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Attraktive Wohnüberbauung in Feuerthalen!
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CHF 14’700’000.–

Bahnhofstrasse 79-85, 8245 Feuerthalen

Im süd-östlichen Teil von Feuerthalen ZH befindet sich diese im Jahre 1983 erstellte und seither regelmässig unterhaltene und sehr gepflegte Wohnüberbauung "Stumpenboden". Auf einer Fläche von exakt 6'548 m² wurden insgesamt 34 Mietwohnungen und 67 Autoeinstellplätze in der Tiefgarage und 14 Besucher-Aussenparkplätzen erstellt. Das Gebäudevolumen GVZ der beiden Wohnhäuser beträgt 6'334 bzw. 6364 m³, das der Tiefgarage 5'048 m­³. Die Wohnungen sind geräumig konzipiert und gut ausgestattet. In regelmässigen Abständen bzw. bei Mieterwechseln wurden jeweils umfassende Unterhaltsarbeiten wie z.B. innere Maler-, Bodenleger-, Schreiner-, Sanitär-, Elektroarbeiten sowie Ersatz von Rollläden/Storen und Geräten ausgeführt. Innerhalb der letzten 10 Jahre wurden weiter grössere Investitionen in die Bereiche Ersatz Heizanlage, Ersatz Garagentor, Ersatz Garagenlüftungsanlage, Ersatz Heizungssteuerung, Bodenheizungsventile und Umwälzpumpe inkl. Gebäudeleitsystem (mit Fernzugriff) oder auch Umgebungsbeleuchtung und Einbau einer Wasser-Entgiftungsanlage vorgenommen. Weiter sind bei den Gartenwohnungen die Gartensitzplätze erweitert worden. Alle Wohnungen weisen nebst einem attraktiven Ausbau auch jeweils grosse Keller- und Estrichabteile auf. Diverse Küchen und Badezimmer wurden in den letzten drei Jahren bereits den heutigen farblichen Ansprüchen der Mieterschaft (weiss) angepasst, andere weisen eine beige/braun gehaltene Farbgebung auf. Im Untergeschoss stehen nebst der Gemeinschaftswaschküche auch diverse Trocknungsräume zur Verfügung. Die Wohnungen sind durchwegs vermietet, bei den Bastelräumen und Autoeinstellplätzen besteht ein minimaler Leerstand. Die monatlichen Nettomieteinnahmen liegen bei Fr. 45'138, entsprechend Fr. 541'656 pro Jahr.

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CHF 10’000’000.–1’036m2

Feldblumenstrasse 6 + 8, 8134 Adliswil

Besichtigung gegen Voranmeldung: - 26.10.2021 - von 15.00 bis 17.00 Uhr - 28.10.2021 - von 15.00 bis 17.00 Uhr Die Überbauung, welche im Jahr 1968 erstellt wurde präsentiert sich mit 21 Mietwohnungen, welche sich im unteren bis mittleren Preissegment befinden. Weiter profitieren die Häuser von einem grossen, gepflegten Umschwung, mit Kinderspielplatz, Gehwegen sowie Aussenparkplätzen. Die Liegenschaft liegt in einem familienfreundlichem Wohnquartier, welches in Zentrumsnähe liegt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Talstation Adliswil, von der man mit der Luftseilbahn zur Station Felsenegg gelangt sind in unmittelbarer Nähe zu Fuss erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich dem Alter entsprechend in einem guten und gepflegtem Zustand. Dennoch werden mittelfristig folgende grosszyklischen Sanierungen anstehen: - Elektrische Installationen - Heizung - Optimierung im Bereich der Schall- und Wärmedämmung - Modernisierung des Innenausbaus Daraus ergibt sich auch ein entsprechendes zusätzliches Mietzins-Einnahme-Potenzial von geschätzt zusätzlichen CHF 100‘000.00 Die aktuellen Bruttomietzinseinnahmen (exkl. Nebenkosten) belaufen sich auf CHF 283'776.00 p.a.

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CHF 3’590’000.–480m215.5loc

8952 Schlieren

An zentraler, bevorzugter Wohnlage von Schlieren mit hervorragender Verkehrsanbindung, finden Sie dieses Mehrfamilienhaus mit einem Ladenlokal, welches mit einem gepflegten und hochwertigen Ausbaustandard von interessanten Mieten überzeugt. Ein Renditeobjekt mit mehreren Mietwohnungen sowie ein Imbiss/Grill.Raumprogramm:2 OG: 4.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, ca. 110m2 1 OG: 4.5 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 90m2EG: 6.5 Zimmer Wohnung mit Gartenumschwung, ca. 180m2.EG: Ladenlokal mit Aussensitzplatz ca. 40m2Jährliche Mietzinsen in Höhe von CHF 141'600.- sind garantiert möglich. Diese Immobilie bezahlt sich selbst, Dank Imbiss, Grill, Geschäftsideen mit Potential an begehrter und zentraler Lage. Facts:- Top Infrastruktur z.B. für Imbiss/Grill etc.- 2 x Garagenplätze und Aussenabstellplätze, viele Besucherparkplätze.- Schritt in die SelbstständigkeitBauen Sie sich Ihre eigene Zukunft an zentraler Lage auf und profitieren Sie von der top Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Bahnhof, Pendler und der sehr hohen Mietnachfrage. Die Besonnung, hervorragende Erreichbarkeit sowie grosser Durchgangsverkehr sind zusätzliches Potential.

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CHF 3’800’000.–425m221loc

Talackerstrasse, 8610 Uster

Renditeobjekt: stilvolles Mehrfamilienhaus im Zentrum von UsterIm idyllischen Uster gelegen erwartet Sie dieses eindrückliche Renditeobjekt mit vielen Vorteilen. Das Mehrfamilienhaus punktet mit einer schönen Aussenanlage und ist ideal in einem familienfreundlichen Wohnquartier gelegen.Das im Jahr 2013 kern sanierte Mehrfamilienhaus verteilt acht Wohneinheiten auf insgesamt vier Etagen. Ein Wohnungsmix aus fünf 3.5-Zimmerwohnungen, einer 1.5-Zimmerwohnung und zwei Ateliers machen dieses Fundstück zum idealen Anlage- und Renditeobjekt.Im Erd- und Untergeschoss finden Sie je ein Atelier zur vielseitigen Verwendung. Die sechs Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet. Details: • Grundstücksfläche: 424 m2 • Mietfläche: 425 m2 • Vermietungsgrad 100% • Kernsanierung/Neubau: 2012 bis 2013 • UG: Atelier • EG: Atelier • EG: 3.5-Zimmerwohnung • EG: 1.5-Zimmerwohnung • OG R: 3.5-Zimmerwohnung • OG L: 3.5-Zimmerwohnung • DG R: 3.5-Zimmerwohnung • DG L: 3.5-Zimmerwohnung Die vollvermietete Anlageimmobilie überzeugt mit sehr gutem Zustand ohne Unterhaltsstau, was sie zu einer grundsoliden Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Rendite macht.

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