Amriswil

Dati + Fatti

Parcelle 6571, Piano 49, Mühlebach
Superficie della parcelle 449 m2

Parcelle 6593, Piano 49, Mühlebach (avant-cour e garage)
Superficie della parcelle 69 m2

Casa abitativa e carport

Anno di costruzione: 2004
Cubatura TGVA totale 1'054 m3 
Superficie abitabile netta (esclusa scala)
Piano terra 91 m2
Primo piano 83 m2  
Sottotetto 54 m2 (escluso sottotetto 28 m2)

Garage Nord

Anno di costruzione 2006
Cubatura TGVA 72 m3

Prezzo di vendita: CHF 1'500'000 
Spese di registrazione: Ciascuno a metà

Disponibilità: secondo accordo

Macro localizzazione

8580 Amriswil è situato nel distretto di Arbon, nel cantone di Turgovia.

La popolazione del comune politico di Amriswil è cambiata in media del +1,6% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 14'951 abitanti (al 31 dicembre 2024).

Il carico fiscale è dell'11,5% (cantone: 10,9%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale media annuale dell'1,8%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,6% (al 1 giugno 2025).

I prezzi degli immobili sono cambiati del +21,1% negli ultimi cinque anni (cantone: +25,5%).

Micro localizzazione

La proprietà è situata a ovest di Amriswil alla fine di una strada chiusa. Beneficia di una localizzazione con buona esposizione solare e poca inquinamento acustico, anche se è da notare che la parcelle confina con un'operazione di garage a nord, che sarà demolita. Un'area di gioco è prevista a proximità immediata della proprietà, e il garage sarà sostituito da una casa a più famiglie.

Distanze approssimative:

160 m fino alla fermata dell'autobus più vicina (Strassenverkehrsamt)
300 m fino alla prossima opportunità di shopping (Aldi / Landi)
850 m fino alla scuola primaria
1 km fino alla stazione di Oberaach
1,3 km fino alla scuola secondaria
20 km fino a San Gallo

Proprietà / Ambiente

Registro fondiario Amriswil

Proprietà 6571
Piano No. 49, Mühlebach

449 m²

Carport (parte) Assek.No. 061.2790, Kreuzlingerstrasse 43a.1, 8580 Amriswil [24 m²] Edificio residenziale Assek.No. 061.2774, Kreuzlingerstrasse 43a, 8580 Amriswil [108 m²] Strada/sentiero [6 m²], giardino [237 m²], altra superficie pavimentata [74 m²], edificio [132 m²] Mutazione No. 2789, 23.09.2021 Documento 3087a

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Proprietà 6593
Piano No. 49, Mühlebach

69 m²

Garage Assek.No. 061.2857, Kreuzlingerstrasse 43a.2, 8580 Amriswil [24 m²] Strada/sentiero [5 m²], giardino [9 m²], altra superficie pavimentata [31 m²], edificio [24 m²] Mutazione No. 2789, 23.09.2021 Documento 3087a

Accesso al garage e ingresso della casa sono situati sul lato ovest, il giardino si estende sui lati ovest e nord.

Ambiente ben curato con intimità relativamente buona.

Lato nord
Prato, biotopo

Lato sud 
Cortile, carport, garage e ingresso della casa

Lato ovest
Area di soggiorno coperta, prato, barbecue e schermo di protezione

Lato est
Area di soggiorno, prato e schermo di protezione

Le proprietà sono situate nella zona residenziale a 3 piani W3.

La zona W3 fissa un coefficiente di superficie di piano (GFZ) di 1,05.

Né il registro fondiario né il GIS (informazione del 19.10.2026) contiene un entry corrispondente.

Costruzione

Costruzione isolata, 2 piani in muratura di massa  
1-muro di muratura con isolamento esterno, facciate intonacate
Tetto a falda, pannelli d'acciaio isolati, coperti con tegole a incastro, lavori di copertura in Uginox
Produzione di calore via pompa di calore aria-acqua e stufa svedese
Distribuzione di calore via riscaldamento a pavimento 
Acqua calda via caldaia elettrica
Finestre in plastica-IV e serrande Rafflamellen 
Cucina: Elbau con coperchio di vetro colorato, norma elevata

Piano terra
Rivestimenti di pavimento: Piastrelle
Muri: Resistenti all'abrasione
Soffitti: Intonaco bianco

Primo piano
Rivestimenti di pavimento: Stratificato e piastrelle nel bagno
Muri: Resistenti all'abrasione
Soffitti: Intonaco bianco

Sottotetto
Rivestimenti di pavimento: Stratificato e piastrelle nel bagno
Muri: Resistenti all'abrasione
Soffitti: Sottofaccia dei pannelli d'acciaio

Garage
Costruzione in muratura con tetto piano
Porta sezionale con apertura elettrica/telecomando

Carport
Costruzione in muratura con tetto piano

Ristrutturazioni

Le seguenti ristrutturazioni sono state effettuate negli ultimi anni:

·         Pittura di tutte le stanze del piano terra
·         Bagni e cabina doccia
·         Piano di lavoro della cucina lucidato
·         Controllo del riscaldamento
·         Caldaia
·         Collegamento alla fibra ottica
·         Lavatrice
·         Forno
·         Biotopo

Programma di locali

Piano terra

Entrata
Locale polivalente
Porta d'ingresso
Entrata con armadio e scala
Doccia con water e lavabo
Locale di deposito
Lavanderia/centrale termica con porta esterna est verso l'area di soggiorno est
Cucina grande, a U, norma elevata
Sala da pranzo aperta sulla cucina con accesso all'area di soggiorno ovest
Sala di soggiorno aperta sulla sala da pranzo con angolo TV e stufa svedese

Primo piano

Scala/ingresso e spazio aereo della galleria
Camera dei genitori
Bagno con vasca, doccia, water e lavabo
Camera dei bambini 1
Camera dei bambini 2
Camera dei bambini 3

Sottotetto, in parte costruito nel tetto

Scala
Ingresso
Bagno con doccia, water e lavabo
Locale 4
Locale 5
Locale di sottotetto (isolato)