"SUNFLOWER"

In Unterägeri erwartet Sie ein solid gebautes Haus aus dem Jahr 1963, das auf rund 205 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe lässt. Es gliedert sich in zwei vermietete Wohneinheiten mit 3.5 und 2.5 Zimmern sowie ein zusätzliches Studio und bietet eine gepflegte Basis mit Charme, ebenso wie das nötige Potenzial für eine zeitgemässe Komplettsanierung oder einen Neubau nach Ihren eigenen Vorstellungen. Von der Südhanglage aus geniessen Sie einen freien Blick auf die Berge, wie man ihn nur selten findet. Das grosszügige Grundstück von 1'045 m² in der Bauzone W2b (Ausnützungsziffer 0.48) eröffnet dabei weitreichende Möglichkeiten, sei es als Einfamilienhaus mit Weitblick oder als Mehrfamilienobjekt.

Die familienfreundliche Umgebung, die fussläufige Nähe zu Schulen und Dorfzentrum sowie die steuergünstige und dennoch gut angebundene Lage von Unterägeri machen diese Liegenschaft zu einer echten Gelegenheit für alle, die mit Weitblick planen und in bester Lage investieren möchten.

Besonderes:

• Südliche Hanglage mit Blick auf die Berge und ins Grüne
• Aufzug vorhanden (nicht in Betrieb)
• Solide Bausubstanz und sehr gut unterhalten
• Gepflegte Umgebung und Garten
• Entwicklungspotenzial
• Ruhige Lage
• Familienfreundliches Quartier
• Garage für ein Fahrzeug und weitere 2 Aussenparkplätze

Verkaufspreis: CHF 4'200'000

Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Broschüre sowie den Grundrissplan zu und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

In Unterägeri, a solidly built house from 1963 awaits you, offering around 205 m² of living space with plenty of room for different ways of life. It comprises two let residential units of 3.5 and 2.5 rooms, plus an additional studio, and provides a well-kept base full of character as well as the potential you need for a contemporary full renovation or a new build entirely to your own vision. From its south-facing hillside setting, you enjoy open views of the mountains of a kind rarely found. The generous plot of 1,045 m² in the W2b residential zone (utilisation factor 0.48) opens up far-reaching possibilities, whether as a single-family home with far-reaching views or as a multi-family property.

The family-friendly surroundings, the walking distance to schools and the village centre, and Unterägeri's tax-friendly yet well-connected location make this property a real opportunity for anyone who plans ahead and wishes to invest in a prime location.

Highlights:

• A south-facing hillside location with views of the mountains and the countryside
• Lift available (not in operation)
• Solidly built and very well maintained
• Well-kept surroundings and garden
• Potential for development
• Quiet location
• Family-friendly neighbourhood
• Garage for one car and a further two outdoor parking spaces

Selling price: CHF 4,200,000

We would be happy to send you the detailed brochure and floor plan, and look forward to hearing from you.