Bettens - Casa plurifamiliare in vendita

Edificio ristrutturato, 100% affittato, hyper-centro, con sala casseforti da valorizzare

Questo immobile residenziale/commerciale è ideale nel hyper-centro del villaggio di Bussigny, a pochi passi da tutte le comodità (stazione dei treni, autobus, negozi, ristoranti, ufficio postale, scuole, ecc.) e di fronte a un parco bellamente alberato e attrezzato.Una situazione privilegiata per qualsiasi acquirente che desideri combinare vita professionale e privata. L'edificio, inizialmente costruito nel 1906, ha subito vari lavori di ristrutturazione e trasformazione (annesso 1964, 1975), gli ultimi risalgono al 2024 e 2025 con la valorizzazione di un appartamento di 4,5 locali in duplex all'ultimo piano nonché la ristrutturazione completa dell'appartamento di 3,5 locali al primo piano. La galleria commerciale nonché l'attività locale (attualmente uno studio di terapia cinese) sono stati anch'essi ristrutturatiL'intero edificio è affittato, con un rendimento sul capitale di 35%: 8,89% prima delle spese di gestione e manutenzioneL'edificio è composto da una galleria con una bella e grande vetrina + 1 ufficio + 3 appartamenti + una grande sala casseforti da valorizzare + 5 posti auto esterni, ovvero:Piano terra:Galleria/ufficio La Vaudoise di 105 m2 + seminterrato di 35 m2 distribuito in cafetteria, sala conferenze, WC, spazio di archiviazioneStudio di terapia distribuito in 3 locali: 42 m25 posti auto esterniPrimo piano:Appartamento di 2,5 locali: 42 m² Appartamento di 3,5 locali: 72 m²Secondo piano:Appartamento di 4,5 locali in duplex: 100 m2Seminterrato:Grande sala casseforti: libero da affittoCantine per gli appartamenti + lo studioLocale tecnicoLocale per il serbatoio di olioLocale di riscaldamentoLavanderiaReddito di locazione e rendimento: • Affitto lordo attuale: CHF 115'200.- • OPEX 2026 (proiezione cifre 2025 + CHF 2000 provvigione): CHF 28'000.- • OPEX 2025: CHF 26'000.- • OPEX 2024: CHF 21'698,20 • CAPEX 2024: CHF 24'615,40 Sono stati eseguiti importanti lavori di investimento (ristrutturazione e valorizzazione) dal 2021 al 2025 per ridurre i costi di gestione per il 2025 e soprattutto il 2026. Il rendimento per il 2026 è ora molto migliore, nonostante il basso livello di affitto, sia commerciale che residenziale. C'è una reale e interessante riserva di locazione da sfruttare. Secondo il proprietario, non ci sono problemi particolari con gli inquilini attuali. L'edificio è affittato al 100% con inquilini stabili.Rendita 2026 netta sul capitale con il 30% di capitale: 9,85% prima degli interessi ipotecariRendita 2025 netta sul capitale con il 30% di capitale: 10,08% prima degli interessi ipotecariLa pratica completa viene trasmessa su richiesta con i dettagli di contatto completi, dopo la firma di un accordo di riservatezza.

Casa di villaggio da trasformare completamente

Echandens Per costruttore o promotoreCasa di villaggio di 2 appartamenti da ristrutturare completamente, venduta con un progetto di trasformazione in 5 appartamenti di 2,5 a 4,5 locali.Ideale nella parte centrale del villaggio di Échandens, questa proprietà offre un ottimo potenziale di sviluppo in un ambiente ricercato, vicino ai servizi, ai trasporti e alle principali strade.Una bella opportunità per un costruttore o investitore che desidera realizzare un progetto immobiliare di qualità. La vendita sarà effettuata senza condizioni.1026 Echandens si trova nel distretto di Morges, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Echandens è variata negli ultimi cinque anni con una variazione media annua del +1,9%, raggiungendo i 2.999 abitanti (al 31 dicembre 2024). L'aliquota fiscale è del 13,2% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di alloggi nel comune è stata pari allo 0,0% in media annua, mentre il tasso di vacanza attuale è dello 0,4% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono variati del +26,6% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,7%).

St-Saphorin s/Morges edificio locativo con 7 appartamenti

Nel cuore del villaggio di St-Saphorin s/Morges, a 7 minuti da Morges, edificio locativo con 7 appartamenti, costruito nel 1846, trasformato e rinnovato nel 1990, situato su un terreno di 979 m². Posizione tranquilla e soleggiata, orientamento sud-sud-est, vicino ai mezzi di trasporto (autobus), scuole con autobus scolastico per Colombier e Echichens, ristorante.Lavori di rinnovamento da prevedere. Come il sistema di riscaldamento elettrico.Distribuzione:Nessun seminterrato.Piano terra: cantine, lavanderia comune, locale tecnico; 1 appartamento con 3,5 locali, 65 m², con terrazza e 1 appartamento con 2,5 locali, 50 m², con terrazza1° piano: 1 appartamento con 2,5 locali, 50 m²; 1 appartamento con 4 locali, 80 m²; 1 appartamento con 4,5 locali, 90 m²2° piano: 1 appartamento con 4 locali, 80 m²; nonché 2 aree disponibili (grezzo) di tipo soffitta.Soffitta: 1 appartamento con 4 locali, 79 m²Annessi: 13 posti auto in affittoClassificazione storica dell'edificio in note 4 e 5.Affitto / anno netto: 123'420.-Affitto / anno lordo: 132'500.-Rentabilità lorda teorica: 4%

Vicino a Losanna, una casa di villaggio da trasformare completamente

Echandens Per costruttori o promotoriCasa di villaggio con 2 appartamenti da ristrutturare completamente, venduta con un progetto di trasformazione in 5 appartamenti con 2,5 a 4,5 locali.Idealmente situata nel cuore del villaggio di Échandens, questa proprietà offre un ottimo potenziale di sviluppo in un ambiente ricercato, vicino ai servizi, ai trasporti e alle principali vie di comunicazione.Una bella opportunità per un costruttore o investitore che desidera realizzare un progetto immobiliare di qualità. La vendita avverrà senza condizioni.1026 Echandens si trova nel distretto di Morges, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Echandens è variata nel corso degli ultimi cinque anni con una variazione media annua del +1,9%, raggiungendo 2 999 abitanti (al 31 dicembre 2024). L'aliquota fiscale è del 13,2% (cantone: 13,7%). Nel corso degli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nel comune è stata dello 0,0% in media annua, mentre il tasso di vacanza attuale è dello 0,4% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono variati del +26,6% nel corso degli ultimi cinque anni (cantone: +20,7%).