"Vivere con vista sul lago – appartamento 4½ locali di alta qualità con vista sul lago e sulla montagna"

Vivere con vista sul lago– appartamento 4½ locali di alta qualità con vista sul lago e sulla montagna

Può essere utilizzato come seconda casa ·

Due balconi · ristrutturato nel suo insieme · accesso senza barriere

Lehrütistrasse 8, 8882 Unterterzen Prezzo di vendita: CHF 895’000.–

Superficie abitabile: circa 96 m² Garage e un posto auto esterno inclusi nel prezzo di acquisto

inclusi

Questo appartamento 4½ locali ristrutturato nel suo insieme combina spazi di vita luminosi, materiali di alta qualità e una vista impressionante sul lago di Walen e sulle montagne di Churfirsten.

Particolarmente attraente: puoi godere della vista sul lago da quasi tutte le stanze.

La ristrutturazione è già stata completata. L'appartamento offre quindi un comfort di vita moderno con impianti tecnici rinnovati, una cucina di alta qualità e superfici progettate con cura.

È possibile utilizzarlo come seconda casa e si adatta come ritiro personale per i fine settimana, le vacanze e i soggiorni più lunghi.

Le caratteristiche speciali a un colpo d'occhio

• Vista magnifica sul lago di Walen e sulle montagne di Churfirsten da quasi tutte

• le stanze.

• Due balconi con circa 11,5 m² e 13 m² di spazio.

• Ambiente di vita e di pranzo luminoso con cucina aperta.

• Cucina di alta qualità con fronti in MDF laccati spessi 22 mm, un piano di lavoro in laminato di alta qualità nell'ottica Taj-Mahal e ferramenta BLUM confortevole.

• Ristrutturazione nel suo insieme con nuovo riscaldamento a pavimento e tubi rinnovati.

• Accesso senza barriere, a livello del suolo, dal lato ovest, anche accessibile in sedia a rotelle.

• Garage, posto auto esterno e locale di deposito privato.

• Posizione tranquilla e centrale: circa 500 m fino al lago e 350 m fino alla stazione.

Stanze luminose e una disposizione ben pensata

Su circa 96 m², puoi aspettarti un concetto di stanze accogliente con un

camera da letto spaziosa e due altre stanze che possono essere utilizzate come camere dei bambini, camere degli ospiti o uffici.

La cucina aperta si fonde nell'ambiente di vita e di pranzo e forma un centro piacevole per la vita quotidiana e le ore sociali.

Il parquet continuo crea un'immagine d'insieme armoniosa.

La vista sul lago e sul paesaggio montuoso circostante ti accompagna

in tutte le stanze.

Due balconi per ore rilassanti all'aperto

I due balconi estendono lo spazio di vita all'aperto e offrono qualità di soggiorno diverse.

Mentre il balcone sul lago invita a godere della vista, il secondo balcone, orientato verso la terra, offre un rifugio protetto dal vento con sole del mattino.

In estate, offre una piacevole ombra – ideale per una colazione all'aperto o ore di relax nei giorni caldi.

Le piastrelle di ceramica in ottica di parquet danno a questo balcone un'atmosfera accogliente. Una presa di corrente consente, ad esempio, l'utilizzo di un grill elettrico. Un collegamento idrico esistente offre anche la possibilità di installare una doccia esterna. Accesso senza barriere dal lato ovest

A causa della situazione del terreno, l'appartamento è situato su un lato dell'edificio al piano terra e sull'altro lato al primo piano.

L'ingresso si trova sul lato ovest e conduce direttamente all'appartamento attraverso un corridoio a livello del suolo.

Quindi, l'appartamento è accessibile senza barriere e anche accessibile per le persone con mobilità ridotta o in sedia a rotelle.

L'accesso comodo semplifica la vita quotidiana, come fare la spesa o utilizzare una carrozzina.

Cucina di alta qualità con elettrodomestici completamente nuovi

La nuova cucina impressiona con fronti in MDF laccati spessi 22 mm, un piano di lavoro in laminato di alta qualità nell'ottica Taj-Mahal e ferramenta BLUM confortevole.

I meccanismi di chiusura smorzati consentono una chiusura morbida e silenziosa. Grazie all'apertura a pressione supplementare, i cassetti corrispondenti possono essere aperti con una leggera pressione – anche con le mani cariche, ad esempio, con il ginocchio.

Tutti gli elettrodomestici della cucina sono nuovi. L'equipaggiamento comprende un frigorifero combinato Electrolux, un lavastoviglie, un forno e una piastra di cottura con cappa di aspirazione integrata.

Ristrutturazione nel suo insieme già completata

Nel quadro della ristrutturazione dal 2024 al 2026, gli impianti tecnici, le superfici e gli equipaggiamenti sono stati completamente rinnovati.

I lavori eseguiti comprendono:

• Rinnovo dei tubi di acqua fredda, acqua calda, acque reflue e fognature nel quadro della ristrutturazione dell'appartamento.

• Rimozione dei radiatori precedenti e installazione di un nuevo

  riscaldamento a pavimento.

• Nuova costruzione del pavimento con piastrelle di isolamento contro i colpi/decollo che assicurano le due funzioni in un'unica strato.

• Nuovo parquet in quercia nelle stanze di vita e di notte, nonché in modo continuo nella zona della cucina.

• Installazioni elettriche completamente rinnovate con protezione FI, nuove prese e interruttori.

• Ristrutturazione di alta qualità dell'equipaggiamento del bagno con miscelatori nascosti, nuovi apparecchi sanitari e una doccia con canale di doccia integrato.

• Lavatrice-asciugatrice nel bagno.

• Nuova cucina con fronti laccati, ferramenta di alta qualità e

• elettrodomestici completamente nuovi.

• Nuove finestre triple vetrate con funzione di protezione acustica supplementare.

• Nuova porta di protezione antincendio, nonché porte e telai di porte interni.

• Nuovo rivestimento del muro, soffitti lisciati e lavori di pittura completi.

Cantina, garage e un posto auto esterno inclusi

L'appartamento comprende un locale di deposito di circa 6,5 m², un garage e un

posto auto esterno. Entrambe le opzioni di parcheggio sono già incluse nel prezzo di acquisto.

Anche l'edificio è stato ristrutturato

L'edificio residenziale risale al 1982 ed è stato ristrutturato nel suo insieme tra il 2024 e il 2026. Durante questo periodo, la facciata e il tetto sono stati rinnovati, il sistema di riscaldamento è stato modernizzato e gli appartamenti sono stati ristrutturati.

Prezzo di acquisto e esempio di finanziamento

Prezzo di acquisto incluse il garage e il posto auto esterno: CHF 895’000.–

Supponendo fondi propri di CHF 179’000.–, si presenta un fabbisogno di finanziamento di CHF 716’000.–. Con un tasso di interesse puramente esemplificativo del 0,7%, ciò corrisponderebbe a interessi ipotecari mensili di circa CHF 418.–.

Questo importo comprende solo gli interessi. Ammortamento (dipendente dalla banca), spese aggiuntive di circa CHF 300.– al mese.

Il finanziamento reale e i fondi propri richiesti dipendono dall'istituto di credito, dalla tua situazione personale e dall'utilizzo come seconda casa.

Il tuo ritiro personale sul lago di Walen

Saremmo lieti di mostrarti l'appartamento di persona. Scopri le stanze luminose,

l'equipaggiamento di alta qualità e i due balconi con i loro vantaggi diversi.

Ci auguriamo del tuo contatto per un appuntamento di visita.

Ferdi Köster Telefono: 076 412 65 65