La tua nuova casa nel «Calandablick»: spaziosa grazie a un'altezza di 2,70 m
Luminoso, aperto e di alta qualità: Un appartamento che offre più spazioNel complesso "Calandablick" nel quartiere certificato 2000-Watt-Areal Kleinbruggen a Coira, vendiamo un appartamento di proprietà quasi nuovo di 2½ locali al 1° piano. L'altezza della stanza di 2,70 m e le finestre dal pavimento al soffitto fanno sembrare le stanze ampie e luminose. Durante la costruzione, l'appartamento è stato personalizzato con numerosi desideri dell'acquirente. La proprietà è stata completata nell'autunno 2022.Il prezzo di acquisto include un posto auto (con preparazione per una stazione di ricarica elettrica), un locale hobby di circa 18 m² con elettricità e acqua calda e fredda, e un locale cantina.L'APPARTAMENTO • 66 m² di superficie abitabile, divisi in modo pensato • Ambiente di vita, di pranzo e di cucina aperto di circa 36 m² con luce da due lati • Loggia coperta di circa 10 m², accessibile attraverso una grande porta scorrevole dall'area pranzo e direttamente dalla camera da letto • Camera da letto tranquilla di circa 16 m² con finestre angolari • Bagno con doccia a pavimento e torre di bucato privata (lavatrice e asciugatrice di Schulthess) • Area d'ingresso di circa 7 m² con armadio su misura e armadi a muro FINITURA DI ALTA QUALITÀ • Piastrelle di ceramica fine 30 × 60 cm in tutto l'ambiente di vita, l'ingresso e la camera da letto • Intonaco liscio bianco sulle pareti • Cucina con fronti senza maniglia in antracite opaco, piano di lavoro in granito e parete di vetro • Apparecchi Electrolux: piastra di cottura a induzione con aspiratore integrato, forno a livello degli occhi • Parete della doccia con rivestimento CleanShower, armadio a specchio con illuminazione CONFORT E ENERGIA • Riscaldamento e acqua calda tramite il reti Anergienetz der IBC Chur (calore ambientale dalle acque sotterranee) • Riscaldamento a pavimento con controllo individuale di ogni stanza, raffreddamento possibile in estate (Free-Cooling) • Impianto fotovoltaico sul tetto • Ventilazione controllata (scambio d'aria costante) • Finestre in legno e metallo con vetro tripli (valore U 0,7) • Tende oscuranti elettriche, tenda in stoffa elettrica sulla loggia • Isolamento acustico aumentato, pareti divisorie tra appartamenti in cemento armato di 25 cm • Ascensore accessibile alle sedie a rotelle fino al garage, sistema di chiusura elettronico con badge COMPRENDENTE NEL PREZZO • Locale hobby nel seminterrato, circa 18 m², con elettricità e acqua calda e fredda: ideale come laboratorio, studio, palestra o locale per hobby • Posto auto, con binario elettrico preparato per una futura stazione di ricarica • Locale cantina di circa 7 m² • Uso condiviso della lavanderia e del locale biciclette con prese per biciclette elettriche POSIZIONEIl nuovo quartiere di Kleinbruggen a Coira Ovest è ampiamente senza auto e confina con un ampio spazio verde sicuro a lungo termine con sentieri e area di gioco. • Denner: 350 m, centro commerciale City West: 500 m • Linee di autobus urbano 2 e 6 (fermate Kleinbruggen e Rheinfels) • Stazione di Coira Ovest vicina • Accesso all'autostrada A13: circa 1 km • In bicicletta, nel centro città in circa 10 minuti DA SAPEREL'appartamento è una proprietà in diritto di superficie (diritto di superficie di Kleinbruggen). Il canone di superficie è di circa 2.700 CHF all'anno.Prezzo di vendita: 599.000 CHF compreso posto auto, locale hobby e locale cantinaDisponibilità: da concordareUna documentazione di vendita dettagliata con piano di appartamento e piano di posizione si trova in allegato. Siamo lieti del vostro contatto e saremo felici di mostrarvi l'appartamento di persona.
