Duplex 5,5 locali, 231 m² — soggiorno di 90 m², suite, garage per 6 veicoli
Molto spazioso duplex con 5,5 locali all'ultimo piano di un piccolo PPE a Mont-sur-Rolle, su una collina che porta giù al Lago di Ginevra tra i vigneti di La Côte. Lo spazio è la caratteristica principale, così come la calma e la vicinanza. IL PRIMO PIANO Novanta metri quadrati senza una partizione. Il soggiorno e la sala da pranzo si estendono in un unico movimento fino alla cucina, e la facciata sud si apre sulla terrazza. Si può pranzare qui con dodici persone, leggere da soli nel tardo pomeriggio, mentre gli altri ricevono gli ospiti: gli usi non si disturbano a vicenda. Parquet in quercia, posato nel 2024. Due camere da letto sullo stesso corridoio. Una ha il suo bagno con doccia - la suite funziona in modo autonomo, per un genitore, un ospite che rimane, o per vivere quotidianamente senza mai salire. L'ascensore privato serve questo piano dal garage. Un secondo bagno con doccia rimane libero per gli ospiti. IL PIANO SUPERIORE La scala conduce a un corridoio che domina il soggiorno, con la sua biblioteca integrata. Su entrambi i lati, due camere da letto rispondono sotto la struttura del tetto aperto. La prima misura quasi 30 m². Una finestra ad arco raggiunge qui le travi e inquadra i vigneti - camera da letto principale per alcuni, studio o ufficio per altri. La seconda, arretrata, riceve luce attraverso un lucernario. Il piano superiore è stato completamente rinnovato nel 2015. Pavimenti, muri, bagni e soprattutto falegnameria che utilizza ogni centimetro sotto le falde del tetto: porte scorrevoli regolabili in altezza, adattate con precisione al millimetro, dietro le quali tutto scompare che non si vuole vedere. Parquet Mafi naturale. Il bagno riceve luce attraverso il tetto: vasca idromassaggio incorporata, doccia italiana, doppio lavabo. IL BALCONE Trentacinque metri quadrati completamente orientati a sud, protetti dai venti. Da maggio a ottobre, questo è la stanza principale - tavolo da pranzo, poltrone da giardino, piante in vaso e davanti a loro i vigneti di La Côte. Nei giorni chiari, il Monte Bianco forma l'orizzonte. IL GARAGE Quattro box in fila nel seminterrato, dietro una porta automatica che li separa dal resto dell'appartamento. Quattro auto entrano facilmente qui, sei se si parcheggiano strette. Spazio per una collezione, uno studio o semplicemente tutto ciò che si trova lungo la strada. Inoltre, c'è un seminterrato di 17 m² e una lavanderia di 6 m². LA POSIZIONE Tra Ginevra e Losanna, sopra Rolle. Cinque minuti dalla stazione ferroviaria, ventacinque minuti da Losanna, trenta minuti da Ginevra e dall'aeroporto. Scuole, negozi e ristoranti nel villaggio. Il lago è a cinque minuti in bicicletta. LA VENDITA Direttamente, dal proprietario, senza provvigione. Un contratto di gestione garantisce gli aspetti legali e notarili. Visite in loco o visite video guidate, su appuntamento. 2.250.000 CHF, più 150.000 CHF per il garage. Documenti completi saranno inviati a persone interessate: piani dettagliati, certificato energetico cantonale, regolamento PPE, ispezione elettrica, estratto dal registro fondiario e verbali dell'assemblea generale.