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Appartamento in vendita a Ellikon an der Thur

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CHF 780’000.–147m27.5loc

Felmenackerstrasse 9, 8548 Ellikon an der Thur

Diese grosszügige Duplex Maisonette Wohnung liegt an sonniger und ruhiger Lage in Ellikon an der Thur. Nebst viel Platz zur individuellen Gestaltung liegt die Wohnung unmittelbar angrenzend im Grünen.Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ein Volg direkt im Dorf, welchen Sie zu Fuss in 5 Minuten erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros, Aldi, Denner sind mit dem Auto in knapp 10 Minuten in Frauenfeld erreichbar. In gut einer Viertelstunde sind Sie in Winterthur, wo Sie vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten erwarten. Die Primarschule ist mit dem Velo 3 Minuten oder zu Fuss 9 Minuten entfernt, die Sekundarschule in Rickenbach ZH ist mit dem Velo in 9 Minuten erreichbar.Diese Liegenschaft ist gut an den ÖV angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuss 5 Minuten entfernt und wird durch das Postauto im Halbstunden-Takt bedient. Die Fahrzeit bis zum S-Bahn-Bahnhof Rickenbach-Attikon beträgt 8 Minuten. Von hier fährt die S-Bahn-Linie 24 oder 30 in 10 Fahrminuten an den Hauptbahnhof Winterthur. Die ideale Maisonette-Wohnung für eine Familie mit Kindern, welche viel Platz schätzt, oder für ein berufstätiges Paar, mit Bedarf nach Homeoffice Gelegenheiten und dennoch genügend Raum für kreative Freizeit- und Hobbyaktivitäten.Die Duplex Maisonette Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist durch eine Wendeltreppe im grosszügigen Entrée mit dem oberen Stockwerk, dem Dachgeschoss verbunden. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein kleines Zimmer, welches als Büro genutzt wurde. Von der Garderobe blicken Sie direkt in den offenen und hellen Wohn- und Essbereich. Auch die Küche ist offen gestaltet und verfügt über eine kleine Bar. Der gedeckte Balkon neben dem Essbereich lädt zum geniessen der Sonnenstunden ein. Hinter der Küche befindet sich das Elternschlafzimmer. Daneben ist das Badezimmer mit Dusche und WC angeordnet.Mit der Wendeltreppe kommen Sie direkt zum Vorplatz der oberen Wohnung, welcher sich auch ideal als Spielzimmer oder TV-Raum nutzen lässt. Hier im Dachgeschoss befinden sich vier Kinderzimmer mit Parkettboden. Durch die Dachschräge und Dachfenster ergeben sich schöne Deckenhöhen, sowie ein helles, angenehmes Wohnambiente. Da einzelne Zimmer mit Leichtbauwänden erstellt wurden, lässt sich der Grundriss mit wenig Aufwand nach den eigenen Bedürfnissen anpassen. Weiter befindet sich in diesem Stockwerk auch ein kleine Kochnische und ein Badezimmer mit Badewanne.Im Untergeschoss befindet eine eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, sowie mit einem Lavabo mit Warmwasseranschluss. Der zusätzliche Kellerraum ist recht grosszügig, da von beiden Wohnungen zur Einzelnutzung zusammengelegt. Keller wie auch die Waschküche könnten aber auch wieder getrennt werden. In der gemeinsamen Tiefgarage steht ein Parkplatz für ihr Fahrzeug zur Verfügung. Zudem verfügt diese Liegenschaft über einen gemeinschaftlich genutzten Veloraum.Highlight dieser Eigentumswohnung ist das grosszügige Platzangebot, welches sehr individuell genutzt und umgestaltet werden kann.Diese Liegenschaft ist ideal für eine Familie mit Kindern, welche eine ruhige Lage auf dem Land schätzt, aber doch über gute ÖV-Verbindungen in die Stadt verfügen möchte. Alternativ auch geeignet für ein Paar mit Homeoffice-Bedarf. Zudem könnte die Wendeltreppe entfernt werden und eine der beiden Wohnungen als Mietobjekt weiter vermietet werden.Investitionen2013 neue Heizung CHF 70'500Weitere Investitionen:Wohnung: • Mikrowellengerät erneuert • Backofen erneuert • Parkettboden Wohnung DG • Wendeltreppe • Rollläden in den 4 Dachfenstern • Fliegengitter • Laminatfussboden in Büro und Schlafzimmer Wohnung 1. OG • Neuer Deckenputz Wohnung 1. OG • Malen Innenwände • Austausch aller Elektrogeräte • Ersatz Waschmaschine in Waschküche UG MFH: • Neue Klingelanlage • Anstrich Fensterläden • Teilbemalung Aussenfassade PreisVB CHF 780'000 inkl. 1 x TG-ParkplatzKontaktHaben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.Grundrisspläne, weitere Infos und Fotos finden Sie auf www.brunold-immobilien.chAlle Angaben S.E.&O.

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