"Edificio da ristrutturare - Centro storico Montreux - 5 appartamenti"
Prezzo d'acquisto
Su richiesta
Superficie
512 m2
Ubicazione
1820 MontreuxCosti
- Prezzo d'acquisto:
- Su richiesta
Informazioni principali
- Disponibilità:
- Subito
- Tipo di oggetto:
- Casa plurifamiliare
- Superficie:
- 512 m2
- Superficie terreno:
- 636 m2
- Anno di costruzione:
- 1862
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Descrizione
La presentazione completa di questo immobile - galleria fotografica, piani esistenti, situazione e contatti dedicati - è disponibile online su https://impulseproperties.ch/ipr-mtx-2026 - un'esperienza di presentazione più completa di questo annuncio.
Edificio residenziale con 5 appartamenti attualmente in fase di trasformazione, situato nel centro storico di Montreux, a 450 m dalla stazione ferroviaria CFF e a 600 m dal Lago di Ginevra. L'edificio richiede lavori di ristrutturazione significativi per essere rimesso in uno stato di locazione. L'offerta è destinata esclusivamente a un investitore esperto con la capacità finanziaria e tecnica di realizzare un progetto di questa portata. Prezzo su richiesta.
Costruito nel 1862, l'edificio è attualmente vuoto e ha subito una ristrutturazione parziale dal 2025. I lavori eseguiti finora non coprono l'intero ambito degli interventi necessari: l'acquirente deve pianificare un budget di ristrutturazione significativo per rimettere l'immobile in uno stato di locazione che soddisfi gli standard attuali. Installazioni tecniche, finiture e conformità alle norme - l'ambito dei lavori rimanenti è da valutare con precisione durante la visita e con il supporto di professionisti del settore. Questo immobile non è adatto a un acquirente che cerca un bene chiavi in mano o un reddito immediato.
L'edificio, il suo carattere, le sue limitazioni.
L'edificio presenta elementi conservati dell'epoca originale - camini originali, travi a vista, altezze dei soffitti generose, scala originale - che offrono un grande potenziale per una ristrutturazione di alta qualità. È elencato nell'inventario architettonico cantonale con una nota 4 (casa del vignaiolo e caffè), uno status meno restrittivo di un edificio protetto, ma che richiede un dialogo con le autorità del patrimonio per qualsiasi intervento sull'involucro o sulla struttura.
Il terreno è inoltre soggetto alla zona di riserva comunale di Montreux (regolamento approvato nel aprile 2022): non sono ammessi nuovi edifici, solo gli interventi sull'edificio esistente sono possibili secondo regole da validare imperativamente con il Comune e il dipartimento cantonale competente prima di qualsiasi offerta.
Cosa comprende l'immobile.
5 appartamenti che sono liberi al momento della consegna delle chiavi
Terreno di 636 m²
Superficie utile di 512 m²
Volume costruito di 2.407 m³
1 garage + 3 posti auto interni
4 locali di deposito (39 m²)
Valore assicurativo ECA (edificio, indicizzato 2020): CHF 1.987.291,66
Un indirizzo che giustifica l'investimento.
Centro storico di Montreux: stazione ferroviaria CFF 450 m, Lago di Ginevra 600 m, fermate autobus 150 m, negozi e ristoranti a piedi.
Per un investitore in grado di realizzare la ristrutturazione, la posizione offre un potenziale di locazione solido in una delle città più richieste della Riviera vaudoise. Losanna 30 km, Ginevra 90 km, Martigny 42 km.
Una visita tecnica è vivamente consigliata prima di qualsiasi passo.
DATI TECNICI
Riferimento: IPR-MTX-2026
Prezzo: Su richiesta
Edificio residenziale con 5 appartamenti attualmente in fase di trasformazione, situato nel centro storico di Montreux, a 450 m dalla stazione ferroviaria CFF e a 600 m dal Lago di Ginevra. L'edificio richiede lavori di ristrutturazione significativi per essere rimesso in uno stato di locazione. L'offerta è destinata esclusivamente a un investitore esperto con la capacità finanziaria e tecnica di realizzare un progetto di questa portata. Prezzo su richiesta.
Costruito nel 1862, l'edificio è attualmente vuoto e ha subito una ristrutturazione parziale dal 2025. I lavori eseguiti finora non coprono l'intero ambito degli interventi necessari: l'acquirente deve pianificare un budget di ristrutturazione significativo per rimettere l'immobile in uno stato di locazione che soddisfi gli standard attuali. Installazioni tecniche, finiture e conformità alle norme - l'ambito dei lavori rimanenti è da valutare con precisione durante la visita e con il supporto di professionisti del settore. Questo immobile non è adatto a un acquirente che cerca un bene chiavi in mano o un reddito immediato.
L'edificio, il suo carattere, le sue limitazioni.
L'edificio presenta elementi conservati dell'epoca originale - camini originali, travi a vista, altezze dei soffitti generose, scala originale - che offrono un grande potenziale per una ristrutturazione di alta qualità. È elencato nell'inventario architettonico cantonale con una nota 4 (casa del vignaiolo e caffè), uno status meno restrittivo di un edificio protetto, ma che richiede un dialogo con le autorità del patrimonio per qualsiasi intervento sull'involucro o sulla struttura.
Il terreno è inoltre soggetto alla zona di riserva comunale di Montreux (regolamento approvato nel aprile 2022): non sono ammessi nuovi edifici, solo gli interventi sull'edificio esistente sono possibili secondo regole da validare imperativamente con il Comune e il dipartimento cantonale competente prima di qualsiasi offerta.
Cosa comprende l'immobile.
5 appartamenti che sono liberi al momento della consegna delle chiavi
Terreno di 636 m²
Superficie utile di 512 m²
Volume costruito di 2.407 m³
1 garage + 3 posti auto interni
4 locali di deposito (39 m²)
Valore assicurativo ECA (edificio, indicizzato 2020): CHF 1.987.291,66
Un indirizzo che giustifica l'investimento.
Centro storico di Montreux: stazione ferroviaria CFF 450 m, Lago di Ginevra 600 m, fermate autobus 150 m, negozi e ristoranti a piedi.
Per un investitore in grado di realizzare la ristrutturazione, la posizione offre un potenziale di locazione solido in una delle città più richieste della Riviera vaudoise. Losanna 30 km, Ginevra 90 km, Martigny 42 km.
Una visita tecnica è vivamente consigliata prima di qualsiasi passo.
DATI TECNICI
Riferimento: IPR-MTX-2026
Prezzo: Su richiesta
Inserzionista
Impulse Properties SA
Route du Simplon 16
1094Paudex
Contatto
- N. Inserzione
- 4003626557
- Rif. oggetto
- 6164025