2 risultati - Casa plurifamiliare in vendita a Bassins

Immeuble mixte avec local commercial et appartements

By L3 Properties | Région Begnins+++ Spacieux avec de beaux volumes+++ Logements & activité professionnelle+++ Possibilité de rendementSitué dans le quartier de la Cézille, cet immeuble mixte en PPE (avec ascenseur) de 3 lots, se trouve proche du centre de Begnins.L'arrêt de bus est au pied de l'immeuble.Lot 1 Local commercial avec bureau + studio : env. 334 m2Lot 2 Appartement de 4.5 pièces : env. 128 m2 avec terrasse d'env. 48 m2Lot 3 Local : env. 70 m2Plusieurs caves ainsi que quatre places de parc extérieures complètent ce bien.Infos & visites :L3 Properties021 566 76 00info@L3-properties.chwww.L3-properties.chBy L3 Properties | Région Begnins+++ Spacious with beautiful volumes+++ Housing & professional activity+++ Yield opportunityLocated in the Cézille district, this mixed PPE building (with elevator) of 3 lots, is close to the center of Begnins.The bus stop is at the foot of the building.Lot 1 Commercial premises with office studio: approx. 334 m2Lot 2 4.5-room apartment: approx. 128 m2 with terrace of approx. 48 m2Lot 3 Local: approx. 70 m2Several cellars and four outdoor parking spaces complete this property.Infos & visits:L3 Properties021 566 76 00info@L3-properties.chwww.L3-properties.ch

Edificio in affitto a Nyon

Situato nel cuore della città di Nyon su una delle sue strade pedonali più frequentate tra il suo castello e la stazione ferroviaria, questo edificio attualmente ospita due negozi al pian terreno, uno studio di psichiatria al 1° piano. I 2° e 3° piani sono costituiti da un appartamento di 4 locali ciascuno, con l'ultimo attualmente occupato dal proprietario.È previsto un lavoro di rinfresco o rinnovamento per il miglioramento del 2° e 3° piano.L'appartamento al 2° piano era occupato dalla madre e dal fratello del proprietario attuale, i quali sono deceduti nel 2024. Attualmente è vacante. L'appartamento al 3° piano, occupato dal proprietario, sarà rilasciato e vacante non appena sarà conclusa la vendita immobiliare.Un miglioramento interessante (alloggi, uffici o negozi) può essere effettuato dal futuro proprietario sugli alloggi del 2° e 3° piano, offrendo così un'opportunità di miglioramento importante del reddito locativo.

Edificio a schiera di 3 appartamenti

Edificio a schiera di 3 appartamenti situato nel quartiere Chez le Maître all'uscita del villaggio di Le Sentier in direzione Brassus.Vicino alle scuole e alla stazione di Chez le Maître.Ambiente calmo e verde.

Edificio residenziale moderno con 6 appartamenti nel cuore del villaggio

Questo edificio residenziale, costruito nel 2014, comprende 4 appartamenti, un duplex e uno studio. Si estende su 3 livelli con la seguente composizione.Al piano terra:- uno studio di 64 m2- una sala polivalente con toilette e doccia di 43 m2- un locale tecnico di 10 m2Al primo piano si trovano due appartamenti di 113 m2 con:- ingresso- un soggiorno con loggia- cucina aperta- toilette per gli ospiti con doccia- un bagno doppio- un corridoio comune con tre camereNei sottotetti si trovano anche due appartamenti di 99 m2 con la stessa disposizione degli appartamenti del primo piano. Ogni appartamento dispone di un garage di 19 m2, una cantina di 8 m2 e un posto auto esterno.Nell'edificio si trova anche un appartamento duplex di 67 m2, accessibile da un ingresso indipendente, con un soggiorno e una cucina al piano terra e una camera da letto con bagno al primo piano.Il sistema di riscaldamento si basa sul gas con pannelli solari supplementari per il riscaldamento e la produzione di acqua calda. L'efficienza energetica globale dell'edificio (CECB) è B.I 4 appartamenti e lo studio dell'edificio residenziale sono tutti affittati con un reddito locativo annuo totale di CHF 102'000.Non esitare a contattarci per ulteriori informazioni su questa eccellente opportunità di investimento immobiliare.Bière è una comune in piena crescita, che beneficia di una posizione privilegiata dove la calma della campagna si combina con la vicinanza immediata a diverse grandi città del Lago di Ginevra, come Morges, Losanna e Nyon. La linea del BAM si trova a pochi minuti a piedi.

Vendita di un blocco di unità PPE completamente affittate

Abbiamo il vantaggio di offrire in vendita un pacchetto di 16 unità di proprietà condominiale su un totale di 21 in un edificio, costituito in PPE e costruito nel 2016, di alta qualità e completamente affittate a locatori di alta qualità e finanziariamente solidi. Gli elementi che mettiamo, su richiesta e dopo la firma di un accordo di riservatezza, a vostra disposizione, per permettervi di valutare il vostro potenziale interesse all'acquisto delle unità sopra menzionate, sono i seguenti: • Resoconti di gestione per le 16 unità affittate 2024-2025, compresi i posti auto assegnati; • Foto interni degli appartamenti e degli uffici in mansarda; • Foto della facciata • Stato locativo per le 16 unità e loro annessi • Certificato energetico Vogliamo attirare la vostra attenzione sul fatto che ogni unità dà diritto a un voto. Così, l'acquirente delle 16 unità su 21 ha un potere decisionale proporzionale.Il budget annuo medio della PPE è di CHF 68'000.00, di cui 891/1000 sono a carico del proprietario delle 16 unità, ovvero CHF 60'588.00 all'anno. < br />Considerando il prezzo atteso dal venditore e il suo reddito netto di locazione annuo, il rendimento lordo risultante è del 3,7%. < br />È specificato che è possibile acquisire la società che detiene le unità, che rappresentano gli unici beni che la compongono, il che eviterà il pagamento dei diritti di trasferimento. < br />La ripresa del mutuo attuale presso il creditore ipotecario a un tasso fisso del 2,7%, che ancora ha 8 anni di durata, è una delle condizioni imposte dal venditore. < br />Considerando tutti i punti sopra menzionati, è naturalmente consigliabile approcciare questo investimento sotto l'aspetto del rendimento netto e non del rendimento lordo. Quest'ultimo può essere valutato come segue: Il rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 4,7%. Dopo i primi otto anni, considerando un tasso di mutuo medio dell'1,5%, il rendimento netto sarà aumentato in modo significativo, come mostrato dalla seguente simulazione: Reddito netto annuo CHF 423'515.10 (media dei resoconti 2024-2025, spese di manutenzione e operativa dedotte - senza aumento per considerazione prudente)./. spese annuali di condominio ./. mutuo dal 9° annoIl rendimento netto risultante da questa simulazione obiettiva è 7,6%. Considerando la qualità costruttiva dell'edificio, la sua efficienza energetica ottimale (etichetta Minergie), la sua posizione eccezionale e le considerazioni obiettivamente controllabili (ad eccezione del mercato ipotecario futuro), la simulazione sopra menzionata appare perfettamente realistica.

Edificio di rendita - Nyon

Rara opportunità di acquisire un edificio di rendita nel cuore di Nyon, a due passi dal Lago di Ginevra, dai negozi, dai trasporti e da tutte le comodità.Edificio che ha subito una ristrutturazione completa nel 2002 (muratura, carpenteria, installazioni sanitarie e a gas, riscaldamento, elettricità, design degli interni), con lavori di rinforzo strutturale eseguiti in precedenza.L'edificio comprende 3 appartamenti: due di 3,5 locali e uno di 4,5 locali non affittato (attualmente occupato dal proprietario), oltre a una superficie commerciale attualmente affittata.Vendita dell'edificio nel suo complesso.L'immobile presenta un forte potenziale di creazione di valore: uno degli appartamenti, attualmente occupato dal proprietario, è libero da qualsiasi locazione e potrà essere affittato a un prezzo di mercato una volta liberato. Lavori di ristrutturazione mirati permetterebbero inoltre di ottimizzare ulteriormente il rendimento locativo globale.Punti salientiPosizione rara e ricercata, in pieno centro Basso tasso di rotazione dei locatariReddito locativo previsto: CHF 114'960.- / annoVendita mediante asta. Dossier completo trasmesso su richiesta agli investitori interessati.