Situato al 3° piano e ultimo piano di un piccolo edificio, all'interno di una coproprietà di 3 edifici residenziali con piscina esterna, questo appartamento di 4,5 locali + 1 grande galleria attrezzata, seduce in primis per la vista mozzafiato che offre sul Lago e le Alpi, per i suoi bei volumi, la sua distribuzione spaziosa e ariosa nonché per il suo ottimo stato di manutenzione.

Ristrutturato tra il 2015 e il 2018, offre un ampio spazio di vita che comprende:

Al 3° piano (3° livello):

- 1 ingresso con armadi
- 1 salone di 30 m2 con librerie a muro e ampio balcone di 6,7 m2
- 1 sala da pranzo di 25,4 m2 con armadi e cucina aperta attrezzata con balcone di 4,5 m2
- 1 camera da letto N/E di 16 m2
- 1 grande bagno con lucernario e doppio lavabo
- 1 toilette per gli ospiti con collegamento per le macchine lavabiancheria
- 1 camera da letto N/O di 17 m2 con armadi

Scala che porta alla galleria:

- 1 grande stanza di 19 m2 in galleria,
- 1 doccia all'italiana con lucernario
- 1 cabina armadio sotto il tetto di 18 m2

Semi-interrato:

- 2 posti auto interni in fila con collegamento di ricarica, venduti per un prezzo aggiuntivo di CHF 50'000.-
- 2 cantine private
- Lavanderia comune
- Locale biciclette privato per l'edificio

Esterni:

- Piscina esterna per la PPE, riscaldata e aperta da maggio a settembre
- Giardino collettivo con barbecue, campo da petanque e tavoli


L'edificio, costruito nel 1974, è attualmente oggetto di un importante programma di miglioramento energetico e estetico, già budgetizzato, votato e accettato dalla coproprietà.

Questi lavori sono consistenti e sono dettagliati in una lista separata che sarà consegnata a tutte le persone interessate. Tuttavia, i lavori pianificati includono la ristrutturazione del tetto, l'isolamento periferico delle facciate, la sostituzione del sistema di riscaldamento con una pompa di calore geotermica e l'installazione di pannelli fotovoltaici.

Questi lavori ridurranno in modo significativo i costi della PPE e allo stesso tempo conferiranno un valore significativo agli edifici dopo i lavori.

Una quota dei costi per questi lavori è già stata calcolata per l'appartamento, con 1/3 a carico dei venditori nel 2026 e 2/3 a carico degli acquirenti nel 2027, in aggiunta al prezzo di vendita proposto.

Un'opportunità unica per gli acquirenti di acquisire un bene eccezionale con un progetto già pianificato e budgetizzato che raggiungerà un alto livello di efficienza energetica e un miglioramento estetico significativo dell'edificio in un breve periodo (3 anni).

L'appartamento può essere acquisito come residenza secondaria nonché da acquirenti stranieri non residenti.
Per ulteriori informazioni: Sig.ra Lucrèce Constantin, 079 799 58 90