Situata a Reignier-Ésery, in Alta Savoia, a pochi chilometri dal confine di Ginevra, la Compagnie Immobilière du Léman offre una proprietà notevole che include una villa situata nel cuore di un magnifico parco boschivo di 3.130 m², con piscina riscaldata e vista panoramica sulla catena dell'Aravis e del Môle, nonché una vecchia casa indipendente per il custode.

Le due residenze sono separate da un grande cortile adornato con un maestoso platano, che conferisce all'intera struttura un fascino molto speciale.

UNA CASA FAMIGLIARE CON VOLUMI INCANTEVOLI

Offrendo circa 340 m² di spazio abitativo su tre livelli, la villa fornisce ampi spazi di vita e una disposizione particolarmente adatta alla vita familiare.

Al piano terra, comprende una cucina attrezzata, belle sale da ricevimento con camino, un grande guardaroba, servizi igienici separati, nonché una splendida veranda luminosa di circa 70 m², ampiamente aperta sul giardino e sulla piscina.

Il primo piano è principalmente dedicato allo spazio master, con una suite spaziosa che include un bagno, una doccia italiana e un guardaroba. Un grande ufficio-biblioteca e una vasta terrazza privata completano questo livello.

Il secondo piano ospita quattro ulteriori camere da letto, un bagno e servizi igienici separati.

Un seminterrato di circa 90 m² completi l'insieme, con cantina, lavanderia, locali tecnici e vari spazi di stoccaggio.

UN'ABITAZIONE INDIPENDENTE, UN VERI ASSET

La proprietà dispone anche di una seconda casa indipendente di circa 80 m² di spazio abitativo, corrispondente alla vecchia casa del custode.

Attualmente affittata, offre la possibilità di mantenere un reddito aggiuntivo di affitto o di utilizzarla personalmente, secondo le esigenze dell'acquirente, con entrambe le opzioni possibili.

Questa configurazione conferisce alla proprietà una vera flessibilità, preservando l'indipendenza delle due residenze.

UN PARCO NOTEVOLE E ESTERNI INCANTEVOLI

Interamente recintata e curatamente progettata, il parco paesaggistico ospita una piscina riscaldata, una cucina estiva e diverse aree di relax, invitando a godere appieno dell'ambiente verde e della tranquillità del luogo.

Un garage chiuso doppio, un riparo che può accogliere tre veicoli e diversi posti auto all'aperto completano i servizi.

Si noti che la vecchia casa del custode beneficia di un proprio giardino e area di relax, perfettamente separati dal parco e dalla piscina riservati alla villa. Ogni residenza così gode della propria privacy.

UNA POSIZIONE PRIVILEGIATA ALLE PORTE DI GINEVRA

La proprietà gode di una posizione particolarmente piacevole, che combina un ambiente residenziale tranquillo con la vicinanza ai servizi.

Il centro di Reignier-Ésery, i suoi negozi, scuole e i supermercati Carrefour Market e Intermarché sono raggiungibili in pochi minuti. Un mercato dei produttori locali anima la città ogni sabato mattina.

La stazione ferroviaria Léman Express, situata a circa cinque minuti a piedi, consente un facile accesso a Ginevra e alla sua agglomerazione, senza fastidi di rumore per la proprietà.

La posizione è anche ideale per godere delle attrazioni della regione, con Annecy, le stazioni sciistiche di Megève e Chamonix o il Golf Club Ésery facilmente raggiungibili.

UN POTENZIALE INTERESSANTE PER LO SVILUPPO FONDARIO

Situata nella zona urbana Uc secondo le informazioni comunicate, il lotto presenta anche un potenziale per l'estensione, la divisione o lo sviluppo immobiliare, soggetto alle norme urbanistiche attuali, agli studi di fattibilità e all'ottenimento delle necessarie autorizzazioni.