"Habiter avec vue sur le lac – appartement 4½ pièces de haute qualité avec vue sur le lac et les montagnes"

Habiter avec vue sur le lac– appartement 4½ pièces de haute qualité avec vue sur le lac et les montagnes

Pouvant être utilisé comme résidence secondaire ·

Deux balcons · rénové dans son ensemble · accès sans obstacle

Lehrütistrasse 8, 8882 Unterterzen Prix de vente: CHF 895’000.–

Surface habitable: environ 96 m² Garage et un espace de parking extérieur inclus dans le prix d'achat

inclus

Cet appartement 4½ pièces rénové dans son ensemble combine des espaces de vie lumineux, des matériaux de haute qualité et une vue impressionnante sur le lac de Walen et les montagnes de Churfirsten.

Particulièrement attrayant: vous pouvez profiter d'une vue sur le lac depuis presque toutes les pièces.

La rénovation a déjà été terminée. L'appartement offre donc un confort de vie moderne avec des installations techniques renouvelées, une cuisine de haute qualité et des surfaces soigneusement conçues.

Il peut être utilisé comme résidence secondaire et convient comme retraite personnelle pour les week-ends, les vacances et les séjours plus longs.

Les caractéristiques spéciales à un glance

• Vue magnifique sur le lac de Walen et les montagnes de Churfirsten depuis presque toutes

• les pièces.

• Deux balcons avec environ 11,5 m² et 13 m² d'espace.

• Espace de vie et de repas lumineux avec cuisine ouverte.

• Cuisine de haute qualité avec des faces en MDF laquées de 22 mm d'épaisseur, un plan de travail en stratifié de haute qualité dans l'optique Taj-Mahal et des quincailleries BLUM confortables.

• Rénovation dans son ensemble avec un nouveau chauffage par le sol et des tuyaux renouvelés.

• Accès sans obstacle, au niveau du sol, du côté ouest, également accessible en fauteuil roulant.

• Garage, espace de parking extérieur et local de stockage privé.

• Emplacement calme et central: environ 500 m jusqu'au lac et 350 m jusqu'à la gare.

Pièces lumineuses et une disposition bien pensée

Sur environ 96 m², vous pouvez vous attendre à un concept de pièces accueillant avec un

chambre à coucher spacieux et deux autres pièces qui peuvent être utilisées comme chambres d'enfants, chambres d'invités ou bureaux.

La cuisine ouverte se fond dans l'espace de vie et de repas et forme un centre agréable pour la vie quotidienne et les heures sociales.

Le parquet continu crée une image d'ensemble harmonieuse.

La vue sur le lac et le paysage montagneux environnant vous accompagne

dans toutes les pièces.

Deux balcons pour des heures détendues à l'extérieur

Les deux balcons étendent l'espace de vie à l'extérieur et offrent des qualités de séjour différentes.

Alors que le balcon côté lac invite à profiter de la vue, le deuxième balcon, orienté vers la terre, offre un refuge protégé du vent avec du soleil du matin.

En été, il offre une ombre agréable – idéale pour un petit-déjeuner à l'extérieur ou des heures de détente aux jours chauds.

Les plaques de céramique en optique de parquet donnent à ce balcon une atmosphère accueillante. Une prise électrique permet, par exemple, l'utilisation d'un grill électrique. Un raccordement d'eau existant offre également la possibilité d'installer une douche extérieure. Accès sans obstacle du côté ouest

En raison de la situation du terrain, l'appartement est situé d'un côté du bâtiment au rez-de-chaussée et de l'autre côté au premier étage.

L'entrée se trouve du côté ouest et mène directement à l'appartement via un corridor au niveau du sol.

Par conséquent, l'appartement est accessible sans obstacle et également accessible pour les personnes à mobilité réduite ou en fauteuil roulant.

L'accès pratique facilite la vie quotidienne, tout comme les courses ou l'utilisation d'une poussette.

Cuisine de haute qualité avec des appareils électriques complètement neufs

La nouvelle cuisine impressionne avec des faces en MDF laquées de 22 mm d'épaisseur, un plan de travail en stratifié de haute qualité dans l'optique Taj-Mahal et des quincailleries BLUM confortables.

Les mécanismes de fermeture amortis permettent une fermeture douce et silencieuse. Grâce à l'ouverture à pression supplémentaire, les tiroirs correspondants peuvent être ouverts par une légère pression – également avec des mains chargées, par exemple, avec le genou.

Tous les appareils électriques de la cuisine sont neufs. L'équipement comprend un réfrigérateur combiné Electrolux, un lave-vaisselle, un four et une plaque de cuisson avec hotte d'extraction intégrée.

Rénovation dans son ensemble déjà terminée

Dans le cadre de la rénovation de 2024 à 2026, les installations techniques, les surfaces et les équipements ont été complètement renouvelés.

Les travaux réalisés comprennent:

• Renouvellement des tuyaux d'eau froide, d'eau chaude, d'eaux usées et de drainage dans le cadre de la rénovation de l'appartement.

• Enlèvement des anciens radiateurs et installation d'un nouveau

  chauffage par le sol.

• Nouvelle construction de sol avec plaques d'isolation contre les chocs/decouplage qui assurent les deux fonctions en une seule couche.

• Nouveau parquet en chêne dans les pièces de vie et de nuit ainsi que de manière continue dans la zone de la cuisine.

• Installations électriques complètement renouvelées avec protection FI, nouvelles prises et interrupteurs.

• Rénovation de haute qualité de l'équipement de la salle de bain avec mélangeurs cachés, nouveaux appareils sanitaires et une douche avec un canal de douche intégré.

• Combinaison lave-linge et sèche-linge dans la salle de bain.

• Nouvelle cuisine avec des faces laquées, des quincailleries de haute qualité et

• des appareils électriques complètement neufs.

• Nouvelles fenêtres triple vitrage avec fonction de protection acoustique supplémentaire.

• Nouvelle porte de protection incendie ainsi que des portes et des cadres de portes intérieurs.

• Nouveau revêtement de mur, plafonds lissés et travaux de peinture complets.

Cave, garage et un espace de parking extérieur inclus

L'appartement comprend un local de stockage d'environ 6,5 m², un garage et un

espace de parking extérieur. Les deux options de stationnement sont déjà incluses dans le prix d'achat.

Même le bâtiment a été rénové

L'immeuble d'habitation date de 1982 et a été rénové dans son ensemble entre 2024 et 2026. Au cours de cette période, la façade et le toit ont été renouvelés, le système de chauffage a été modernisé et les appartements ont été rénovés.

Prix d'achat et exemple de financement

Prix d'achat incluant le garage et l'espace de parking extérieur: CHF 895’000.–

En supposant des fonds propres de CHF 179’000.–, un besoin de financement de CHF 716’000.– se pose. Avec un taux d'intérêt purement exemplaire de 0,7%, cela correspondrait à des intérêts hypothécaires mensuels d'environ CHF 418.–.

Ce montant ne comprend que les intérêts. Amortissement (dépendant de la banque), frais supplémentaires d'environ CHF 300.– par mois.

Le financement réel et les fonds propres requis dépendent de l'établissement de crédit, de votre situation personnelle et de l'utilisation comme résidence secondaire.

Votre retraite personnelle sur le lac de Walen

Nous serions ravis de vous montrer l'appartement en personne. Découvrez les pièces lumineuses,

l'équipement de haute qualité et les deux balcons avec leurs avantages différents.

Nous nous réjouissons de votre contact pour un rendez-vous de visite.

Ferdi Köster Téléphone: 076 412 65 65