"Proprietà commerciale versatile con potenziale di sviluppo a Holderbank AG"

Al Am Postweg 5 a Holderbank AG, una proprietà commerciale versatile del 1982 è in vendita. Il laboratorio, il corpo di edificio degli uffici e il seminterrato offrono condizioni ideali per la produzione, l'artigianato, le imprese tecniche, nonché per lo stoccaggio e la logistica.

La proprietà è situata su un terreno di 1.171 m² e dispone di circa 545 m² di spazio utilizzabile su due piani con un volume di edificio di 2.611 m. I due capannoni di produzione adiacenti hanno la stessa altezza, presentano una carico al pavimento molto elevato e ricevono luce naturale attraverso lucernari. Due gru a braccio con capacità di carico di 250 kg ciascuna sono un valore aggiunto pratico.

Le caratteristiche più importanti:

• Consegna a livello del terreno, accessibile ai camion tramite tre grandi porte
• Accesso da tutti e quattro i lati dell'edificio
• Ala degli uffici con ingresso clienti separato e due uffici
• Seminterrato con spazio di stoccaggio, sala break e spogliatoio
• Tre bagni separati
• Circa 15 posti auto esterni per dipendenti e clienti
• Area di stoccaggio esterna parzialmente coperta
• Riscaldamento a olio con radiatori

Un cancello separato sul lato ovest conduce direttamente al seminterrato e all'area di stoccaggio, facilitando la gestione delle merci. L'area verde intorno all'edificio offre una maggiore flessibilità.

La proprietà si trova nella zona residenziale e commerciale mista WG3 con un fattore di utilizzo dello 0,7. Un progetto di espansione è già in preparazione; un nuovo edificio con fino a tre piani è concepibile, soggetto alle approvazioni ufficiali.

La stazione ferroviaria di Holderbank AG è a soli circa 230 metri di distanza, e l'accesso all'autostrada A1 a Niederlenz è di circa 3,5 km. La posizione tra le regioni economiche di Lenzburg, Aarau e Brugg garantisce distanze brevi.

Il prezzo di acquisto della proprietà commerciale vacante è a partire da CHF 1.490.000.-. Alternativamente, è possibile prendere in considerazione l'acquisto dell'azienda esistente, compresi macchinari e scorte. L'acquisto sarà effettuato previo accordo.