Situata a Langgasse 17 a Illighausen, questa casa indipendente di 6 locali si trova su un terreno di 930 m². La casa, costruita nel 1993, con un volume di circa 1402 m³, offre ampi spazi abitativi, aree utilizzabili polivalenti e una posizione aperta adiacente alla campagna circostante con vista sulle Alpi.

Al piano terra, la zona living luminosa con spazio per mangiare, la cucina e lo studio formano il centro della casa. Proporzioni di stanza generose, molta luce naturale e accesso diretto al giardino creano un piacevole senso di vita. Un bagno separato e la connessione al garage doppio completano l'offerta di locali.

Il livello di vita superiore dispone di diverse camere e due zone umide. Offre spazio per la famiglia, gli ospiti o il lavoro da casa. La geometria del tetto caratterizza il carattere degli spazi. La loggia vicino alla camera dei genitori apre la vista sul giardino e la piscina, nonché la vista panoramica sulle Alpi.

Nel seminterrato, una sala benessere con sauna, doccia e bagno è stata creata nel 2026. La stanza dispone di luce naturale e è ideale come camera per gli ospiti o come area benessere privata per il relax.

Il giardino con la piscina realizzata nel 2019 offre molto spazio per il tempo libero e il relax. La serra e l'orto permettono la coltivazione di verdure, erbe e frutti di bosco. Un'area di soggiorno coperta collega la casa e il giardino e invita a soggiornare.

Nel corso degli anni, sono stati effettuati investimenti continui nella proprietà. Nel 2026, l'impianto elettrico, compreso Loxone Smart Home, le finestre, le persiane e il riscaldamento saranno modernizzati, nonché l'uscita dalla zona living al giardino ampliata, e un'area benessere/ospiti con sauna e doccia realizzata. Così, la casa combina una sostanza di costruzione solida con rinnovamenti contemporanei e spazio per la personalizzazione.

Illighausen appartiene al comune politico di Lengwil nel distretto di Kreuzlingen e si trova immerso nel paesaggio collinare dolce del Thurgau, a pochi chilometri dal lago di Costanza. Il comune di Lengwil conta circa 1800 abitanti e combina la tranquillità rurale con una buona accessibilità a Kreuzlingen e Costanza.

Le famiglie traggono beneficio dalla scuola primaria direttamente a Illighausen e da servizi di assistenza complementari per le famiglie nel comune. I prati, le foreste e i sentieri di trekking e ciclismo attraenti offrono un alto valore di svago e relax. La tassazione del comune politico di Lengwil è del 54 per cento nel 2026 e è quindi al di sotto della media cantonale. Illighausen è quindi particolarmente adatto a persone che desiderano vivere vicino alla natura e tranquillamente, senza rinunciare a una buona connessione con la regione del lago di Costanza.

Da sapere: l'acquisto di questa proprietà è gratuito di commissione per gli acquirenti. Le spese di notaio e di registro fondiario sono condivise a parts eguali dall'acquirente e dal venditore.

Se avete bisogno di ulteriori informazioni per la vostra decisione, siamo a vostra disposizione in qualsiasi momento.

Cordiali saluti, Il vostro team Bocelli

Siete voi stessi proprietari di una proprietà? State considerando di vendere la vostra proprietà? Iniziate con il nostro valutatore online e ottenete una prima valutazione in pochi passaggi:

https://www.bocelli-immobilien.ch/fuer-eigentuemer/wertermittlung

Con Bocelli Immobilien AG, optate per un supporto su misura, la trasparenza, il professionismo e condizioni eque. Radicata nella realtà. Personale.