Questa affascinante e spaziosa casa di campagna ha vantaggi che soddisfano le aspettative di diversi profili di acquirenti.

Potrebbe innanzitutto soddisfare le esigenze di una famiglia. Ha tutto il necessario senza che sia richiesto alcun lavoro prima di potersi trasferire.

Potrebbe anche soddisfare le esigenze di un artigiano con famiglia, poiché comprende un laboratorio di 60 m2 e numerosi spazi di stoccaggio e deposito.

Un'altra possibilità sarebbe quella di avere un'attività con alcuni animali, un'attività di giardinaggio o permacultura. È da notare che, sebbene la casa sembri un agriturismo, non lo è, poiché non ha mai avuto una stalla, una fattoria, un granaio o un sistema di recupero del letame con una fossa. Tuttavia, potrebbero essere installate capanne per pecore o capre.

Un'ultima opzione sarebbe quella di soddisfare le esigenze di un investitore, artigiano o promotore, poiché questo edificio ha un potenziale di espansione per creare due o tre appartamenti.

Orientata a sud e beneficiando di una insolazione ideale, la casa ha un grande giardino di verdure, un grande frutteto con alberi da frutto, 4-5 posti auto esterni e due garage.

Descrizione

La casa di 5,5 locali ha una superficie abitabile di 125 m2 e una superficie utile di circa 413 m2, che comprende il laboratorio di 60 m2. La volumetria è di 2'020 m3 e si trova su un terreno agricolo di 5'299 m2.

La zona abitativa è disposta come segue:

Seminterrato: un bagno, un water separato, una cantina

Piano terra: un corridoio, un soggiorno con stufa, una cucina attrezzata

Primo piano: 3 camere da letto, una con bagno annesso con doccia e water

Mansarda: una camera da letto, due abbaini

La zona utile comprende i seguenti servizi:

Piano terra: un laboratorio, un carnotzet, due locali di stoccaggio (totale 32 m2), due garage, due locali tecnici

Primo piano: un grande locale di stoccaggio di 113 m2

Storia

La casa è stata costruita negli anni '30 e ricostruita dopo un incendio intorno al 1939. È stata regolarmente mantenuta da allora e si trova in ottimo stato. La struttura del tetto e la copertura sono impeccabili, e un copertura situata a nord è stata completamente rifatta alcuni anni fa.

Tecnico

La casa è riscaldata da radiatori tramite una pompa di calore aria-acqua che è stata sostituita nel 2023. L'acqua calda è prodotta da un boiler.

Espansione della superficie abitabile e acquisizione del terreno

Poiché il terreno è agricolo, il suo potenziale di espansione è stato discusso con il cantone, che ha approvato un aumento della superficie abitabile di 262 m2. Attualmente, il terreno agricolo non può essere acquisito da privati che non sono agricoltori o artigiani a causa della sua dimensione. Tuttavia, sarebbe possibile immaginare una suddivisione di circa 2'500 m2 del terreno in modo che le persone che non soddisfano questo criterio possano acquistarlo.

Vauderens è un villaggio nella regione della Glâne nel cantone di Friburgo, che si è fuso con Ursy nel 2001. Si trova a 9 km da Moudon e a 12 km da Romont. Le classi scolastiche primarie sono a Ursy e la scuola secondaria a Romont. Il comune di Ursy dispone di tutte le strutture necessarie per la cura dei bambini in età prescolare e scolastica. Il trasporto dei bambini è garantito dall'autobus.

Il villaggio è a soli 27 km da Losanna-Vennes, dove è possibile acquistare un abbonamento al parcheggio delle Croisettes e accedere ai trasporti pubblici di Losanna. Ursy, a 2 km di distanza, dispone di diversi negozi, tra cui un Denner aperto la domenica mattina e nei giorni festivi. La linea di autobus Moudon-Romont passa per Vauderens con una frequenza oraria. Vauderens ha una fermata sulla linea ferroviaria Romont-Losanna. Moudon e Romont dispongono di tutti i negozi necessari. Oron, a 7 km di distanza, è anch'esso ben attrezzato, con un grande negozio Coop brico.

Chiamate Thierry al 079 135 37 02 per qualsiasi domanda aggiuntiva o per pianificare una visita!