"Casa a terrazza angolare 4,5 locali a Bolligen"

In una posizione centrale a Bolligen, una casa a terrazza di alta qualità e estremamente accogliente è in vendita. Le caratteristiche chiave sono le seguenti:

• 107 m² di spazio abitativo distribuiti su 4,5 locali
• 3 camere da letto chiuse
• Ambiente cucina, sala da pranzo e soggiorno aperto
• Cucina di alta qualità con campo di cottura Berbel, piano di lavoro in pietra naturale svizzera (Verde Andeer) e combinazione forno/vapore e microonde/forno di Siemens
• Rivestimenti del pavimento: parquet in quercia a doghe larghe
• Tre zone umide: toilette singola con lavabo, vasca da bagno con lavabo e bagno lussuoso con doccia a pavimento e toilette (riscaldamento a pavimento)
• Molta luce: orientamento a sud della grande facciata vitrata
• Molto spazio all'aperto: 41 m² di terrazza su tutta la larghezza dell'appartamento, 7 m² dei quali sono coperti con possibilità di tenda
• Molto spazio di stoccaggio: 9 m² di locale di stoccaggio esterno, due cantine accessibili direttamente dall'appartamento (di cui una con lavatrice e toilette), quattro grandi armadi a muro e un compartimento di cantina esterno (al livello del corridoio d'ingresso)
• Molta privacy: terrazza a malapena visibile, nessun traffico nel corridoio d'accesso, ingresso proprio (accesso senza corridoio)
• Moderno: nessun problema di riscaldamento grazie al riscaldamento a distanza affidabile
• 1 posto auto (preparato per l'installazione di una stazione di ricarica)
• Molto utile: area di lavaggio generale nel corridoio d'ingresso (per auto, biciclette, ecc.)
• Simpatico: sauna comune per uso condiviso (agenda di registrazione e distributore di moneta)
• Ambiente familiare con area di gioco e spazi aperti comuni

Pacchetto senza preoccupazioni: stato top in una posizione eccellente

L'appartamento si presenta in uno stato direttamente abitabile grazie a lavori di ristrutturazione estensivi e di alta qualità. Durante la ristrutturazione (2021), la cucina, l'intera installazione elettrica, tutti i pavimenti e le pareti, nonché le finestre con zanzariere sono stati rinnovati. Nel 2025, una zona umida di lusso supplementare è stata costruita a partire dal locale di stoccaggio precedente, che dispone anche di un accesso diretto ad altri locali di stoccaggio e alla lavanderia.

I materiali selezionati con cura e di prima classe, insieme al piano d'appartamento orientato a sud, formano la base di un alloggio confortevole. La terrazza di oltre 40 metri quadrati è praticamente invisibile e offre abbastanza spazio per un tavolo da pranzo, sedie a sdraio, un salotto, un giardino di erbe o altre possibilità. La zona fino a 1,5 metri al di sotto del muro di sostegno appartiene anch'essa all'appartamento e può essere piantata secondo le proprie esigenze. Nonostante la privacy, la terrazza può profilarsi con una vista ampia.

Diritto di costruzione

L'appartamento è situato nel diritto di costruzione del comune di Bolligen, che dura ancora oltre 40 anni e è molto moderatamente prezzo (CHF 123.-/mese).