Giornata di aperture, su appuntamento, il 4 novembre 2026, contattare Richard al 079 200 49 99.

Due balconi, molta luce e il fascino di un appartamento nuovo.

Nel cuore di Gingins, nel distretto di Nyon, scoprite questo bell'appartamento nuovo di 3,5 locali al primo piano della residenza Azzura Gingins.

Con la sua orientamento a sud-ovest, due spazi esterni privati e finiture di alta qualità, questo appartamento offre un ambiente di vita piacevole in una residenza intima con soli 5 appartamenti.


I vantaggi di questo appartamento:

- Un soggiorno-cucina di 31,9 m², che si apre su un balcone orientato a sud.
- Due balconi privati, di cui uno di 9 m² accessibile dalla seconda camera da letto, ideale per godersi il tramonto.
- Due camere da letto confortevoli di 15,1 m² e 11,7 m².
- Due bagni, con un bagno privato per la camera da letto principale e una doccia separata.
- Finiture curate: cucina attrezzata Siemens o equivalente con piano di lavoro in granito, parquet in quercia nelle camere da letto e piastrelle in formato grande.
- Un seminterrato privato di 5,6 m² e un posto auto esterno, disponibile a un costo aggiuntivo.


Un interno progettato per il comfort:

La disposizione delle stanze consente di avere uno spazio di vita conviviale e due camere da letto ben proporzionate. I due balconi offrono un'apertura piacevole all'esterno, con orientamenti che permettono di godersi diversi momenti della giornata.

La costruzione risponde allo standard Minergie, con una pompa di calore, riscaldamento a pavimento, ventilazione a doppio flusso, vetrata tripla e pannelli fotovoltaici, per un comfort termico ottimale e un miglior controllo dei costi.


Gingins, tra tranquillità e vicinanza:

Ai piedi del Giura vaudois, il villaggio offre un ambiente residenziale ricercato, vicino alla natura e ai servizi. Il centro del villaggio, la scuola, i trasporti pubblici e il centro sportivo sono raggiungibili a piedi. Nyon è a circa 12 minuti di auto, Ginevra in 35 minuti e Losanna in 40 minuti.

Informazioni principali:

- 3,5 locali, 2 camere da letto
- Unità n. 3, primo piano
- Prezzo di vendita: CHF 990'000
- Balcone del soggiorno: 8,2 m²
- Balcone della seconda camera da letto: 9 m²
- Seminterrato: 5,6 m²
- Posto auto esterno: CHF 30'000 in più
- Permesso di costruire concesso
- Consegna prevista per il 2028
- Spese notarili in più.

Un appartamento ideale per godersi il comfort di un appartamento nuovo, due spazi esterni privati e un ambiente di vita pacifico vicino a Nyon.

Per ricevere il dossier completo o organizzare uno scambio:

Richard Lore
+41 79 200 49 99
richard@ls-group.ch