"Casa multifamiliare ristrutturata nel 2026 con 2 unità, grande terreno e riserva di sviluppo"

Cerchi una casa multifamiliare ristrutturata in modo completo con un potenziale di sviluppo? O una grande casa per tutta la famiglia, con diverse unità, una riserva di sviluppo e molto terreno?

Questa proprietà a Haldenstein, che fa parte della città di Chur dal 2021, offre circa 210 m² di spazio abitativo e 9 stanze, divise in due appartamenti e uno studio separato, su un terreno di 1 067 m². Uno spazio abitativo supplementare può essere creato nel granaio annesso.

La casa è completamente interrata. Al piano terra si trova l'appartamento di 3,5 locali con ingresso indipendente: cucina nuova, soggiorno con stufa in maiolica, bagno ristrutturato con doccia a pavimento in faccia a travi in legno grezzo e due camere da letto, di cui una con accesso diretto alla terrazza e al giardino.

Al piano intermedio, c'è una stanza studio riscaldata, ideale come ufficio o camera per gli ospiti.

Al primo piano, l'appartamento di 4,5 locali inizia: cucina nuova, soggiorno e sala da pranzo con stufa svedese, camera da letto e bagno con doccia vetrata in faccia a pannelli originali. Dal soggiorno, si accede al balcone sud con vista imprenabile sulle montagne e sulla città di Chur, poiché una zona agricola si trova davanti.

E poi, c'è la riserva: due stanze laboratorio nel tratto intermedio e un granaio con 1 001 m³, più grande della casa principale. Con un fattore di utilizzo di 0,55, circa 295 m² restano per lo sviluppo dopo la deduzione della superficie esistente, sia in una volta sia in più fasi, soggetto a permesso di costruire. Uno studio di architettura è disponibile, e la casa resta abitabile durante questo periodo.

Questa offerta limio impressiona con i seguenti dati chiave:

• Ristrutturazione completa: due nuove cucine, tre nuovi bagni, nuove condutture, sistema di riscaldamento completamente rinnovato con riscaldamento a pavimento, parquet in quercia, pannelli originali trattati con ghiaccio secco
• Stufa in maiolica (piano terra) e stufa svedese (primo piano)
• 210 m² di spazio abitativo, 9 stanze, 2 appartamenti più studio, 3 celle umide
• 1 067 m² di terreno, zona di costruzione W1, AZ 0,55
• Circa 295 m² di riserva di sviluppo, volume di edificio totale 1 925 m³
• Balcone sud, terrazza e spazio di soggiorno coperto
• Carport per due veicoli e quattro posti auto esterni
• Sauna di facciata e vasca idromassaggio disponibili come opzione
• Autobus a 100 m, A13 in 5 minuti, ospedale cantonale in 7 minuti, stazione di Chur in 10 minuti

Chi vuole trasferirsi immediatamente troverà una casa ristrutturata con due appartamenti che possono anche essere uniti. Chi vuole sviluppare troverà 295 m² di potenziale, compreso uno studio di architettura.

Le visite sono possibili 7 giorni su 7, anche il fine settimana. Mi piacerebbe ricevere il vostro contatto.