Un appartamento recente con volumi generosi, con aree di vita orientate a sud-ovest e vista su una zona alberata, a due passi da Pont-Rouge e dal centro città di Ginevra.

Situato al 1° piano di un edificio costruito nel 2017, questo appartamento di 110,5 m² (superficie PPE) seduce con i suoi spazi generosi e la qualità dei materiali. Il soggiorno con cucina aperta forma un grande spazio di vita, prolungato da un balcone di 25 m², per un totale di 135,5 m² con il balcone. Le aree di vita, orientate a sud-ovest, si affacciano su una zona alberata in un ambiente calmo e senza vis-à-vis, offrendo una vera sensazione di tranquillità e intimità. Questa orientamento garantisce un bel sole pomeridiano e serale, sia sul balcone che all'interno.

L'appartamento dispone di tre camere da letto, un bagno con doccia e un bagno en suite, adatto alla vita di famiglia.

La posizione è un grande vantaggio: vicino al centro città di Ginevra e nella immediata vicinanza del nuovo quartiere degli affari di Pont-Rouge, combina la tranquillità di un ambiente residenziale con la facilità di accesso ai negozi, servizi e luoghi di lavoro.

La coproprietà è ben dotata, con un fondo di rinnovamento di oltre CHF 85'000.-, che limita il rischio di richieste eccezionali di fondi per lavori futuri.

Caratteristiche

• Località: Petit-Lancy

• Tipo: appartamento in PPE, 1° piano

• Superficie PPE: 110,5 m²

• Balcone: 25 m²

• Locali: 3 camere da letto, soggiorno con cucina aperta, 1 bagno con doccia, 1 bagno en suite

• Orientamento: sud-ovest per le aree di vita

• Vista: zona alberata, senza vis-à-vis, calma

• Costruzione: 2017, materiali di qualità

• Riscaldamento: gas

• Cantina

• Garage individuale nel seminterrato, in più

• Spese di coproprietà: circa CHF 700.-/mese

• Fondo di rinnovamento: oltre CHF 85'000.-

Prezzo

• Appartamento: CHF 1'590'000.-

• Garage individuale: CHF 60'000.- in più, totale CHF 1'650'000.- con garage

Situazione e accessibilità: Situato in modo ideale a Petit-Lancy, questo appartamento beneficia di un'ottima connessione ai trasporti pubblici con la fermata dell'autobus Gros-Chêne a soli 1 minuto a piedi, la piattaforma Bandol in 8 minuti e la fermata del tram Onex-Salle communale in 11 minuti a piedi. Le comodità quotidiane sono anch'esse a portata di mano:

• Supermercato Pam in 4 minuti a piedi

• Pharmacie Populaire Grandes-Communes in 3 minuti a piedi

• Scuola Gros-Chêne in 3 minuti a piedi

• Un fiume vicino per passeggiate rilassanti

Disponibile dal 1° marzo 2027