"Proprietà eccezionale con due appartamenti e vista panoramica!"

La proprietà si trova sulle alture della pianura di Orbe, nel villaggio di Rances, e offre un ambiente naturale preservato e un'ottimale insolazione. Si estende su un terreno di 1'056 m² senza vis-à-vis e offre circa 350 m² di spazio abitabile. La proprietà consiste in due abitazioni indipendenti, facilmente unificabili secondo le esigenze: casa familiare, alloggio per parenti o attività indipendente.

La casa completamente ristrutturata è pronta per essere abitata, senza necessità di lavori. I volumi generosi e le ampie aperture bagnano gli spazi di vita di luce naturale.



La prima abitazione di circa 280 m² include il cuore della casa principale con un magnifico salone attraversante di oltre 100 m² e più di 4 metri di altezza del soffitto, un imponente camino e un accesso diretto al giardino e alla terrazza. La cucina Dada (Molteni) equipaggiata con elettrodomestici Gaggenau si integra perfettamente in questo spazio elegante e conviviale.



Gli spazi notte offrono comfort e intimità, tra cui una suite parentale con armadio a muro. Un locale polivalente di 95 m², uno studio, un laboratorio e un solaio completano l'insieme.



La seconda abitazione di 2,5 locali è completamente indipendente e comprende un soggiorno con cucina aperta, camere con soppalco e un bagno, con una vista libera sulla valle e le Alpi svizzere e francesi.



Punti di forza:

• Spazi spettacolari: area di ricevimento di oltre 100 m² con più di 4 metri di altezza del soffitto.
• Luminosità eccezionale: ampie aperture sul giardino e sulla terrazza.
• Cucina di alta gamma: cucina Dada (Molteni) equipaggiata con elettrodomestici Gaggenau e forni autonettoyanti.
• Due abitazioni indipendenti: alloggio principale di 280 m², che può essere ristrutturato, e un alloggio di 2,5 locali di 60 m².
• Locale polivalente: grande locale di 95 m² che offre molte possibilità di allestimento.
• Esterni curati: giardino paesaggistico con alberi di varie essenze, frutteto (ciliegie, mele, pere, prugne), orto e ampia terrazza.
• Prestazioni energetiche: CECB A / A / B, pannelli solari, riscaldamento a pellet, isolamento completo.
• Posizione privilegiata: ambiente calmo e naturale eppure vicino agli assi principali.
• Accessibilità: Losanna, Morges e CHUV in meno di 25 minuti, aeroporto di Ginevra in meno di un'ora, stazione di Chavornay con P+R e futura linea CFF per Orbe dal 2027.
  
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